وفقًا لـ Tejarat News ، فإن الصين متورطة في أزمة العقارات والرهن العقاري لأكثر من عام. بدأت الأزمة مع Evergrande ، أكبر مطور عقاري في البلاد ، وديونها الفلكية. الآن ، بعد عام ، لم يتمكن الاقتصاد الصيني من إخراج نفسه من مستنقع الإسكان.
على سبيل المثال ، باعت كونتري جاردن ، أكبر مطور سكني من حيث حجم المبيعات ، عددًا صغيرًا من الوحدات في الأبراج الشاهقة على طول شاطئ هاييانغ ، ومن بين هذه الأبراج ، تم بناء عدد قليل منها جزئيًا.
حتى إضافة أسلوب إلى المنازل ووجود المتاجر والمطاعم في موقع البناء لا يجذب العملاء وتبقى هذه المنازل في الغالب فارغة. أصبح فشل الشركة في بيع المنازل واضحًا عندما اختفت الأرباح تقريبًا في النصف الأول من عام 2022.
لكن كونتري جاردن ليس المطور السكني الصيني الوحيد الذي واجه مثل هذه المشاكل. انخفضت كمية الأراضي المباعة في جميع أنحاء البلاد بنسبة 24 ٪ في عام 2022 ، وهو أكبر انخفاض منذ تسجيل بيانات القطاع في عام 1992. كما انخفض الاستثمار في العقارات بنسبة 10٪ مقارنة بالعام الماضي للمرة الأولى.
نقلا عن اقتصاديإيفرجراند ، ربة المنزل الأكثر مديونية في العالم ، والتي انهارت في عام 2021 ، لم تقدم بعد خطة إعادة الهيكلة المقرر إجراؤها في يوليو. كان تراجع النشاط كارثيًا على الاقتصاد الصيني ، الذي يستمد نحو خمس ناتجها المحلي الإجمالي من هذا القطاع.
لكن صناع السياسة الصينيين يحاولون إنقاذ قطاع العقارات. بعد عامين من إجبار شركات بناء المنازل على التخلص من الديون ، مما دفع العشرات إلى التخلف عن السداد ، يلغى المشرعون الآن العديد من هذه الإجراءات ، على أمل إحياء معنويات المستهلكين. وقد أدى ذلك إلى بعض التفاؤل في هذا القطاع ، حيث تضاعف سعر سهم Country Garden ثلاث مرات منذ أكتوبر ، على الرغم من التوقعات القاتمة في Haiyang.
ما هي إصلاحات الحكومة الصينية في قطاع الإسكان؟
لا يزال المحتوى الدقيق لإصلاحات الحكومة غير واضح. لكن سياسة منح القروض لمطوري الإسكان واستئناف المشاريع المتوقفة مدرجة في هذه السياسة. بدأت الشركات في تلقي القروض في الشهر الأخير من عام 2022 وقبل الإعلان الرسمي للحكومة عن تبني هذه السياسة وأظهرت أن هذه السياسة كانت فعالة. تعمل السلطات المحلية أيضًا على تقليل الفائدة على الرهن العقاري.
حوالي 60 في المائة من المنازل المباعة في الفترة من 2013 إلى 2020 لم يتم تسليمها بعد إلى أصحابها. بعضها لم يكتمل بعد ، والمخاوف من المشاريع غير المكتملة قللت من الطلب. يُظهر البرنامج نتائج مبكرة ، بما في ذلك زيادة بنسبة 6 في المائة في إتمام مشاريع البناء في ديسمبر ، للتعافي من انخفاض بنسبة 18 في المائة عن الشهر السابق.
كانت المنازل غير المكتملة هي التي دفعت المشترين إلى الاحتجاج والتوقف عن سداد الرهون العقارية. ساعد رفع القيود المفروضة على فيروس كورونا في عملية الإصلاح ، حيث زادت مبيعات المنازل المستعملة في أكبر 50 مدينة في الصين بأكثر من الخمس في الأيام العشرة الأولى من عام 2023 مقارنة بالشهر السابق.
بالإضافة إلى هذا البرنامج الإصلاحي لقطاع الإسكان في البلاد ، فقد قدم حوافز لبعض المستثمرين الأجانب للعودة. وفقًا لتحليل Morgan Stanley ، يمكن أن تساعد كل هذه الجهود في استقرار سوق الإسكان وإنعاش المبيعات في الربع الثاني من العام. لكن حالة الإسكان الملتوية والمريضة في هذا البلد تنطوي أيضًا على خطر فائض العرض ، وستؤدي الميزانية المفرطة إلى عودة نفس المشكلة كما كانت من قبل ؛ خاصة في وقت يتراجع فيه عدد سكان الصين.
يقدر بنك JPMorgan Bank أن معدل الشواغر العام الماضي بلغ 7 بالمائة في أكبر مدن الصين و 12 بالمائة في مدن الدرجة الثانية ، وهو أعلى بكثير من المتوسط العالمي. حوالي 70 في المائة من المنازل المباعة منذ عام 2018 تم شراؤها من قبل أشخاص يمتلكون بالفعل منزلًا واحدًا على الأقل.
يجادل البعض بأن الحملة تسببت في مشاكل ضخمة للاقتصاد الصيني ، لكن بدونها كان الوضع سيكون أسوأ بكثير. إذا انتهى الأمر بالحكومة إلى ضخ المزيد من الأموال في القطاع لتوفير الاستثمار ، فقد يؤدي ذلك إلى موجة أخرى من زيادة العرض والمزيد من المشاريع الفارغة في الصين.