بحسب تجارات نيوز صفقات الإسكان ووصلت طهران إلى أدنى مستوى لها للمرة الثانية في تشرين الأول (أكتوبر) من هذا العام وتم إجراء 5416 صفقة فقط. لكن في تشرين الثاني (نوفمبر) ، انتعشت المعاملات وأجرى نشطاء سوق العقارات أكثر من 8000 صفقة.
الآن يشير تقرير البنك المركزي عن سوق الإسكان في أزار إلى نمو الصفقات مرة أخرى. وبلغ عدد الصفقات في الشهر الماضي أكثر من 10 آلاف وحدة سكنية ، بارتفاع نسبته 27.2٪ مقارنة بالشهر السابق.
عادة ما يشير الاتجاه التصاعدي في عدد معاملات الإسكان إلى عودة الرخاء إلى السوق. قضية لها ما يبررها لسببين. بادئ ذي بدء ، يعتبر خبراء السوق العقاري أن شهري ديسمبر وديسمبر موسم نمو للمعاملات.
في الواقع ، يزدهر سوق الإسكان في هذه الأشهر. بطبيعة الحال ، فإن معظم ازدهار السوق في هذه المرحلة لا يرجع إلى وجود مشترين من المستهلكين. بدلا من ذلك ، يزداد حجم مشتريات رأس المال. يأمل هؤلاء المشترون في تحقيق ربح في سوق العيد.
سبب آخر يجعل معدل النمو هذا مقبولًا هو التقلبات في سوق العملات. سجل الدولار أرقاماً قياسية غريبة في الشهر الماضي وأدخل إثارة التقلبات المتزايدة في الأسواق الأخرى.
حدث هذا العام الماضي أيضًا. وفقًا لتقرير الاقتصاد العالمي ، في ديسمبر من العام الماضي ، تم إجراء حوالي 9800 صفقة سكنية في طهران ، بزيادة 33 ٪ مقارنة بشهر نوفمبر من نفس العام. تم إجراء جزء من معاملات الإسكان في ذلك الوقت على شكل “شراء مؤقت” حسب طلب غير المستهلكين.
خلال العقود الماضية ، كان سوق الإسكان تقليديًا أكثر ازدهارًا في بهمن ومارس مما كان عليه في الأشهر الأخرى من النصف الثاني من العام ، ويعتبر ثاني أكثر فترات العام ازدحامًا بعد الصيف ، لأن بعض الناس يحاولون نقل ممتلكات أيام النوروز هؤلاء المشترون هم من بين عملاء سوق الإسكان في عام 1998 ، والذين كانوا كثيرين في ذلك الوقت.
بالطبع ، قد تتغير التوقعات لشهر يناير. من ناحية أخرى ، بدأت الزيادة في المعاملات هذا العام في نوفمبر واستمرت في ديسمبر. لذلك ، من المحتمل ألا تكون المعاملات في يناير هي نفسها كما في العام الماضي. من ناحية أخرى ، خلال اليومين الماضيين ، هدأ سوق العملات وانخفض سعر الدولار في عدة قنوات.
إذا كان تقلب سوق العملات يجب أن يكون منخفضًا ، فمن المحتمل أن يغذي السوق الإسكان أن يضعفها سوق العملات. لذلك ، يجب السيطرة على جزء من إثارة السوق لشراء العقارات. لكن هناك احتمال أن يرتفع سعر الدولار وهذا سيؤثر على التوقعات.
بالطبع ، قدم عالم الاقتصاد تقريرًا عن سوق الإسكان في ديسمبر ، مما أدى على ما يبدو إلى زيادة عدد المشترين. مع بداية فصل الشتاء ، لم يكن هناك تغيير كبير في عرض ملفات المبيعات لسوق الإسكان في العاصمة ، ولكن على ما يبدو ، كانت هناك زيادة طفيفة في عدد مشتري المساكن الموجودين في السوق.
كم متر من المنزل يجب أن نشتريه بقرض عقاري؟
كما أعلن البنك المركزيفي ديسمبر من هذا العام ، بلغ متوسط سعر المتر المربع من المساكن في طهران 48 مليون و 73 ألف تومان ، بزيادة 2.9 و 47.5 في المائة مقارنة بالشهر السابق والفترة نفسها من العام الماضي.
مع هذا السعر المتوسط للسكن في طهران ، يمكن للأزواج في طهران شراء 10 أمتار مربعة فقط من المنازل عن طريق الحصول على قرض عقاري. في الوقت الحالي ، تبلغ تكلفة كل ورقة من Tse Maskan ، والتي تم نشرها في يونيو من العام الماضي ، حوالي 124 ألف تومان.
للحصول على قرض الإسكان يتعين على الأزواج شراء 960 ورقة ، ويقدر السعر الإجمالي لهذه الأوراق بـ 120 مليون تومان. وهذا يعني عمليًا أن المتقدمين لشراء منزل يقترضون 360 مليون تومان فقط. هذا يعني أنه يمكنك شراء منزل بمساحة 7.5 متر فقط بأموال القرض.