وفقًا لـ “تجارات نيوز” ، فإن الركود هو اللاعب الرئيسي في سوق الإسكان الحالي. يقول مستشارو العقارات النشطون في سوق العقارات بطهران إن هناك بائعين أكثر أو أقل هذه الأيام ، لكن قلة من المشترين يريدون عقارات في السوق.
لقد ذهب هذا النقص في الطلب إلى حد أنه حتى بعض البائعين الذين يحتاجون إلى أموالهم لفترة زمنية أقصر يضطرون إلى خصم سعر ممتلكاتهم. هل هو الوقت المناسب لدخول سوق الإسكان سواء من جانب الاستهلاك أو من جانب الاستثمار؟
هل السوق في حالة ركود؟
وقال الخبير الاقتصادي بيمان مولافي لـ “تجارات نيوز”: “هناك نقاش مهم حول الركود. على سبيل المثال ، شخص ما كان يجري 10 معاملات عقارية حتى يوم أمس ، واليوم وصلت هذه الصفقات إلى ثلاثة أرقام ، يقول إن السوق في حالة ركود. والحقيقة هي ، للأسف ، أن إحصائيات تطورات البنك المركزي خضعت للرقابة ولم تعد تُنشر “.
وتابع: “لكن بناءً على بيانات الإيجار ونمو الإيجارات ، وصل متوسط سعر السكن في طهران إلى أكثر من 65 مليون تومان من 48 مليون تومان في كانون الأول (ديسمبر) 1401. “هذا المبلغ مع سعر الفائدة الحقيقي سلبي للغاية وليس لدي أي فكرة عن دخول العقار في حالة ركود ما لم يتم التحكم في التضخم أو ارتفاع أسعار الفائدة.”
من ليس عنده بيت يدخل السوق؟
وأوضح مولوي عن الوقت المناسب لدخول سوق الإسكان: “نصيحتي للأشخاص الذين ليس لديهم منزل هو التصرف في أسرع وقت ممكن والشراء حيثما يستطيعون وتجاهل الشائعات حول فشل الأسعار ؛ هذا الخبر نفسي. “لسوء الحظ ، في سوق العقارات ، حتى عندما يدخل في حالة ركود ، لا يمكن تخفيض السعر بسبب طبيعة هذا السوق”.
وأضاف في هذا الصدد: “الأشخاص الذين لديهم منزل ويفكرون الآن في الاستثمار ، يوصى بشراء عقار من منظور الدخل. هذا يعني أنه يجب عليهم شراء منزل للحصول على دخل من الإيجار. يُنصح أيضًا أولئك الذين لديهم أكثر من منزل بالحصول على منزل في الخارج بعد تنويع أصولهم.
نمو الدولار السكني حتى نهاية العام
وقال هذا الاقتصادي أيضا عن نمو الدولار في سوق الإسكان: “إن نمو الدولار في سوق العقارات في نهاية عام 1402 لن يكون أقل من باقي الأسواق ، وعائده يتحرك مثل الدولار والذهب. سوق.” لذلك يوصى بشراء منزل لمن ليس لديه منزل والحصول على قرض بأي شكل من الأشكال.
هل سيبقى السوق راكدا؟
وقال الخبير الاقتصادي عبد الله مشكاني لـ “تجارات نيوز”: “كان سوق الإسكان متقدمًا على سوق الصرف الأجنبي منذ شتاء العام الماضي ، ولهذا السبب هو الآن في حالة ركود”. “يجب أن يصل هذا السوق الآن إلى سوق العملات أو أن يظل في حالة ركود لمدة 6 أشهر إلى عام حتى تتطابق الأسعار ومن ثم يمكنه تجربة نموه التالي”.
وتابع: “السوق الآن في حالة ركود ، وعادة ما يستطيع أولئك الذين يرغبون في شراء عقارات في هذا الركود أن يجدوا عقارات أقل من السعر من خلال البحث في السوق. لأنه الآن يجب على الشخص الذي بنى عقارًا بيعه بأقل ربح ؛ “بالطبع هناك بعض المناطق التي يكون فيها الربح مرتفعًا ، لكن بعض المناطق تبيع بأقل ربح لأن تكاليف البناء تتزايد تدريجياً”.
وقال مشكاني أيضًا: “بصرف النظر عن هذه الحالة ، إذا لم يحدث شيء مميز في اقتصاد البلاد ، فمن المحتمل أن يمر السوق بالركود لمدة ستة أشهر إلى عام”.
بشكل عام ، يعتقد الخبراء أنه بسبب الانخفاض النسبي في الأسعار ورغبة أصحاب العقارات في بيع الوحدات السكنية ، فقد حان الوقت الآن لدخول سوق الإسكان.
من ناحية أخرى ، فإن عدم اليقين في آفاق سوق العقارات يجعل الوضع الحالي حيث انخفضت الأسعار بسبب الركود ، مما يضع الدخول إلى السوق في ظروف مواتية من وجهة نظر الاستثمار.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة الإسكان تجارت نيوز.