وفقًا لـ Tejarat News ، تشير تقارير البنك المركزي ومركز الإحصاء إلى أن كل متر مربع من الوحدة السكنية في طهران يكلف حوالي 47 مليون تومان. تقع أرخص المنازل في المنطقة 18 في طهران ، حيث يبلغ سعر المتر المربع 25600000 تومان ، وأغلى المنازل في المنطقة 1 حيث تبلغ 107.000.000 تومان للمتر المربع.
لكن هذه الأرقام مرتبطة بالتقارير الرسمية. في السوق غير الرسمية سعر المنزل إنه أكثر من هذه الأرقام ، وفي القفزينتين في سعر الدولار في الشهرين الماضيين ، ارتفعت أسعار المساكن أيضًا بشكل كبير.
تظهر التقارير الميدانية أنه فور ارتفاع سعر الدولار ، تم إلغاء العديد من المعاملات العقارية وتوقف العديد من البائعين عن بيع عقاراتهم. حتى أن بعض تقارير الحائط ذكرت أن الأسعار المعلنة صالحة لمدة ثلاثة إلى خمسة أيام فقط ، وبعد ذلك يتعين على العملاء طلب سعر جديد.
توقعات أسعار المساكن حتى نهاية العام
كانت هذه الحالات هي الأثر المباشر لسعر الدولار على سوق الإسكان ، وكان من المتوقع أن ينفد تأثير ارتفاع سعر الدولار في سوق الإسكان ، ولكن الآن فرشيد بورغات أمين سر الجمعية الوطنية للإسكان. وقال ماس بيلدرز لـ “خبر أونلاين”: “أعتقد أن نبضات الدولار في الشهرين الماضيين” لم تظهر تأثيرها بعد في مجال الإسكان وستظهرها في الأشهر المقبلة “.
وبحسب بورحات ، هذه هي الإشارة الأولى التي تصل إلى سوق الإسكان. إشارة تدل على أن نمو أسعار المساكن لم يتوقف ومستمر.
العامل الثاني الذي أعلنه سكرتير جمعية المنتجين بالجملة هو أن مؤسسات الإنتاج قد رفعت الأسعار. ومن الأمثلة الواضحة على ذلك ارتفاع سعر الأسمنت في السوق. لم تتأخر مدخلات الإنتاج الأخرى عن ارتفاع الأسعار. يقول ناشط الإسكان هذا: “سنواجه زيادة في مدخلات الإنتاج في الأشهر المقبلة.
ولا يمكن للدولار أن يصل إلى 40 ألف تومان في البلاد ونتوقع أن يواصل مصنعو مدخلات البناء بيع منتجاتهم بـ 26 ألف تومان أو 30 ألف دولار. أعتقد أن أسعار مدخلات بناء المساكن سترتفع في الأشهر القليلة المقبلة ، ونتيجة لذلك ، سترتفع تكاليف البناء.
هل نشتري مسكن أم لا؟
لهذا السبب يعتقد العديد من الخبراء أن الآن هو الوقت المناسب لدخول سوق الإسكان. على الأقل في الأسابيع القليلة الماضية ، بعد أن وصل الدولار إلى 40 ألف تومان ، شهد سوق الإسكان فترة أخرى من ارتفاع الأسعار ، وبعد ذلك ظلت الأسعار مستقرة في الوقت الحالي.
لهذا السبب يوصي الخبراء بشراء مساكن. بالطبع ، يعتقد الخبراء أن المشترين المستهلكين يجب أن يجروا مشترياتهم من المستهلكين كلما أمكنهم ذلك.
لكن المستثمرين في الوقت الحالي مترددون ولا يعرفون أي سوق يتمتع بنمو أفضل ويستثمرون في أي سوق يعطي ربحًا أكبر.
يظهر بحث موقع تجارت نيوز أنه في بداية فترة الحكومة الثالثة عشرة التي تبلغ مدتها أربع سنوات ، أي 1400 أغسطس ، كان متوسط سعر المتر المربع للوحدة السكنية حوالي 30.900.000 تومان. لكن في ديسمبر 1401 وصل هذا السعر إلى 48 مليون و 70 ألف تومان. لذلك ، خلال هذه الفترة ، ارتفع متوسط سعر السكن بأكثر من 55٪.
يمكن اعتبار التضخم كواحد من أكثر الدوافع فعالية في التأثير على أسعار المساكن. من خلال التأثير على جميع السلع والخدمات ، يتسبب هذا المؤشر في تقلبات الأسعار في الأسواق ؛ في غضون ذلك ، لا يُعفى سوق الإسكان من هذا التأثير فحسب ، بل له أيضًا تأثير طويل الأجل ويعاني عمومًا من ثبات الأسعار.