وبحسب موقع تجارت نيوز ، فقد كان منتصف شهر تشرين الثاني (نوفمبر) عندما تم الكشف عن الصندوق العقاري في هيئة البورصة. في ذلك الوقت ، قيل إنه من المفترض أن يصبح الناس أصحاب منازل عن طريق شراء متر من المساكن ؛ ولكن الآن وبعد مرور حوالي شهرين على بداية هذا الصندوق ، أصبح من الواضح أن إسكان الناس من خلال الصناديق العقارية ليس أكثر من مطالبة.
تم الكشف عن الصندوق العقاري في هيئة البورصة في 21 نوفمبر ، ولكن في أغسطس 2019 تمت الموافقة على تشكيل هذا الصندوق في شكل بورصة الإسكان.
في ذلك الوقت ، كتب حسين سلهوازي ، عضو المجلس الأعلى للبورصة ، على تويتر: “تمت الموافقة على تأسيس شركة إيران لتبادل العقارات والعقارات والامتيازات في اجتماع 4 أغسطس للمجلس الأعلى للبورصة. بورصات “.
في الوقت نفسه ، قال علي صحرائي ، الرئيس التنفيذي لهيئة البورصة ، إنه سيتم طرح الامتيازات والمشاريع والأراضي اللازمة للبناء في هذه البورصة.
ما هو شراء عداد السكن؟
يمكن للمستثمرين شراء المساكن بالمتر وحتى السنتيمترات من قبل الصندوق العقاري ويصبحون أخيرًا مالك المنزل.
تم تصميم هذا الصندوق بحيث يجمع رأس المال من عدة مستثمرين ويساعد صغار المستثمرين على تحقيق ربح من الاستثمار العقاري وحتى امتلاك منزل على المدى الطويل.
ما هي المنازل المعروضة في سوق الأوراق المالية؟
في أكتوبر من هذا العام ، قال رئيس منظمة تجديد مدينة طهران إن هناك العديد من مشاريع بلدية طهران في قطاع بيع المساكن بالمتر التي يمكن للناس شراؤها بكميات صغيرة.
قال سيد مهدي هدايت: إن ذلك يعود بالنفع المادي على الناس ويمكنهم الحصول على منزل في فترة زمنية معينة. عندما يكون لديهم المال ، يمكنهم شراء بضعة أمتار من الأرض.
وقال أيضا عن أسعار المساكن: المشاريع معروفة لكن السعر لم يتحدد بعد. ستكون أعلى مبيعات لكل متر من المساكن في المناطق 10 و 11 و 19. وأكد هدايت: هذا المشروع مخصص لفئات الدخل المحدود في المجتمع حتى يتمكنوا من أن يصبحوا أصحاب منازل.
بالنظر إلى عدم تقديم إحصائيات خاصة بالصندوق العقاري ، يبدو أن جزءاً كبيراً من بيع عدادات الإسكان يأتي من المناطق الجنوبية من المدينة. لأن سعرها أرخص من مناطق أخرى في طهران ويباع بسعر أقل وأفضل.
شروط الاستثمار في الصندوق العقاري
تعود التجربة الأولى لإطلاق صندوق عقاري إلى الصندوق الوطني للمعاشات برمز “قيمة السكن” والذي كان يقارب 30 مليون وحدة استثمارية عادية وقد بدأ تداوله الثانوي.
تم تسجيل هذا الصندوق في 27 سبتمبر من هذا العام بترخيص مدته 5 سنوات ، ثم بدأ الاكتتاب في 26 أكتوبر في السوق خارج البورصة ، وتظهر المراجعات أنه تم استقباله بشكل جيد.
لقد كانت تجربة جيدة نسبيًا للمستثمرين ويبدو أن الصندوق العقاري يتمتع بمكانة جيدة بين المستثمرين ومن المرجح أن يكون ناجحًا.
ومع ذلك ، لا ينبغي للمستثمرين في هذا الصندوق أن يأملوا في أن يصبحوا أصحاب منازل لأن كل شخص يشتري بضعة أمتار من المنزل وليس من الواضح من سيشتري بقية المنزل. هذا يعني أنه يمكن أن يكون للمنزل عدة مالكين وفي النهاية لا أحد يمتلك 100٪ من المنزل ويحصلون فقط على ربح ضئيل من هذا العقار!
اقرأ المزيد من التقارير على صفحة أخبار الأسهم.