وبحسب موقع تجارت نيوز ، فقد تمت الموافقة على السيطرة على سوق الإسكان والإيجارات في البرلمان اليوم. قدم المجلس الإسلامي حوافز خاصة لأصحاب المنازل إذا امتثلوا لقواعد المجلس الأعلى.
وقال عضو لجنة الانشاءات المدنية بالمجلس في اعطاء تفاصيل الخطة العاجلة لضبط وتنظيم اسعار ايجار العقارات السكنية التي تمت الموافقة عليها امس: “نأمل في ادارة سوق الاراضي والاسكان والايجارات”. خلال العام القادم ومنع المضاربة والمافيا وتثبيت الأسعار ، وبهذه الطريقة يخرج الإسكان من السلع الرأسمالية.
تحت تأثير التضخم السائد في الاقتصاد الإيراني ، شهد سوق الإسكان ارتفاعا هائلا في الأسعار في السنوات الأخيرة ، وبسبب ارتفاع أسعار المساكن ، رافق سوق الإيجارات أيضًا تضخم مرتفع ، بحيث باتت مراقبة ويظهر قطاع الإيجارات أن سعر الإيجار هذا العام قد ارتفع مقارنة بالعام الماضي ، وقد رافق ذلك أكثر من 50٪.
من أجل السيطرة على سوق الإسكان والإيجارات ، وافق أعضاء مجلس النواب على جميع مواد خطة الاستعجال لضبط وتنظيم أسعار إيجارات العقارات السكنية في جلسة عامة أمس. هذا على الرغم من حقيقة أنه في السنوات الأخيرة ، تم اقتراح خطط مختلفة من قبل البرلمان والحكومة للسيطرة على سوق الإسكان والإيجارات ، ولكن لم يكن لها أي تأثير من الناحية العملية ، وليس فقط أنها لم تقلل من التضخم في في قطاع الإسكان ، لكننا شهدنا زيادة في توتر أسعار المساكن والإيجارات.
وحول الاختلاف بين مخطط الأمس والمخططات السابقة ، قال عضو في ديوان المجلس المدني لـ “همشهري أون لاين”: إن مبدأ مخطط المجلس الجديد هو تنظيم سوق الإسكان والإيجارات وتطبيق القانون على المنازل والأراضي المكتظة ، و والهدف هو إطلاق هذه المنازل والأراضي في الدورة. يتم عرضها بالإضافة إلى ذلك ، حلت هذه الخطة عددًا من تضارب المصالح ، مثل العلاقة بين تعريفة المستشارين العقاريين وسعر المعاملات العقارية.
وتابع إقبال شكري: كما شوهدت زيادة القرض السكني والودائع إلى 200 مليون تومان لطهران و 150 مليون تومان لمراكز المحافظات و 100 مليون تومان للمدن و 40 مليون تومان للقرى ونأمل أن يتم تنفيذها هذا العام .
التسجيل الإلزامي لمعلومات الموقع في تأجير العقارات السكنية
في الخطة ذات الشقين لضبط وتنظيم إيجارات العقارات السكنية ، والمتوقع الإعلان عنها قريبًا ، يشترط تغريم أصحاب العقارات الذين لا يلتزمون بمعدل زيادة الإيجار السنوي المعلن (25٪) 40٪ من قيمة الإيجار السنوي. مبلغ الإيجار السنوي. في الوقت نفسه ، يعتقد الكثيرون أن تنفيذ مثل هذه الحالات ليس له أي ضمان للتنفيذ.
كما يرى الخبراء أن أحد نقاط الضعف الرئيسية في تنفيذ مثل هذه الخطط هو عدم وجود قاعدة بيانات شاملة وشفافة ومهنية في سوق الإيجارات ، مما يدفع الملاك إلى تحديد إيجارات باهظة ويضطر المستأجرون لقبولها.
