هل عطل التضخم سوق الإيجارات؟ – أخبار تجارات

بحسب أخبار تجارات لكن هذه المرة تورم تجاوزت الإيجارات معدل التضخم العام وسجلت رقماً قياسياً للمرة الرابعة.

وبحسب العالم الاقتصادي ، تشير الإحصاءات الرسمية إلى أن تضخم إيجارات المساكن في الدولة قد تجاوز التضخم العام الشهري للشهر الرابع على التوالي.

تجاوز تضخم الإيجارات التضخم العام في البلاد في وقت سابق في أشهر أغسطس وسبتمبر ومهر ، بحيث بلغ معدل التضخم الشهري العام في البلاد في أغسطس 2٪ ، لكن تضخم الإيجارات كان 2.9٪.

زادت الفجوة بين التضخم العام والإيجارات بشكل طفيف في شهر شهرفر ، بحيث أنه على الرغم من التضخم العام البالغ 2.2 في المائة في هذا الشهر مقارنة بالشهر السابق ، فقد سجل تضخم الإيجارات في البلاد عند 5.3 في المائة خلال شهر شهرفر.

في أكتوبر ، تقدم الاتجاه التضخمي لسوق الإيجارات بطريقة زادت الفجوة مع معدل التضخم الشهري العام. وبلغ معدل التضخم الشهري العام في البلاد 3 بالمئة في أكتوبر ، بينما بلغ معدل تضخم الإيجارات 1.6 بالمئة في هذا الشهر.

لكن وفقًا لآخر البيانات الرسمية لمركز الإحصاء الإيراني ، استمر هذا الاتجاه في منتصف الخريف. كما تشير إحصائيات نوفمبر 1401 إلى أن معدل التضخم العام الشهري في الشهر الماضي بلغ 1.2 في المائة ، بينما بلغ نمو الإيجارات في البلاد 7.3 في المائة مقارنة بشهر أكتوبر.

لماذا تضخم إيجار المساكن مهم؟

التجاوز تورم الإيجار من التضخم العام مهم لأن مراجعة الإحصاءات من السنوات السابقة تظهر حالة مختلفة في فترات مختلفة من سوق الإسكان.

على سبيل المثال ، في نوفمبر من العام الماضي ، تم الإعلان عن التضخم العام الشهري الذي يعادل 5.2٪ ، وهو أعلى بمقدار نقطة مئوية واحدة من تضخم إيجار المساكن. أيضًا ، قبل القفزة في تكلفة الإيجار (نوفمبر 2018) ، تم حساب التضخم العام الشهري عند 1.6٪ ، وهو أعلى بنسبة 0.3٪ من تضخم الإيجار الشهري في ذلك الشهر.

كما تظهر مقارنة التضخم العام وإيجارات المساكن في نفس الشهر من عام 2016 ، أي الفترة التي سبقت قفزة أسعار المساكن ، أنه في ذلك الوقت ، كان التضخم العام الشهري أكثر من ضعف نمو مؤشر أسعار الإيجارات بشكل عام. بلد.

التضخم العام هو أحد العوامل التي تتبع المتغيرين “التضخم العام” و “تضخم الإسكان” وعادة ما يكون بين هذين المعدلين ؛ على الرغم من أن مؤشر إجمالي نفقات الأسرة في طهران قد زاد 5 مرات وزاد سعر السكن أكثر من 8 مرات منذ عام 1996 ، ولكن خلال نفس الفترة ، كانت تغيرات أسعار الإيجار في طهران بين هاتين القيمتين (9.5. نسبه مئويه).

ومع ذلك ، تظهر الاتجاهات خلال السنوات الثلاث الماضية أن هذه ليست معادلة تضخم الإيجار ونسبة التضخم العام. علاوة على ذلك ، خلال السنوات الثلاث الماضية ، كانت الزيادة الكبيرة في تضخم الإيجارات عاملاً في تقلب التضخم العام عند مستويات عالية. في الواقع ، يوجد تضخم الإيجارات في لعبة ثنائية الاتجاه بمعنى أن التغيرات في تكلفة الإيجار ، من ناحية ، هي دالة للتضخم العام ، ومن ناحية أخرى ، فإن نمو مؤشر الإيجار نفسه له كان سبب الزيادة في التضخم العام في الأشهر الأخيرة.

