وبحسب موقع تجارت نيوز فإن طالبي السكن في هذه الأيام يواجهون سؤالا مهما. هل الآن هو الوقت المناسب لدخول السوق أم أنه من الأفضل الانتظار لفترة أطول؟ هذا سؤال شائع بالنسبة للمستهلكين والمتقدمين للاستثمار في سوق الإسكان. في عشية موسم الصفقات العقارية ، يريدون معرفة موعد دخول السوق حتى يشهدوا خسارة أقل ، ويزيدون رأس مالهم الرئيسي في فترة زمنية قصيرة ، ويحصلون على منزلهم المثالي.
يقول مستشار عقاري عن هذا: “إذا كان لدى شخص ما مال جاهز ، فمن الأفضل الشراء قبل العيد ، لكن الوقت لم يفت بعد ، والتضخم وزيادة الأسعار في هذه السوق تظهر نفسها بشكل عام بعد مايو”.
شهد سوق الإسكان اتجاهًا تصاعديًا في الأشهر القليلة الماضية ؛ نشر مركز الإحصاء الإيراني أحدث تقرير عن تطورات سوق الإسكان في يناير ، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع للوحدة السكنية في طهران حوالي 55 مليون تومان. يعتقد الخبراء أنه خلال الأشهر القليلة الماضية من العام الماضي والشهر الأول من العام الجديد ، كانت الأسعار على نفس المسار الصعودي وستواصل هذا الاتجاه.
ارتفعت الشائعات عن ارتفاع أسعار المساكن لدرجة أن حتى بعض المستشارين العقاريين يعتقدون أنه من الأفضل للمشترين العثور على منزلهم المناسب وشرائه في الأيام القليلة المتبقية حتى نهاية أبريل إذا كان لديهم رأس مال كافٍ.
كما قال الخبير الاقتصادي بيمان مولافي لـ Tejarat News في وقت سابق: “إذا كان لدى الشخص رأس مال لشراء مسكن ، فمن الأفضل شراء المنزل الأول أينما كان ، لأننا بهذه العملية نبتعد أكثر عن امتلاك منزل كل يوم”.
تخفيض الباعة في سوق الإسكان
بطبيعة الحال ، فإن احتمال حدوث زيادة في سوق الإسكان له عواقب أخرى ؛ على سبيل المثال ، قال مالك آخر لشركة عقارية لـ “تجارات نيوز”: “مع ارتفاع التضخم ، سيرتفع سعر العقار أيضًا”. هناك مشترون في هذه الأيام ، لكن البائعين يفضلون التمسك بمنازلهم لفترة من الوقت حتى يتمكنوا من بيعها بسعر أعلى عند بدء موسم التداول “.
متى تدخل سوق الاسكان؟
حسن محشام ، الخبير في سوق الإسكان وعضو مجلس إدارة جمعية بناة الجماهير في طهران ، قال أيضًا لـ “تجارات نيوز”: “وفقًا لميزانية 1402 ، التي يُتوقع فيها حدوث تضخم بنسبة 40 في المائة ، إذا أتيحت الفرصة لأي شخص للشراء ، من الأفضل التصرف الآن. “بطيئًا ، لأنه مع ارتفاع الأسعار والتضخم المقبل ، سيتأثر الإسكان بالاقتصاد الكلي وسيستمر في الزيادة.”
وتابع: “الآن وهي بداية العام 1402 وتأثيرات التضخم للعام الجديد على المساكن لم تظهر سقفها بعد ، فإن الشراء سيكون لصالح المتقدمين”.
التجار يدخلون السوق
الآن ، مع ارتفاع أسعار المساكن مؤخرًا وانخفاض قوة المشترين المهيمنين ، فإن المتقدمين لهذا السوق هم أولئك الذين ينوون الاستثمار وليس الاستقرار. وأوضح محشم عن ذلك قائلاً: “الآن قلة من الناس يمكنهم الحصول على السكن الذي يحتاجونه ، لأنهم لا يملكون القوة الشرائية اللازمة ، وبدلاً من ذلك ، يدخل الطلب على رأس المال إلى السوق”.
وأضاف عضو في مجلس إدارة جمعية المنتجين الجماعيين في محافظة طهران: “إلى أن توجه الحكومة الاقتصاد نحو الإنتاج وتوجه السيولة الضالة نحو الإنتاج ، ستتدفق هذه الأموال إلى الأسواق مثل العملات المعدنية والعملة والبورصة والإسكان. ؛ “هذا الطلب على رأس المال لا يزال طلبًا ويزيد الأسعار.”
توقعات سوق الإسكان
وأشار محشم إلى توقعه لسوق الإسكان في الأشهر المقبلة: “يعتمد سوق الإسكان على الاقتصاد العام للدولة ، فعندما تواجه الأوضاع العامة للاقتصاد تضخمًا ، يرتفع سعر مدخلات البناء ؛ هذا العام ، رفعت الحكومة أيضًا الأجور بين 20 و 30 بالمائة. وبطبيعة الحال ، يقوم مقدمو الخدمات أيضًا بزيادة أسعار الخدمات ، على سبيل المثال ، رفعت البلدية رسومها بنسبة 25 إلى 30 بالمائة في طهران.
وتابع: “هذه البنود بالإضافة إلى القيمة المضافة تجعل سعر المساكن الجاهزة أعلى مقارنة بالماضي”. سيتم نقل هذا الوضع في النهاية إلى المستهلك “.
كما يبدو ، بدأ سوق الإسكان في تحركات جديدة هذا العام وسيشهد ارتفاعًا تدريجيًا في الأسعار. وبهذه الطريقة ، يجب أن يبحث مقدمو طلبات الإسكان من رأس المال والمستهلكين عن أفضل فرصة لدخول هذا السوق وشراء منزل بأفضل سعر.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.