وفقًا لـ “تجارت نيوز” ، يقول العديد من الخبراء الاقتصاديين أنه في العام المقبل ، سيكون أفضل سوق هو سوق العقارات والأراضي ، ومن المحتمل أن يكون أعلى عائد مرتبط بهذين السوقين.
من بينهم ، بيمان مولافي ، خبير في الأسواق المالية ، أكد في محادثة مع تجارات نيوز: “إذا كان لدى شخص ما رأس مال يشتري الإسكان من الأفضل له شراء المنزل الأول الذي يراه في أي مكان. لأنه مع الاتجاه الحالي سعر المنزل إنها تنمو باستمرار ونحن نقترب من أن نصبح أصحاب منازل كل يوم “.
قارن هذا الخبير اتجاه سوق الإسكان مع عام 1997 وقال: عندما يكون سعر الفائدة الحقيقي سلبيا ، يستمر نمو الأسعار في سوق الإسكان. حاليا ، معدل الفائدة الحقيقي سالب 20٪ وهذا يدل على استمرار نمو الأسعار في سوق الإسكان.
وفقًا لهذا الاقتصادي ، فإن ثاني أهم شيء في سوق الإسكان هو قيمة الدولار. تتقلب قيمة المساكن بالدولار حول 1000 دولار للمتر المربع. عندما يتجاوز هذا المؤشر الحد السفلي ، يتم إرسال إشارة مهمة إلى سوق الإسكان تفيد بأن نمو الأسعار في طريقه. في ديسمبر 2017 ، كان متوسط سعر السكن في طهران 9 ملايين تومان للمتر المربع. في ذلك الوقت ، تذبذب سعر الدولار من 4200 تومان إلى 18700 تومان. بعد ذلك ، ما حدث هو أن العائد على دولار الإسكان وصل إلى 100٪ في أقل من 3.5 شهر.
قال مولفي: نحن الآن في مثل هذا الوضع ، لكن نمو أسعار المساكن لن يكون مرتفعا كما كان عليه في عام 1997 ، ومن المتوقع أن يكون أقل قليلا من ذلك.
توقعات سوق الإسكان في عام 1402
وفقًا لهذا الخبير ، من المحتمل أن ترتفع أسعار المساكن بمعدل 40٪ بحلول يونيو 1402.
وأضاف هذا الخبير في الأسواق المالية: من المرجح أن يصل نمو سوق الإسكان إلى 40٪ من كانون الثاني (يناير) من العام الجاري إلى حزيران (يونيو) من العام المقبل. والسبب في ذلك هو قرارات وسياسات البنك المركزي التي تحد من سوق ما وتنقل الطلب إلى سوق آخر.
سبب آخر يوصي الخبراء بسوق الإسكان هو أنه ، على عكس سوق رأس المال أو سوق العملات ، ليس لدى الحكومة إمكانية التدخل والتلاعب بهذا السوق ، ويمر هذا السوق بعملية نموه الطبيعية بصرف النظر عن الأسواق الأخرى.
هذا الخبير في السوق المالية قال: لكن سوق الإسكان سوق عادلة ولا يمكن لأحد أن يتخذ قرارات جديدة وغريبة لهذا السوق ؛ رأيتم أن الضريبة على البيوت الفخمة لم تتم الموافقة عليها في النهاية لأن هذا السوق غير خاضع للسيطرة.