وبحسب موقع تجارات نيوز ، القرض العقاري 2 مليار تومان هو أكبر قرض يتم دفعه لشراء منزل في الشبكة المصرفية. يتطلب استلامها وديعة ويجب على المتقدمين استيفاء شروط خاصة.
يمكن للمتقدمين للحصول على قروض إسكان الشباب الحصول على قروض عن طريق فتح حساب توفير إسكان الشباب. حساب التوفير هذا ليس مبلغًا مقطوعًا. هذا يعني أنه ليس من المفترض أن يقوم صاحب الحساب بإيداع مبلغ كبير دفعة واحدة. بدلا من ذلك ، يجب أن يضيف مبالغ صغيرة إلى وديعته على مدى عدة سنوات.
يتم دفع مبلغ القرض السكني للشباب بناءً على العقد والشروط وقت فتح حساب المنشأة. وفقًا لموافقة بنك مسكن ، يحق لمن فتح حسابًا في عام 1401 الحصول على قروض تصل إلى 2 مليار تومان.
أولئك الذين بدأوا في الإيداع منذ هذا العام ، إذا كانوا يعتزمون الحصول على أكبر مبلغ للقرض ، فيمكنهم الحصول عليه في عام 1416.
كم من المال يجب أن نودع؟
مبلغ الوديعة لسكان طهران الذين يعتزمون الحصول على قرض 2 مليار تومان في السنوات الخمس الأولى هو 400 ألف تومان. في الخمس سنوات الثانية ، يرتفع هذا المبلغ إلى 600 ألف تومان ، وفي النهاية يجب على المودع إيداع 800 ألف تومان في الخمس سنوات الثالثة.
يمكن لأي شخص بلغ سن 18 عامًا أو صدر أمر من المحكمة فتح حساب توفير إسكان الشباب باسمه أو من تحت وصايته.
تتراوح مدة الوديعة في حساب توفير إسكان الشباب بين 5 و 15 سنة. يجب على أولئك الذين يعتزمون الحصول على أكبر مبلغ من القرض إيداع مبلغ 15 عامًا.
كم هو الرهن العقاري؟
أولئك الذين يعيشون في طهران يحصلون على أكبر قدر من القروض. يمكن لهؤلاء الأشخاص الحصول على قروض إسكان للشباب تصل إلى 2 مليار تومان. مبلغ القرض لسكان المدن الكبرى مليار و 700 مليون تومان. على سبيل المثال ، أولئك الذين يعيشون في مدن مشهد وأصفهان وشيراز وتبريز ، إلخ. هم مؤهلون للحصول على قرض من مليار و 700 مليون تومان. أصغر مبلغ من القرض يذهب لسكان المدن الصغيرة ، وهو مليار و 400 مليون تومان.
الحد الأدنى لمبلغ القرض هو 800 مليون تومان لطهران ، و 700 مليون تومان للمدن الكبرى و 600 مليون تومان للمدن الصغيرة. يجب إيداع 5 سنوات للحصول على الحد الأدنى للقرض.
في حالة عدم استخدام نقاط حساب توفير إسكان الشباب ، بنك مسكن عند إنهاء الحساب ، يتم دفع سعر فائدة على أساس معدل الفائدة على الودائع قصيرة الأجل إليه.
قرض بفائدة 9٪
حاليًا ، بناءً على أحدث قرار صادر عن مجلس المال والتسليف ، يتم دفع التسهيلات بمعدل فائدة 18٪. لكن الربح القرض العقاري الشباب نصف. أي ، لمن يعتزم سداد القرض في 5 سنوات ، يتم احتساب معدل الفائدة بنسبة 5٪ ، أما في السداد على 5 سنوات ، فإن فائدة القرض هي 9٪.
مدة سداد هذا القرض 20 سنة والقسط الشهري يقدر بـ 18 مليون تومان.
بما أن هذا القرض يُدفع مقابل شراء العقار ، فإن صك الملكية يبقى لدى البنك كضمان. يتم تخصيص سقف المنشأة من حساب توفير إسكان الشباب للوحدات التي لم يمر عليها أكثر من 25 عامًا من تاريخ إصدار رخصة البناء الخاصة بها.
هل من المربح أخذ هذا القرض؟
حاليًا ، الحد الأقصى لمبلغ القرض الذي يتم دفعه هو 480 مليون تومان ، والتي يمكن للأزواج في طهران الحصول عليها. بالطبع ، في الوقت الحاضر ، يتم فقدان حوالي 130 تومان من مبلغ القرض لأخذ سندات Tese والتكاليف الجانبية. عمليا ، يصل 350 مليون تومان إلى أيدي مقدم الطلب لشراء المساكن.
يمكن للمتقدمين لشراء سكن في 15 عامًا الاقتراض أكثر من 4 مرات الآن. على الرغم من أن مبلغ القرض المرتفع يمكن أن يكون مقنعًا ، إلا أنه ينبغي أيضًا مراعاة معدل نمو الإسكان في هذه السنوات الخمس عشرة. في السنوات الخمس عشرة الماضية ، زاد كل متر من المساكن في طهران من مليون و 200 ألف تومان إلى 47 مليون و 700 ألف تومان للمتر. يعني أن الإسكان نما بنسبة 3791٪ خلال هذه الفترة.