هل سيتم التحكم في سوق الإيجارات هذا العام؟ – أخبار تجارات

وبحسب موقع تجارت نيوز ، قال المتحدث الرسمي باسم اللجنة المبدئية التسعين للمجلس الإسلامي علي خزريان ، أثناء شرحه للخطة العاجلة للسيطرة على إيجار العقارات السكنية وتنظيمها: بداية موسم الانتقال السكني ، وخاصة عشية موسم الصيف ، شهود هناك اضطراب في سوق الإيجارات ونتيجة لذلك العديد من المشاكل لعامة الناس والعائلات ، والتي نتجت عن ثغرات قانونية أو تنظيمية في هذا المجال. تأجير المساكن وأداء الشركات التجارية. وبناءً على ذلك ، صوت المجلس الإسلامي في اجتماع 28 مايو من العام الماضي باقتراح خطتين عاجلتين لضبط وتنظيم إيجار العقارات السكنية ، والتي كانت نتاج لقاءات واستشارات عديدة مع خبراء اقتصاديين وقانونيين وصممها. لي ، ومن المؤمل أن تقلل من بعض مشاكل الناس في موضوع الإيجار.

وأضاف: كما تم إحالة هذه الخطة إلى الهيئة المختصة بعد الموافقة العامة عليها في الجلسة العلنية في 1 تموز 1401 لاستطلاع آراء الأجهزة التنفيذية وباقتراح الحكومة وقرار رئيس مجلس النواب ، وبتشكيل لجنة متخصصة من مجموعة من أعضاء الهيئة المدنية وممثلي وزارة الطرق والتنمية العمرانية والوكيل القانوني للقضاء ومؤسسة الشئون الضريبية وهيئة البلديات ووزارة الاقتصاد. تم فحص واستكمال وزارة الأمن بصفتي مصممًا ، وكذلك المراكز المتخصصة مثل مركز أبحاث المجلس والمركز الرئاسي للبحوث الاستراتيجية ، وتم وضعها وأخيرًا تمت الموافقة على تفاصيلها من قبل لجنة البناء مع بعض التغييرات مقارنة بـ المسودة الأولية ، وأحيلت إلى رئيس المجلس في مارس 1401. وحالياً تعتبر من أولويات المشروعين العاجلين اللذين أقرهما مجلس النواب.

دور النظام الوطني للعقار والإسكان في سوق الإيجارات

وقال ممثل أهالي طهران ، راي ، شميرانات ، إسلام شهر وبرديس في البرلمان الحادي عشر ، في إشارة إلى تفاصيل الخطة المذكورة: إن البنية التحتية الرئيسية لتنفيذ هذه الخطة هي في النظام الوطني للعقارات والإسكان ، الذي لديه تحت إشراف اللجنة الرئيسية التسعين لفترة طويلة. لذلك فإن حسن تنفيذ القانون في النظام الوطني للعقار والإسكان يمكن أن يؤثر على تحسين ظروف سوق الإيجارات ، والتي للأسف ، ولأسباب مختلفة ، تأخر تنفيذها حتى الآن ، وفي هذه الخطة ، تم بذل جهود كبيرة. تم تحديد وتطبيق الضريبة على المساكن الخالية

وأضاف الخزاريان: وفقًا للمادة الأولى من هذه الخطة ، فإن جميع الجهات التنفيذية الخاضعة للمادة 5 من قانون إدارة الخدمة المدنية ، وهيئة تسجيل الممتلكات والوثائق بالدولة ، وجميع البنوك ومؤسسات الائتمان ، ومركز الإحصاء وتكنولوجيا المعلومات التابع للقضاء ، جميع البلديات والسلطات لإصدار تصاريح البناء وقيادة الشرطة. تلتزم جمهورية إيران الإسلامية بتقديم المعلومات المطلوبة ، بما في ذلك معلومات الأراضي والعقارات ، والهوية ، والإقامة ، والملكية ، ومعلومات المعاملات ، وتشغيل الفرع والاستهلاك ، والمعلومات المستندة إلى الموقع بطاقة SIM والاشتراك في الإنترنت ، وغيرها من المعلومات التي تطلبها العقارات والملاك والمقيمون ، بناءً على طلب وزارة الطرق والتنمية العمرانية من قواعد البيانات الأساسية لموضوع الملاحظة 1 بند “ج” من المادة 67 من القانون الأساسي. قانون الخطة الخمسية السادسة بشأن التنمية الاقتصادية والاجتماعية والثقافية للبلاد ، ونظام المعلومات الوطني لرفاهية الإيرانيين ونظام سخا خلال فترة أقصاها شهر واحد من دخول هذا القانون حيز التنفيذ مجانًا.