وفي هذا الصدد ، أكد عضو لجنة البناء بالبرلمان أنه مع تنفيذ الخطة الجديدة لتنظيم سوق الإيجارات ، سيتم الانتهاء قريباً من نظام العقارات والإقامة ، وقال: “في الخطة الجديدة لمجلس النواب ، هناك هناك تركيز كبير على تسجيل المعلومات في منصات المعلومات وقد تم تحديد ذلك. “يجب على جميع الذين يتلقون خدمات من أي وكالة إدارية تسجيل عنوانهم في نظام العقارات والإقامة ، وإلا فلن يتم تقديم الخدمات الإدارية لهم. كما أن الإجبار على تسجيل جميع المعاملات في نظام العقارات والإقامة من خلال منصات المعلومات الخاصة بمستشارين عقاريين أو مكاتب تسجيل الوثائق ، ومن لا يقوم بهذا التسجيل ، بما في ذلك الملاك والمستشارون العقاريون ، سيتم التعامل معهم بشكل قانوني.
شروط الحوافز أو الغرامات لأصحاب المنازل
وأوضح عضو لجنة البناء بالمجلس أنه في خطة ضبط وتنظيم إيجارات العقارات السكنية ، بالإضافة إلى فرض غرامات على من لا يلتزم بسقف الإيجار المعلن ، تم وضع حوافز جيدة لأصحاب المعارض. مضيفًا: يلتزمون بأسعار الإيجارات المعلنة من المجلس الأعلى للإسكان أو يوقعون عقودًا تزيد مدتها عن عام أو يؤجرون عقاراتهم للأسر الكبيرة التي تغطيها اللجنة والرعاية الاجتماعية ، ومن المتوقع إجراء سلسلة من الخصومات والحوافز الضريبية.
وتابع شكري: أيضا بالنسبة لجميع الأراضي القاحلة ، العامة والخاصة ، القانونية والعقارية ، والتي لم يتم بناؤها خلال عامين ، تم توقع سلسلة من الرسوم ، وأتيحت للبلديات الفرصة لاتخاذ إجراءات في هذا المجال من أجل تحديد الأراضي والمساكن الشاغرة ، وتخصيص تكاليف بناء المساكن لأنفسهم.
هل يمكن تنظيم سوق الاسكان؟
وأكد عضو لجنة البناء بالبرلمان أن البرلمان والحكومة يسعيان بجدية لتنظيم سوق الإسكان ، وقال: “يبدو أنه مع توفير المساكن سواء الإيجار أو التملك ، والإجراءات التي تم وضعها ، فإن اللائحة من سوق الإسكان ومنع اكتناز الأراضي والمساكن. “وحل النزاعات القائمة بأن هذه القضية نفسها يمكن أن تؤثر على الجو النفسي ، بالإضافة إلى القوانين الأخرى التي تم إقرارها في البرلمان ، مثل قانون الضرائب على المنازل الخالية ، وقانون ضريبة أرباح رأس المال والقوانين مثل عدم تسجيل المعاملات مع المستندات غير الرسمية ، تنبأنا بإدارة سوق الأراضي والإسكان والإيجارات خلال العام المقبل ، ومنع المضاربة والمافيا ، وتحديد الأسعار ، وبهذه الطريقة ، سيتم إزالة المساكن من السلع الرأسمالية.
وأكد أنه من أجل أن تؤتي الخطة الجديدة تؤتي ثمارها ، فإننا بحاجة إلى إشراف أسرع من قبل البرلمان ووزارة الطرق والتنمية العمرانية وتنفيذها بشكل حاسم من قبل الحكومة ، وأضاف: “من المفترض أيضًا أن تدلي الحكومة برأيها بشأن الإسكان التسعير ، لأنه عندما يشارك عدد كبير من الأشخاص في سلعة ما ، لا يمكن للحكومة أن تقف مكتوفة الأيدي ، لكنها ملزمة بتنظيم هذه المشكلة وتنظيمها ، ولهذا السبب اقترحنا إدراجها في قسم التسعير وعدم السماح بذلك أن يتم تسعيرها دون بحث وعمل علمي وميداني في مجال الإسكان.
مصدر: مواطن