وبحسب موقع تجارات نيوز ، بحسب موافقات مقر تنظيم السوق ، فإن أصحابها في طهران يمدونها إيجار لديهم فقط الحق في زيادة المبلغ بنسبة 25٪. وفقًا للمرسوم ، يمكن لأصحاب العقارات في المناطق الحضرية إضافة 20 ٪ إلى الإيجار و 15 ٪ في المدن الأخرى.
لكن هل هذا المرسوم واجب التنفيذ على السقوف الإيجارية؟ وما تأثير ذلك على سوق الإسكان؟
وقال محمود أولاد ، الخبير في سوق الإسكان ، لـ “تجارات نيوز”: “هذه الخطة ليس لها ضمان تنفيذي ، على سبيل المثال ، يمكن لأصحاب العقارات إعداد عقد رسمي أو تلقي بعض التكاليف بشكل منفصل”.
وقال “بشكل عام ، هناك طرق عديدة للهروب”. في السنوات السابقة ، ارتفعت الإيجارات بنسبة 25 في المائة ، لكن السوق شهد المزيد من الزيادات في الأسعار.
وقال الخبير حول فاعلية هذا القرار: هذه الزيادة البالغة 25٪ ليس لها أي تأثير خاص. مشكلة سوق الإيجارات هي محدودية العرض والطلب ، والقرارات الإلزامية لا تحل المشكلة.
وأضاف: “في هذه الحالة سينخفض العرض أيضًا وسيقرر البعض عدم تأجير ممتلكاتهم بعد الآن”. آخرون ، الذين لم يتمكنوا من استئجار منزل في طهران وأرادوا العودة إلى المدينة ، تخلوا عن قرارهم ، معتقدين أن الأسعار ستنخفض ، وسترتفع الأسعار في نهاية المطاف.
تأثير الحملة على الإيجارات غير التقليدية في السوق
من ناحية أخرى ، أفادت صحيفة الهمشهري أن مستشارين عقاريين أطلقوا حملة بعنوان “لا للإيجارات غير العادية” من قبل مستشارين عقاريين. وبحسب هذه الحملة ، لن يتم قبول ملفات الملاك الذين يعرضون وحدتهم السكنية بأسعار إيجار غير تقليدية في الشركات.
وبشأن الحملة ، قال أولاد لـ “تجارت نيوز”: “المستشارون العقاريون سيقلصون العرض بفرض قيود على قبول الملفات”. في هذه الحالة ، حتى لو افترضنا أن المالك ليس لديه خيار آخر ، فإن العرض سينخفض إذا لم يكن هناك تغيير في الطلب.
وتابع: “كما ذكرنا ، هناك نقص في المعروض في هذه الحالة يمكن أن يزيد الإيجارات”. لذلك قد يؤدي هذا الحل إلى تفاقم المشاكل.
كما علق الخبير على اتجاه السوق قائلاً: “نظرًا لارتفاع أسعار السندات الأسبوع الماضي ، من المرجح أن يزيد السوق عدد الصفقات”.
الإخلال بتوازن السوق الإيجاري
وفي وقت سابق ، قال خبير الإسكان منصور الغيبي عن سقف زيادة الإيجار: “زيادة تكلفة المعيشة تضطر عددًا من أصحاب العقارات إلى زيادة الإيجار بشكل يغطي جزءًا من هذه التكاليف”. من ناحية أخرى ، لا يستطيع المستأجرون شراء مساكن بسبب انخفاض مدخرات رأس المال. نتيجة لذلك ، ازداد الطلب على الإيجار. في مثل هذه الحالة ، من الطبيعي أن ترتفع الأسعار.
وقال “في بعض الحالات ، يضطر المستأجرون إلى تقليص مساكنهم والانتقال إلى منطقة أقل بسبب عدم قدرتهم على دفع الإيجارات المحدثة” ، في إشارة إلى عدم التوازن في سوق الإيجارات. كما أن لهذه القضية عواقب اجتماعية وثقافية وتعرض الأمن الفكري للأفراد للخطر.