وفي إشارة إلى توقع معاقبة من يشتكي من تطبيق هذه المادة ، قال: إن هيئة التفتيش العام للدولة ملزمة خلال شهرين من نفاذ هذا القانون ، المديرين والأشخاص الذين شكاواهم أو إغفالهم في وقد تم تحديد هذا الصدد من قبل المجلس الأعلى للإسكان لعرضه على مجلس المخالفات الإدارية حسب مقتضى الحال. يخضع المخالفون لتطبيق هذه المذكرة للعقوبة المنصوص عليها في المادة (576) من قانون العقوبات الإسلامي. بالإضافة إلى ذلك ، يتعين على جميع الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين التصريح بأنفسهم عن موضوع المادتين 54 و 169 من قانون الضرائب المباشرة من خلال نظام العقارات والإسكان الوطني ، ويطلب من جميع وكالاتهم والمؤسسات التنفيذية ومجموعاتهم الفرعية تقديم استفسارات الإقامة والإقامة المطلوبة لطالبيها فقط ، من خلال النظام الوطني للعقار والإسكان ، وفي حالة عدم التصريح عن الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين ، الامتناع عن تقديم الخدمات في النظام المذكور.

وأضاف عضو مجلس إدارة الهيئة على المادة 90 من الدستور: – النظر في تسهيل الشروط التي تقدمها وزارة الطرق والتنمية العمرانية وفق المادة 3 من هذه الخطة خلال شهر من دخولها حيز التنفيذ. من هذا القانون ، الجدول الزمني لتسجيل المعلومات عن العقارات قيد التملك ، لتوفير الإقامة أو الإقامة أو الاستغلال في النظام الوطني للعقارات والإقامة لمختلف المناطق الحضرية والريفية من البلاد ، مع إعطاء الأولوية للمناطق التي لديها أعلى نسبة المساكن الخالية في المدن الكبرى والمدن المكتظة بالسكان.

وأضاف الخزاريان: بالإضافة إلى ذلك ، ووفقًا للمادة 4 من هذه الخطة ، فإن وزارة الطرق والتنمية العمرانية ملزمة بتوفير شروط تسجيل معلومات أطراف الصفقة في شراء وبيع وتأجير العقارات في النموذج للإعلان القياسي في نظام تسجيل المعاملات العقارية في البلاد من أجل الحصول على رمز. يعتمد الاعتراض على تسجيل معلومات السكن والملكية لأطراف المعاملات في نظام العقارات والإسكان الوطني للبلد. أيضًا ، تلتزم مؤسسة تسجيل المستندات والعقارات في الدولة بتسجيل المعلومات في نظام تسجيل المستندات الإلكتروني في النموذج القياسي للإفادة الخطية الخاضعة لتسجيل المعلومات في نظام العقارات والإسكان الوطني للبلاد. يجب توفير البنية التحتية البرمجية لهذه الإجراءات من قبل وزارة الطرق والتنمية العمرانية وهيئة التسجيل العقاري في البلاد في غضون شهرين بعد دخول هذا القانون حيز التنفيذ.

إنشاء منصات تداول عقارية

وأكد على إنشاء منصات تداول عقاري لتسهيل إيجار مساكن الناس ، قال: وفقًا للمادة 5 من هذه الخطة ، فإن وزارة الطرق والتنمية العمرانية ، بالتعاون مع هيئة السجل العقاري في البلاد ، ووزارة الصناعة والمناجم والصناعات المعدنية. التجارة ، ونائب الرئيس للعلوم والتكنولوجيا ، لإعداد كتاب حول كيفية ترخيص وتشغيل “منصات التداول العقاري” والإشراف عليها خلال ثلاثة أشهر بعد دخول هذا القانون حيز التنفيذ والمصادقة عليه من قبل مجلس الوزراء. من أجل أخيرًا ، بناءً على هذه الخطة ، تسجيل العقد من خلال المنصات ومن قبل التجار أنفسهم. ويمكن شخصيًا دون دخول شركات المعاملات العقارية ، والتي يمكن أن توفر تغييرًا كبيرًا في سوق المعاملات العقارية و خفض معدل الإيجار. بالإضافة إلى ذلك ، فإن هذه المنصات لديها فقط إمكانية تسجيل العقود المتطابقة التي تمت الموافقة عليها من قبل نظام تسجيل المعاملات العقارية في البلاد.

