وبحسب موقع تجارت نيوز ، مع اقتراب موعد الانتخابات الرئاسية والبرلمانية التركية ، نشر كمال كيليجدار أوغلو ، مرشح المعارضة ومنافس أردوغان الرئيسي في الانتخابات ، مقطع فيديو ترويجيًا بعنوان “الإيجار” وفي إطار توضيح وعوده الانتخابية بحل مشكلة الإسكان في تركيا ، لقد أعلن أنه إذا فاز في الانتخابات ، فلن يتمكن حتى الأجنبي من شراء منزل في تركيا حتى يتم حل مشكلة الإسكان التركي.
السبب الرئيسي لارتفاع أسعار المساكن في تركيا
بالإضافة إلى العوامل الكلية والدولية التي يمكن أن تؤثر على اضطراب سوق الإسكان في الدول ، هناك دائمًا عوامل محلية معنية بهذا الأمر.
اعتبرت صحيفة جمهورية تركيا قبل أيام تنفيذ سياسات رجب طيب أردوغان اكتساب الجنسية والإقامة للأجانب في تركيا مقابل الشراء أو الإيجار ، كعامل مهم لزيادة سعر الشراء. واستئجار المساكن في الفترة الأخيرة.
أظهر مسح سوق الإسكان في 70 دولة في العالم العام الماضي (2022) أيضًا أن تركيا كانت رائدة في تضخم الإسكان بنسبة 189 بالمائة.
جدير بالذكر أنه من أجل تنفيذ سياسة الاستثمار الأجنبي لتركيا التي تم ذكرها ، يمكن لأي مواطن أجنبي الحصول على تصريح إقامة غير محدود عن طريق شراء منزل مقابل 75 ألف دولار والجنسية التركية عن طريق شراء منزل مقابل 400 ألف دولار.
كان هذا العامل هو سبب قيام مواطني الدول المختلفة ، وخاصة في الجوار التركي ، بشراء منازل في هذا البلد. مع استمرار هذا الاتجاه في السنوات الأخيرة ، بالإضافة إلى قضية زيادة الأسعار ، اختل التوازن السكاني أيضًا في بعض مناطق المدن التركية وأدى إلى استياء السكان المحليين.
كان تسهيل الحصول على الجنسية ، وإمكانية شراء المساكن ، وإضفاء الشرعية على الإقامة طويلة الأمد لأكثر من ثلاثة أشهر ، من بين السياسات التي انتقدتها حركة أردوغان المعارضة في السنوات الأخيرة.
إحصائيات شراء العقارات لمدة 10 سنوات في تركيا
حسب آخر الإحصائيات التي تم نشرها على مدى السنوات العشر الماضية ، تحتل مدينة اسطنبول المرتبة الأولى ببيع 138،840 وحدة سكنية ، وتأتي أنطاليا في المرتبة الثانية ببيع 90،266 وحدة سكنية.
ويشير تقرير سبوتنيك إلى أنه بين عامي 2015 و 2023 احتل العراقيون المرتبة الأولى بشراء 49113 وحدة والروس في المرتبة الثانية بشراء 38465 وحدة سكنية والإيرانيون في المرتبة الثالثة بشراء 38187 وحدة سكنية.
اهتمام الإيرانيين بشراء عقارات في تركيا
إلى جانب الأزمات الاقتصادية الإيرانية في السنوات الماضية وظهور حالة عدم اليقين في الأسواق المالية ، قام عدد كبير من الإيرانيين في السنوات الأخيرة بشراء عقارات في تركيا من أجل الحفاظ على رأس مالهم آمنًا أو الحصول على الإقامة.
الآن ، مع القوانين والضرائب الجديدة التي تم تطبيقها على سوق الإسكان ، فمن غير المرجح أن تزداد عملية تدفق رأس المال المحلي وشراء العقارات في بلدان مثل تركيا وقبرص.
هل نشتري شقة في تركيا أم لا؟
منصور غيبي ، الخبير في سوق العقارات ، قال سابقًا لـ “تجارات نيوز” عن الاستثمار العقاري في تركيا: “لا يمكن دعوة الناس للاستثمار في تركيا ، لأنه على أي حال يغادر رأس المال المحلي ، ولكن للأسف ، الوضع الاقتصادي الإيراني الآن هو الآن. هو أنه إذا استثمر الناس في مجال تحدد قيمته بالدولار ، فسيكون ذلك مربحًا لهم “.
وتابع: “لكن لا بد من القول إن الوضع لن يستمر على هذا النحو ، سواء في تركيا أو في بلدنا ، لأنه إذا تحقق توازن نسبي اقتصاديًا وزادت قيمة الريال ، فإن الاستثمار في تركيا لم يعد ممكنًا. مُستَحسَن. في الوقت الحالي ، حتى لو لم يكن وضعها الاقتصادي أسوأ من وضع إيران ، فإن تركيا ملتهبة اقتصاديًا.
وقال غيبي في هذا الصدد: “من ناحية أخرى ، وفقًا للقوانين التركية ، لا يمكن للمستثمر الإيراني شراء أو بيع العقارات من غير الأتراك ، وبالتالي تقل السيولة بشكل كبير وقد يضطر الشخص إلى بيع عقاره بأقل من سعره. القيمة. “بيع الشيء الحقيقي”.
وأوضح خبير الإسكان هذا: “من ناحية أخرى ، قد يعاني هؤلاء الأشخاص مع انخفاض سعر الدولار في البلاد في المستقبل”. لهذا السبب ، لا ينصح بشراء عقار في تركيا للاستثمار قصير الأجل لكسب الربح.
والسؤال المطروح الآن هو أنه إذا تم تنفيذ وعود المرشح الرئاسي التركي وحظر بيع العقارات للأجانب في هذا البلد ، فأين ستكون الوجهة التالية للعاصمة الفارة من الاقتصاد الإيراني؟
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.