زينب مختاري / تجارة نيوز ، تقدر حاجة البلاد السنوية من المساكن الجديدة بما لا يقل عن مليون وحدة. في غضون ذلك ، وفقًا للإحصاءات ، تم إصدار 90290 تصريح بناء فقط في ربيع هذا العام ، مما يعني أن سوق البناء متخلف عن الاحتياجات الحقيقية لسوق الإسكان.
لتغطية حاجة البلاد من الوحدات السكنية ، بدأت الحكومة الحركة الوطنية للإسكان. لكن هذه الخطة واجهت أيضًا تحديات كبيرة في توفير الأرض والمال منذ البداية. ويرى النقاد أن هذه الخطة تتماشى مع الخطط السابقة للحكومات السابقة ويعتقدون أن حركة الإسكان الوطنية مثلها مثل مبادرة الإسكان الوطنية ومهر مهر. لذلك ، لم يستطع تجاوز العقبات في العام الماضي.
فشل حركة الإسكان الوطنية
كالاحصاءات وزارة الطرق وتخطيط المدن يظهر أن 5.5 مليون شخص تقدموا بطلب للحصول على إسكان وطني. من بينها ، تم الاعتراف بـ 3.6 مليون شخص على أنهم مؤهلون. من 3.6 مليون شخص حتى الآن فقط 333 الف شخص قام 9٪ من الأشخاص المؤهلين بإيداع الدخل الأولي البالغ 40 مليون تومان.
من ناحية أخرى ، فإن البنوك التي كان من المفترض أن تقدم تسهيلات من 250 إلى 450 مليون تومان لهذا المشروع ، لم تتخذ خطوة على هذا النحو بسبب عدم إحراز تقدم في البناء. لذلك فشل المشروع الحكومي للحركة الوطنية للإسكان في عامه الأول.
البناء متخلف عن الطلب
ترتبط أحدث بيانات مركز الإحصاء الإيراني بشأن تصاريح البناء بربيع هذا العام. وبناءً على ذلك ، تم خلال الربع الأول من هذا العام إصدار 5945 رخصة بناء في طهران ، مما يُظهر انخفاضًا بنسبة 48.4٪ مقارنة بالموسم السابق (شتاء عام 1400). وقد انخفض هذا الرقم بنسبة 46.1٪ مقارنة بنفس الفترة من العام السابق (ربيع 1400). وفي الوقت نفسه ، كان عدد تصاريح البناء في مدينة طهران 5945 فقط في الربيع ، وتم تسجيل ما لا يقل عن 27800 صفقة عقارية في سوق الإسكان هذا الموسم ، مما يدل على أن البناء في سوق الإسكان يتخلف عن الطلب الحقيقي.
توقف البناء نتيجة الركود
في حديث مع تجار نيوز ، حدد إيراج رهبار ، رئيس مجلس إدارة الجمعية الوطنية للمباني الجماعية للإسكان والتعمير في إيران ، ارتفاع أسعار المساكن كأحد الأسباب الرئيسية لركود تصاريح البناء . وذكر أن الزيادة في أسعار المساكن فاقت قدرة طالبي السوق وكانت أعلى مما كان متوقعا ، وقال: إن هذا الاتجاه المتزايد تسبب في توقف المعاملات وخلق ركود في التعاملات في سوق الإسكان.
وأضاف القائد: عندما لا يستطيع المستثمر توريد منتجاته وبيعها ، لا يمكنه إعادة السيولة ورأس المال. وأكد رئيس مجلس إدارة الجمعية الوطنية للبناء الجماهيري: أن هذه العملية تجعل المستثمر لا يبادر بمشروع جديد ، الأمر الذي أدى إلى نقص وتقليص إصدار رخص البناء.
أهمية الإسكان القومي في إنقاذ سوق الإسكان
وبحسب القيادي ، فإن الفتح الوحيد في سوق الإسكان في الوقت الحالي هو الهيئة القومية للإسكان أو الإسكان الداعم ، والتي لها نفس عملية إسكان مهر ، والتي من المفترض أن تُبنى خلالها مليون وحدة سنويًا. وقال رئيس مجلس إدارة الجمعية الوطنية للبناء الجماهيري ، إن خطة الحركة الوطنية للإسكان تحظى بتأييد قرار مجلس النواب: الآن يجب أن نعتمد فقط على هذا القرار ، وإذا كانت الحكومة تريد تطوير الإنتاج السكني ، يجب أن تكون حساسة لحركة الإسكان الوطنية والتركيز عليها
استعداد القطاع الخاص للمساعدة في بناء المساكن
وفي إشارة إلى المشاكل المالية وتحدي نقص رأس المال في الحركة الوطنية للإسكان ، أعلن القيادي عن جاهزية القطاع الخاص ، وخاصة قطاع البناء الجماهيري ، للمساعدة والمشاركة في هذه الخطة.
وفي السياق ذاته ، قال ناشط في سوق الإسكان: القطاع الخاص جاهز للدخول في مشاريع بناء. سواء كان ذلك في خطة الإسكان الوطنية أو في شكل استثمار ومشاركة ؛ لكن هذا الإجراء لن يذهب إلى أي مكان من جانب واحد ويجب أن يتم في تعاون ثنائي. هذا يعني أن الطرف الثاني ، وهو الحكومة ، يجب أن يقدم الدعم اللازم.
وأضاف: لدينا مشاكل مالية كثيرة في السكن المساند. قدرة مقدم الطلب ليست كبيرة ، على سبيل المثال ، جلب 400 مليون تومان للإسكان الوطني. منذ البداية ، اقترحنا استخدام رأس مال القطاع الخاص في هذه الحالة. حاليا ، هناك استعدادات ضرورية لذلك. لكن يجب أن تكون هناك خطة لاستخدام رأس مال القطاع الخاص ، وهو أمر لم يتم تنفيذه بعد بالطبع.
ازداد ركود سوق الإسكان في الأشهر الأخيرة بسبب ارتفاع أسعار المساكن من جهة والتضخم العام الذي أدى إلى انخفاض قدرة المتقدمين. إن عملية الركود هذه لا تؤدي فقط إلى تفاقم مشاكل المجتمع ، ولكن بسبب انخفاض الجاذبية في قطاع الإنتاج السكني ، فإنها ستؤدي أيضًا إلى تفاقم أزمة التشغيل في هذا المجال.