استكمال حقوق المؤجر والمستأجر

وأشار ممثل أهل طهران ، راي ، شميرانات ، إسلام شهر وبرديس في البرلمان: في هذه الخطة ، تم بذل جهود لاستكمال حقوق المؤجر والمستأجر ، ويجب الموافقة على جميع بنود العقد من قبل منظمة التسجيل. على سبيل المثال ، بناءً على جزء من الملاحظة 4 ، المادة 5 من هذه الخطة ، إذا كان هناك حق في الإنهاء أو شرط الإنهاء بسبب عدم دفع كل أو جزء من المبلغ المحدد في عقد الإيجار ، بعد الموعد النهائي المحدد في نص العقد وعدم دفع المبلغ المذكور من خلال الوسائل المذكورة في الملاحظة 3 من هذه المقالة وبعد أن نقوم بإيداع الفرق بين مبلغ الإيداع المستلم والمبلغ الإجمالي لالتزام إنهاء العقد لحساب الضمان مع البنوك العاملة من قبل المؤجر ، سيتم إنهاء العقد دون الحاجة إلى إجراءات قضائية ومنظمة تسجيل المستندات ويلتزم العقارات في البلاد بتسجيل إنهاء عقد الإيجار في نظام تسجيل المعاملات العقارية في البلاد. في الافتراض الأخير ، فإن تنظيم تسجيل المستندات والعقارات في البلاد ملزم بإرسال إشعار فوري من خلال نظام إخطار السلطة القضائية إلى المستأجر بشأن إنهاء العقد. إذا لم يتم دفع الإيجار بالكامل أو جزء منه عن الوقت المنقضي ، يحق للمؤجر خصم مبلغ الإيجار من مبلغ الإيداع.

وتابع الخزريان: بحسب الخطة المقترحة ، يمكن منع العديد من الخلافات بين المستأجرين والمؤجرين وحلها في المنصات ووفقًا للعقد المحدد مسبقًا. كما هو واضح في ذلك ، يمكن تحصيل أو دفع طلبات المؤجر والمستأجر من بعضهما البعض من مبلغ الإيداع. وبناءً على ذلك ، في عقود الإيجار ، إذا مارس المؤجر حق الإنهاء أو إنهاء العقد أو انتهاء مدة العقد ولم يسجل تمديده في نظام تسجيل الملكية الإلكتروني ، بعد إيداع مبلغ الوديعة في حساب الضمان من قبل المؤجر. يمكنه طلب إخلاء العنصر المؤجر من التسجيل من خلال المنصة. تسجيل طلب الإخلاء بالترتيب المذكور يعادل إصدار أمر إخلاء وهو إلزامي. إذا لم يدفع المستأجر كل أو جزء من الإيجار في تاريخ الاستحقاق ، فسيتم خصم الإيجار غير المدفوع من مبلغ الوديعة. إذا طلب المؤجر من المستأجر أكثر من مبلغ الوديعة ، فإن مؤسسة تسجيل العقارات والمستندات في الدولة ملزمة بإصدار شهادة عدم سداد للزيادة وتقديمها إلى المؤجر. هذه الشهادة وثيقة صالحة. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان لدى المستأجر طلب من المالك بناءً على العقد بالإضافة إلى مبلغ الوديعة ، فإن إصدار أمر الإخلاء يخضع لإيداع المبلغ المذكور.

وفي إشارة إلى موضوع السمعة الحسنة للمؤجر والمستأجر والنظر فيه في المعاملات المستقبلية بناءً على الخطة المقترحة من مجلس النواب ، قال: حسب الملاحظة 5 من المادة 5 فإن المنصات الخاضعة لهذه المادة مطلوبة لتوفير الأداء. مؤشرات عن مدى وفاء الأفراد بوعودهم بناءً على المعلومات. حساب المستندات المسجلة في النظام الإلكتروني وإبلاغ العملاء بالنتيجة أثناء المعاملة.