معدلات الإيجار في ظل تضخم الإسكان والتضخم العام

منذ عام 1999 ، عندما ارتفع معدل الإيجار في البلاد ، يتأثر هذا المؤشر بعاملين رئيسيين ، وهما معدل تورم كان التضخم العام والإسكان. لكن تحليل اتجاه سوق إيجار المساكن يظهر أنه في العامين الماضيين عندما كان سوق الإسكان مستقرًا نسبيًا ولم يكن تضخم الإسكان كبيرًا ، كان التضخم العام مرتفعًا للغاية بسبب نمو المصروفات الأخرى. لهذا السبب كان الملاك يبحثون في التغييرات في التضخم العام لتحديد الإيجار.

في الواقع ، على الرغم من قاعدة الاستقرار النسبي في سوق الإسكان منذ بداية عام 1400 وما بعده ، حدد الملاك معدل نمو إيجار عقاراتهم بناءً على حالة التضخم العامة. وبهذه الطريقة ، وبقدر ما زاد التضخم العام خلال العامين الماضيين ، كان تأثيره المحفز على تضخم الإيجارات واضحًا على الفور. لكن هذا ليس سوى جانب واحد من لعبة الإيجارات ذات الجانبين مع التضخم العام. جانب آخر من هذه اللعبة هو تأثير تضخم الإيجارات على التضخم العام.

بلغ وزن المساكن في سلة إنفاق الأسرة في الدولة حالياً 30.7٪ بزيادة طفيفة. مع الأهمية الكبيرة لتكاليف الإيجار في ميزانية الأسرة بأكملها ، كان النمو الشهري المرتفع أحد عوامل زيادة التضخم العام.

في الوقت الحالي ، يبلغ وزن الطعام في سلة الأسرة حوالي 27٪ ، والباقي من هذه السلة مخصص للسلع. من ناحية أخرى ، تظهر هذه الأرقام أن وزن السكن في سلة إنفاق الأسرة قد ازداد ، بينما انخفض وزن المواد الغذائية مقارنة بالماضي.

في عام 1996 ، كان وزن السكن 26٪ من نفقات الأسرة في البلاد ، والتي وصلت الآن إلى ما يقرب من 31٪. في غضون ذلك ، انخفض وزن المواد الغذائية من 28٪ إلى 27٪ وانخفض أيضًا وزن البضائع الأخرى في سلة النفقات.

كان الخبراء قد حذروا سابقًا من أن فقر الإسكان سيؤدي إلى خفض الأسر لاستهلاكها اليومي من السعرات الحرارية لصالح تلبية احتياجاتهم التي لا يمكن تعويضها ، أي الإسكان ، والآن تؤكد الإحصاءات الرسمية هذه الحقيقة.

لعبة ثنائية الاتجاه لتضخم الإيجارات

يوضح التقرير الرسمي لمركز الإحصاء حول نمو مؤشر نفقات الأسرة في منتصف الخريف والاتجاه منذ أغسطس أن مؤشر سعر الإيجار يلعب لعبة ذات اتجاهين لبعض الوقت ، مما يؤثر على كل من التضخم العام والتضخم. تتأثر بهذا المتغير.

ومن المفارقات أن تأثير الإيجار على التضخم بدأ في نفس الشهر الذي توقع فيه أمين الإسكان أن سياسة التحكم في الإيجارات الإلزامية ستنجح. ولكن في منتصف الصيف ، حدث وضع مختلف عما كان متوقعًا وتجاوز تضخم الإيجار الشهري التضخم العام. وبهذه الطريقة ، فإن الرسالة الأولى التي يمكن أخذها من هذه الحادثة هي أن السياسة الإلزامية ليس لها تأثير على التحكم في الإيجارات فحسب ، بل إن التلاعب بمعادلة سوق الإيجار مع سقف إيجار كورونا أدى في الواقع إلى انخفاض العرض و غذى تضخم الإيجارات.

الرسالة الثانية التي يمكن أن يتلقاها أمين الإسكان من هذا الحدث هي أن إحدى طرق التحكم في الإيجار في الوقت الحالي هي التحكم في التضخم العام ؛ علاوة على ذلك ، كان تضخم الإيجارات بحد ذاته عاملاً في نمو التضخم العام في العامين الماضيين. الآن ، بدلاً من التركيز على سوق إيجار المساكن ، يمكن للحكومة تحسين ظروف السوق لصالح المستأجرين من خلال تبني سياسات تعيد الاستقرار إلى الاقتصاد وتحد من التضخم العام.

لقراءة المزيد ، اقرأ الأخبار التي تفيد بأن التضخم السنوي للعشر الأول قد وصل إلى 50٪ / زيادة في فجوة التضخم في الفئات العشرية.