هل يستمر التأثير البطيء والثابت للدولار على سوق الإسكان / نمو أسعار العقارات؟ – أخبار تجارات

وبحسب أخبار تجار ، هناك اعتقاد تقليدي بأن سعر الدولار وسوق الإسكان مرتبطان ارتباطاً وثيقاً. بهذه الطريقة ، مع ارتفاع سعر الدولار ، يسير سعر السكن أيضًا في مسار تصاعدي.

منذ مايو 2017 ، مع انسحاب الولايات المتحدة من خطة العمل الشاملة المشتركة والزيادة غير المسبوقة في سعر الصرف والنمو في معدل التضخم ، كانت أسعار المساكن أيضًا في مسار تصاعدي. لكن هل للدولار تأثير مباشر على سوق الإسكان ، وفي كل مرة يرتفع سعر هذه العملة يزيد الأسعار في سوق الإسكان؟

كيف يؤدي نمو الدولار إلى زيادة تكلفة السكن؟

وفي هذا الصدد ، قال الخبير الاقتصادي بيمان مولافي لـ “تجارات نيوز”: “إذا أردنا أن ننظر إلى هذا الموضوع بشكل دوري ، فإن أول شيء يحدث عندما ترتفع الأسعار هو التضخم. ثم يؤثر هذا التضخم على الأسواق الموازية ويجعلها عرضة للنمو.

وتابع: “هذا النمو في سوق مثل سوق الإسكان والعقارات – عندما يكون سعر الفائدة الحقيقي سلبيا – له تأثيره ، لكن هذه الحركة بطيئة للغاية”. وأضاف “بما أن سوق الدولار تحت سيطرة الحكومة وهناك ضغط عليه فإنه يتراجع أولا ثم يستقر ثم يقفز”.

وأوضح مولوي عن هذا الأمر: “مثلما في عام 1997 ، عندما ارتفع سعر الدولار فجأة من 4200 تومان إلى 18000 تومان ، وبعد ذلك كان متوسط ​​سعر السكن في طهران حوالي 10 ملايين تومان ، إلى 22500000 في العام التالي. وصل تومان . لذلك يظهر سعر الدولار تأثيره على سوق العقارات بشكل حاد لكنه يحدث ببطء “.

ما السوق الذي سيستقبل إشارة الدولار أولاً؟

قال هذا الاقتصادي عن أولوية تأثير ارتفاع سعر الدولار على باقي الأسواق: “السوق الأول الذي يتأثر بارتفاع سعر الدولار هو أسواق السلع التي تشمل المواد الخام. والذهب والعملات والسيارات والسلع المستوردة. السوق التالي الذي يمكن ذكره هو سوق الأسهم وأخيراً سوق العقارات.

وتابع: “نمو الأسعار في سوق العقارات لا يمكن أن يعزى بشكل مباشر إلى سعر الدولار ؛ بدلا من ذلك ، يتحرك الإسكان بشكل طبيعي مع التضخم “. وقال مولوي: “هذان السوقان لديهما مؤشر يسمى سعر الدولار للعقار ، والذي يرسل إشارات البيع والشراء والتواجد في السوق”.

لماذا ارتفعت أسعار المساكن؟

كما ذكرنا ، للتضخم تأثير مباشر على سوق الإسكان أكثر من المؤشرات الأخرى. وبحسب آخر الإحصائيات ، فقد وصل التضخم إلى 48.5٪ وارتفع متوسط ​​سعر السكن بما لا يقل عن مليوني تومان في ديسمبر مقارنة بشهر نوفمبر.

لكن الملاحظات تظهر أن ارتفاع سعر الدولار أثر أيضًا على نمو أسعار المساكن. في هذا الصدد ، يمكن اعتبار التوقعات التضخمية متضمنة.

الزيادة في سعر الصرف تغير الجو النفسي في المجتمع ، وهذا هو سبب إعلان الناس أن سعر ممتلكاتهم أعلى من السعر المعتمد. نظرًا لعدم وجود مراقبة جيدة لهذا الحدوث ، ستؤدي هذه العملية إلى زيادة أسعار المساكن في بعض الحالات.

اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.