وتابع: تنظيم المبالغ التي يتلقاها المستشارون العقاريون سيتم أيضا وفق المادة السادسة من هذه الخطة ، وبناء على ذلك فإن وزارة الطرق والتنمية العمرانية بالتعاون مع وزارة الصناعة والمناجم والتجارة مطلوب من مصلحة الضرائب إصدار اللوائح الخاصة بكيفية تحديد تعريفة الرسوم المستشارون العقاريون على أساس نسبة من قيمة الصفقة والتأجير للعقارات الخاضعة للمادة (64) و (54) من قانون الضرائب المباشرة. ، تناسب التعرفة مع متوسط ​​الحجم السنوي للعقود المسجلة في كل منطقة جغرافية في خطوة تنازلية وتحديد سقف التعرفة التي يمكن استلامها في أي معاملة ، لا يكون فيها مبلغ الإيجار فعالاً في تحديد المبلغ من التعريفة ، يجب إعدادها والموافقة عليها من قبل مجلس الوزراء في موعد لا يتجاوز شهرين بعد نفاذ هذا القانون.

وفي الجزء الآخر من خطابه ، في إشارة إلى الحوافز الضريبية للملاك الذين يؤجرون منازلهم لمدة عامين أو أكثر ، قال خادزاريان: في المادة 7 من هذه الخطة ، تحسين ظروف سوق الإيجار وتشجيع تأجير العقارات لصالح سنتان ، إعفاء ضريبي يصل إلى 100. تُؤخذ النسبة المئوية في الاعتبار للمالكين الذين يؤجرون عقاراتهم لأكثر من عام في بداية العقد. بحيث يحصل الملاك الذين يوقعون عقد إيجار لمدة عامين للوحدات السكنية بحد أقصى زيادة في سعر الإيجار السنوي بحد أقصى 50٪ من التضخم السنوي المعلن من قبل البنك المركزي على خصم ضريبي بنسبة 50٪ والملاك الذين يوقعون عقد إيجار للوحدات السكنية التي يبلغ عمرها ثلاث سنوات فأكثر والذين يتصرفون وفقًا للشروط المذكورة أعلاه ، سيتمتعون بخصم ضريبي بنسبة 100٪ مع مراعاة الملاحظة 11 من هذه المقالة.

وأشار عضو اللجنة الرئيسية التسعين بالبرلمان إلى أن استخدام التقنيات الحديثة لاكتشاف أسعار العقارات من سمات هذه الخطة ، وبحسب المادة الثامنة منها وزارة الطرق والتنمية العمرانية. تلتزم بالتعاون مع نائب الرئيس للعلوم والتكنولوجيا ، ومنظمة التسجيل العقاري في الدولة ومنظمة الشؤون الضريبية في غضون ستة أشهر بعد دخول هذا القانون حيز التنفيذ ، باستخدام قدرة نظام تسجيل المعاملات العقارية في الدولة مع أولوية استخدام التقنيات الحديثة مثل الذكاء الاصطناعي ومراعاة المعايير ، ستكتشف سعر كل لوحة تسجيل مع الاستخدام السكني. يجب أن تكون هذه المعلومات متاحة على الإنترنت ومجانية للجمهور.

تعديل قوانين الإسكان

وفي الختام قال عضو لجنة رئاسة المادة التاسعة من الدستور: تعديل قوانين مجال الاسكان كقانون تنظيم ودعم انتاج وتجهيز المساكن وطبعا قانون الضرائب المباشرة الى منع اكتناز الأراضي والعقارات من قبل المؤسسات المالية الحكومية وشبه الحكومية والبنوك. ووضع أدوات ضريبية على هذه الأراضي والممتلكات لتشجيع المنظمات على استخدام مرافقها لتطوير سوق الإسكان هو هدف آخر متوقع في 11- خطة نقطة للبرلمان. بحيث تكون الأراضي ذات الاستخدام السكني والإداري الحكومي والصناعي والتجاري داخل حدود المدن والبلدات والمناطق التجارية والصناعية والاقتصادية الخاصة الحرة التي لا تصلح للاستخدام المذكور أعلاه ولمدة 3 سنوات متتالية ، بدون تشغيل لغرض الاستغلال وفق الاستخدام لم يتم بعد ستة أشهر من دخول هذا القانون حيز التنفيذ في العامين الأول والثاني بعد عدم الاستغلال لمدة ثلاث سنوات خاضعة لضريبة تعادل واحد بالمائة من القيمة اليومية للعقار. الأرض وقت الاستحواذ ، في السنة الثالثة والرابعة ، ما يعادل ثلاثة في المائة من القيمة اليومية ، ستكون الأرض وقت الاستحواذ والسنة الخامسة وما بعدها معادلة لستة في المائة من القيمة الحالية للأرض في وقت الاستحواذ ، والتي يمكن أن تكون فعالة في تنظيم سوق الإسكان.

مصدر: تسنيم