وبحسب تقرير تجارات نيوز قال علي فارنام بخصوص توقعات سوق الاسكان لعام 1402: في السنوات الاخيرة اصبح سوق الاسكان هكذا لم يتوقع احد هذا القطاع وخرج بالشكل الصحيح.
وأضاف: طبعا هذا لم يحدث بسبب عدم الكفاءة ، فالجميع توقع أن تنتهي موجة التضخم والزيادة ، فلدينا 5 ارتفاعات وذروات في أسعار المساكن في الدولة ، والتي استمرت لمدة عام أو عامين ، بينما من 1997 حتى اليوم رأينا 5 سعاة آخرين.
وأوضح: في بداية عام 1997 ، كان متوسط سعر السكن 6 ملايين تومان ، ولكن اليوم ، تجاوز متوسط سعر المتر المربع للوحدة السكنية في طهران 60 مليون تومان ، مما يعني زيادة قدرها 10 أضعاف في 5 سنوات.
وذكّر الخبير في مركز أبحاث المجلس أنه في الماضي ، بعد كل ذروة سعرية ، زاد إنتاج المساكن على الفور ، وأضاف: على الرغم من أن ارتفاع الأسعار كان له العديد من النتائج السلبية ، إلا أنه كان له أيضًا آثار إيجابية.
قال فارنام: على سبيل المثال ، لدينا مؤشر يسمى QB ، يتم على أساسه تحديد القيمة الاقتصادية للبناء. بناءً على مؤشر أسعار الأراضي هذا ، يتم تحديد تكاليف البناء وسعر البيع والأرباح.
وأشار إلى أن إنتاج المساكن لم يزد بين عامي 1997 و 1402 وأشار إلى مثال ، وقال: في النصف الأول من عام 1401 ، تم إصدار نحو 188 ألف رخصة بناء في المناطق الحضرية ، وتقديرنا العام الماضي بحد أقصى قدره تم إصدار 500 ألف تصريح لا نعرف عدد المناطق الريفية والذي ربما يكون 40 إلى 50 ألف وحدة ، وتقديرنا أنه في عام 1401 تم إصدار 500 ألف رخصة بناء كحد أقصى.
وقال: المؤشر الثاني هو المعلومات المتعلقة بانتهاء المبنى الموجود تحت تصرف البنك المركزي. الإنجاز مهم لأنه يمكن لمقدم الطلب أن يعيش فيه ، ويمكن لرخصة البناء أيضًا أن تخلق الأمل في منظور 2 إلى 3 سنوات القادمة ، أن إنتاج وتوريد المساكن في السوق سيزداد والتهاب هذا القطاع سوف ينخفض ، لهذه الأسباب ، فإن التوقعات سوق الإسكان صعبة حقًا.
وردا على هذا الموضوع قال الخبير بمركز الأبحاث بالمجلس الإسلامي إنه يبدو أن سوق الإسكان قد فشل وأن المنتجين غير مهتمين جدا بالبناء بسبب خيبة الأمل في بيع الوحدات المبنية. في الوقت الحاضر ، طلب المستهلك خارج السوق تقريبًا.
وأوضح فارنام: من عام 1985 إلى عام 1995 ووفقًا لإحصاءات التعداد ، كان يسكن المالك واحدًا من كل أربعة منازل تم بناؤها ، وهذا تفسير لطلب المستهلكين ، والذي يتم جمعه بالطبع ، واليوم لدينا إحصائيات أكثر دقة.
وتابع: السبب الثاني لخيبة المطورين العقاريين هو أسواق المضاربة. يقول المنتجون ، “أنا المصنّع ، لماذا أطرح الوحدة السكنية المبنية في السوق اليوم؟” ، منتج لديه وحدة سكنية ومنظوره السوقي يقول أن السعر سيرتفع بنسبة 30٪ في 6 أشهر وبنهاية بنسبة 60٪ ، فلماذا؟ طرح هذه الوحدة في السوق اليوم.
وأضاف: الباني يشارك في عملية بناء المساكن لمدة 2 إلى 3 سنوات. تم إنفاق عام واحد بالفعل على إصدار الترخيص. من ناحية أخرى ، يتورط في مخاطر زيادة أسعار مواد البناء والأجور وما إلى ذلك ، يقول لنفسه ، “بدلاً من الإنتاج ، سأحول أموالي إلى عملات معدنية وعملة ، أو أي شيء آخر يعطي ربحًا مكافئًا لسوق الإسكان ، ولكن على المدى القصير “.
من خلال التصريح بأن سوق الإسكان التنافسي قد تغلب على دافع الربح المشترك لبناء المساكن من خلال زيادة سعره ، أوضح: هناك أيضًا خطر: على الرغم من فرض زيادة في الأسعار على المنشئ وسكون رأس المال لمدة 2-3 سنوات ، ما هو عدد العملاء الذين لديهم نقود في اليوم الذي يتم فيه الانتهاء من الوحدة السكنية وطرحها في السوق؟
80٪ من مطوري الإسكان قلقون بشأن المبيعات
وذكَّر الخبير في مركز أبحاث المجلس بأن سوق الإسكان في طهران سوق جذابة ، وقال إنه بالرغم من ارتفاع الأسعار إلا أن الطلب لا يزال موجودًا ، بل هناك أشخاص يدخلونه بقصد الاستثمار والمتاجرة ، وهدفهم هو فقط تلك الستة أشهر للحصول على تلك الوحدة السكنية لمدة عام واحد ثم بيعها ، بينما في أجزاء أخرى من البلاد 70 إلى 80 بالمائة من البنائين قلقون بشأن المبيعات ، في المدن الصغيرة والمتوسطة هناك هذا القلق “إذا كنت ، الباني سأبني الوحدة السكنية فمن يشتريها منا بسعر ثابت وربح معقول؟
في إشارة إلى حقيقة أنه في المدن الكبرى ، وخاصة طهران ، لم يُترك العقار في أيدي المطور في السنوات الأخيرة ، أوضح فارنام: بالمناسبة ، فإن جانب المبيعات والعرض هو الذي توقف من أجل تحقيقه. ربح أكثر من البيع.
رغبة غريبة من بناة لبعض مناطق طهران
قال: سوق الإسكان في طهران مشكلة غريبة جدا. حيث يكون لدينا طلب استهلاكي ، مثل المناطق الجنوبية ، يكون البناء منخفضًا جدًا ، واستعداد البناة لإنتاج مساكن في هذه المناطق منخفض ، ولكن في المناطق التي يتراوح فيها السكن بين 150 إلى 200 مليون تومان للمتر ، وهو رقم فلكي يكافح البناؤون لبناء المساكن ، لشراء الأرض مقابل 300 إلى 400 مليون تومان للمتر المربع ، أي أرقام لا تصدق ، وبناءها.
وأكد: هذه من الأمور التي تحتاج إلى تنظيم ، ولهذا ، بالإضافة إلى مساعدة البلديات ، يجب استخدام أدوات أخرى لدفع البناة إلى هذه المناطق التي يوجد فيها طلب المستهلك.
مصدر: تسنيم