وبحسب موقع تجارت نيوز ، فقد أثيرت قضية التفاوض مع الصينيين للدخول في بناء المساكن في شكل قانون قفزات الإنتاج وتوفير الإسكان لأول مرة في 19 أكتوبر من قبل عضو بالبرلمان. على الرغم من نفيه تصريحاته ، إلا أن المسؤولين في وزارة الطرق والتنمية العمرانية آنذاك ، بينما أشاروا إلى استخدام قوة الشركات الأجنبية من أجل تحسين تكنولوجيا البناء في إيران ، قالوا إن الأجانب ليس من المفترض أن يبنوا مساكن ، ولكن تكنولوجيا الاستيراد.
والآن مرة أخرى مع زيارة الرئيس للصين ، انتشر خبر آخر مفاده أن وزير الطرق والتنمية العمرانية أجرى مفاوضات مع الأطراف الصينية لبناء أربعة ملايين وحدة سكنية ، ورفض الجانب الصيني هذا الطلب.
وعلى الرغم من نفي وزارة الطرق والتنمية العمرانية هذا الخبر ، إلا أن هناك همسات حول وجود الصينيين لتنفيذ هذا المشروع.
الآن السؤال الذي يطرح نفسه ، لماذا يجب استخدام مستثمر أجنبي لتنفيذ هذه الخطة على الرغم من قدرة المنتجين المحليين الشامل؟
هل هناك مفاوضات؟
وفي هذا الصدد ، قال محمد مرتضوي ، رئيس جمعية بناة البلاد ، لـ “تجارات نيوز”: لحسن الحظ ، نُشرت أخبار من وزارة الطرق نفت هذا الأمر. لكن المقلق هو أنه تم الإعلان عن أنباء سارة بشأن الإسكان والاتفاقيات مع الصينيين قريباً ، وهذا يثير الشكوك حول وجود مفاوضات ولكن لم يتم التوصل إلى اتفاق بعد.
وتابع: أريد أن أحلل هذه القضية من عدة زوايا. بادئ ذي بدء ، هناك العديد من المطورين والبناة الجماعيين في بلدنا يستفيدون من القدرات الجيدة والقدرة المالية ، وفي مشروع مهر السكني الكبير ، أثبتوا أن لديهم مرافق تنفيذ جيدة ويمكنهم زيادة قدراتهم الداخلية بطريقة تنظيمية . حتى أنهم قادرون على تمويل المشاريع.
لماذا لم ينجح مشروع الإسكان القومي؟
وقال مرتضوي في هذا الصدد: إن ما تسبب في فشل الحركة الوطنية للإسكان ليس أن هناك مشاكل في مجال البناء الجماعي في البلاد ، ولكن مشكلة الحركة الوطنية للإسكان هي النموذج المالي للحركة الوطنية للإسكان ، وهو أهم جزء فيه. كما أن التمويل من مسؤولية البنوك في شكل تقديم تسهيلات مالية ومساهمة مقدم الطلب وهي مسؤولية الأسر.
وأوضح رئيس جمعية البناة الجماهيرية في البلاد: بما أن الإسكان الوطني يعتبر سكنًا داعمًا ، فغالبًا ما تشارك العائلات التي لا تتمتع بوضع مالي جيد في هذه الخطة.
وأضاف: بشكل عام ، البنوك غير قادرة على توفير التمويل ولا يمكن للمتقدمين فتح حساب بسبب محدودية موارد الناس. ونتيجة لذلك فإن هذا النموذج المالي هو نموذج غير فعال أدى إلى فشل حركة الإسكان الوطنية ويجب التفكير في حل.
حل مشاكل الحركة الوطنية للإسكان
قال مرتضوي عن حل لهذا: إن أحد الحلول الجيدة التي اقترحها البناؤون والمطورون على الحكومة هو استخدام رأس المال المالي لشركات البناء الجماعية. نظرًا لأن الصينيين مستهدفون للتمويل (دولة ليست على دراية بثقافة البناء والمرافق والقدرات في إيران) ، فإن شركة البناء الجماعية المحلية مهتمة أيضًا بهذا الاستثمار.
وفيما يتعلق بدخول الدول الأجنبية لتنفيذ مشاريع محلية ، قال رئيس الجمعية الوطنية لبناة الجماهير: على أي حال ، عندما تدخل دول أجنبية إلى البلاد كمستثمرين ، فإن جزءًا كبيرًا من الموارد والمعدات التي يمكن أن تخلق فرص عمل في البلاد و جزء كبير من القوى العاملة والخدمات الهندسية وتشمل وظائف أخرى ويتم إزالتها.
وتابع: بشكل عام ، لا يمكن أن يكون هذا الأمر شيئًا جيدًا في اقتصاد البلاد ، وحتى إذا كان سيتم استخدام تقنيات معينة في بلادنا ، يجب نقل جميع الأمور إلى القطاع الخاص ، لأن القطاع الخاص يمكن أن يكون فاعلًا جيدًا في هذه الأثناء ، وتشكل الأحداث جيدة
بناء وحدات تأجير
كما اقترح مرتضوي حلاً آخر لمشاكل مشروع الحركة الوطنية للإسكان ، وقال: جزء آخر من البناء يمكن أن يكون بناء وحدات إيجارية. شركات التأجير الخاصة التي تبني جزءًا من المشاريع كمنازل للإيجار وفي مقابل هذه الإنشاءات ، إما يتم تطهير الأرض معهم أو الإفراج عن المشاريع وأخيراً توفر إمكانية تسعيرها.
الحكومة غير قادرة على بناء 4 ملايين منزل
أخيرًا صرح رئيس جمعية البناة الجماهيرية في البلاد: يجب كسر هذا المثل الأعلى الذي تم إنشاؤه بحيث تبني الحكومة أربعة ملايين وحدة. لا يمكن بناء أربعة ملايين وحدة في هذه الحكومة. في حين أن بناء مليون وحدة سكنية في هذه الحكومة بمساعدة القطاع الخاص يعد حدثًا كبيرًا أيضًا.
بالطبع ، هذه القضايا هي في حين أن رغبة بناة الكتلة المحلية للبناء قد انخفضت إلى حد كبير في السنوات الماضية. يؤدي التضخم وارتفاع الأسعار إلى زيادة أسعار المواد والأشياء الأخرى ذات الصلة كل يوم ، وهذا يجعل لا يوجد ربح يمكن التنبؤ به لشركات البناء الجماعية.
أيضًا ، لا تزال الحكومة مدينة لبناة جماعيين بختم مشاريع الإسكان ، وليس من الواضح أنه لا تزال هناك رغبة مقبولة للمشاركة في مشاريع الإسكان الوطنية من جانب معظم البنائين الجماعيين.
لذلك ، كما قيل ، من الأفضل للحكومة أن تكون أكثر واقعية بشأن عدد الوحدات السكنية وأن تستخدم جهات داخلية لمحاولة تحقيق مشروع تم اقتراحه منذ أكثر من عام ، ولكن حتى شقة واحدة لديها لم يتم اقتراحه بعد. لم يؤكل
إقرأ آخر أخبار الإسكان في قسم أخبار الإسكان من تجارت نيوز.