أصبح شراء منزل حلم بعيد المنال بالنسبة للعديد من العائلات من الطبقة المتوسطة والدنيا.
وفقًا لإحصائيات مختلفة ، يستغرق شراء منزل للطبقة الوسطى في طهران 77 عامًا على الأقل.
بالنسبة للفئات العشرية الدنيا ، قد تصل هذه الفترة إلى 178 سنة ؛ بشرط أن يدخروا كل دخلهم تقريبًا.
إذا أرادت الأسر توفير ثلث دخلها لشراء منزل في المستقبل ، فسيتعين عليها الانتظار حوالي ثلاثة قرون لشراء منزل بطول 75 مترًا.
شراء عداد منزل!
في هذه الحالة ، تم نشر أخبار في الفضاء الإلكتروني تحكي عن الشراء المشترك لعداد منزل.
في هذه الطريقة ، يشتري الناس المنزل كشريك وبقدر ما يستطيعون ، على سبيل المثال ، على بعد أربعة أمتار من شقة واحدة لكل شخص.
لقد كانت موجودة لفترة طويلة
يقول مصطفى غولي خسروي ، رئيس نقابة المستشارين العقاريين: “شراء عقار الشريك قائم منذ زمن طويل ولا يزال جارياً”.
وأضاف في حديث لـ “تجارت نيوز”: “شراء عداد منزلي ليس له مشاكل قانونية ، لكنه لم يزد كثيرا في الآونة الأخيرة”.
وفقًا للناشط النقابي ، قد يشترك الناس مع بعضهم البعض ويشترون دونجًا واحدًا أو نصف دونج أو حتى أقل.
طريقة لتمويل البناء
تُستخدم طريقة الشراء المسبق المترية الآن لتمويل مشاريع الإسكان ، لكن بعض مستخدمي الفضاء الإلكتروني يعتقدون أنه قد يكون لها عواقب قانونية على المشتري.
على سبيل المثال ، إذا كانت الملكية بها مشكلة قانونية ، فإن تعدد القراء والأشخاص المعنيين بالقضية قد يخلق مشاكل.
الآلية القانونية غير واضحة
يعتقد بورزو آغشيناس ، خبير الأسواق المالية ، أن الآلية القانونية للتمويل من خلال مقاييس الشراء المسبق للعقار لا تزال غير واضحة ويمكن أن يكون لها عواقب قانونية.
وقال لبيزنس نيوز: “يمكن أن تكون مشاريع احتيال ويشترك المشترون في قضايا قانونية تستغرق وقتًا طويلاً”.
وفقًا للمحامي ، حتى لو كان الناس يعتزمون بصدق تمويل بنائهم ، فقد يواجه المشترون تحديات قانونية مع بعضهم البعض في المستقبل.
شراء عدادات الإسكان في البورصة
كما كشفت سوق رأس المال عن خطة لبيع متر من المساكن في سبتمبر من العام الجاري ، لكنها لم تنفذها بعد.
يعتقد خسروي ، رئيس اتحاد المستشارين العقاريين ، أن الناس لا يرحبون بالخطة.
وقال في تصريحات لـ “تجارات نيوز”: “شراء عداد منزل في البورصة ينطوي على مخاطرة كبيرة ولا يوصى به بشدة”.
ووفقا له ، فإن العقار له جودة وسعر مختلفين في مناطق وشوارع مختلفة ، ومثل بعض السلع الأخرى ، لا يمكن عرضه في سوق رأس المال.
الربح لكلا الطرفين
من ناحية أخرى ، يعتبر محامي خبير بالسوق المالي إطلاق صناديق الاستثمار الإسكاني بالبورصة خطة جيدة.
وقال في تصريحات لـ “تجارات نيوز”: “تم تطبيق هذا الأسلوب في دول أخرى وله آثار إيجابية”.
يضيف خبير السوق المالي: في هذه الخطة ، يمكن لكل من البائع والمشتري الاستفادة. يوفر البائع الموارد المالية التي يحتاجها ، ومن ناحية أخرى ، يمكن لرؤوس الأموال الصغيرة أيضًا الاستثمار في قطاع الإسكان.
جميع الأسواق محفوفة بالمخاطر
وقال “عادة ما يعارض بعض أصحاب المصلحة الأفكار والتصميمات الجديدة ، لكن يمكن للمطورين طرح مشاريعهم في سوق رأس المال التي تمت الموافقة عليها من قبل هيئة البورصة ، وهذا يقلل من مخاطر المشاركة”.
ووفقا له ، فإن الاستثمار في جميع الأسواق محفوف بالمخاطر ولا يمكن للناس دخول سوق مربحة بنسبة 100٪.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة سوق الإسكان من أخبار تجار.