وفقًا لـ Tejarat News ، يعتبر العديد من الخبراء نقابة المستشارين العقاريين واحدة من النقابات الضارة باقتصاد البلاد. تم تقديم مقترحات لتوحيد عدد كبير من المستشارين العقاريين في الدولة وتحويلهم إلى شركات إدارة سوق العقارات ، وهو أمر شائع أيضًا في بلدان أخرى ، على سبيل المثال ، في نيويورك قد يكون لدينا أقل من ألف سوق عقاري شركات الإدارة ، ولكن هذه الشركات لديها العديد من الفروع التي يجب أن تكون مسؤولة أمام شركة المنبع الخاصة بهم.
قضية تؤدي إلى توضيح الشركة ذات الصلة سواء من حيث دفع الضرائب أو مراقبتها من حيث تنفيذ القوانين ، ولكن في الوضع الحالي حيث يقدر عدد المستشارين العقاريين في طهران أحيانًا بما يصل إلى 19 ألف نقابة إمكانية مراقبتها ومراقبتها للمؤسسات جعلت من الصعب مراقبتها ، كما أن الأداة الضريبية لرصدها من مكان تسجيل المعاملات العقارية سيتم تطبيقها ببطء ، ولكن إذا كان هناك عدد قليل من الشركات المحدودة لديها العديد من الفروع ، يمكن للمؤسسة الضريبية تحصيل الضرائب ذات الصلة من الشركات النشطة في صناعة المعاملات العقارية.
حتى الآن ، تم إغلاق بعض وكلاء العقارات
في الآونة الأخيرة ، أعلن مهرداد بازارباش ، وزير الطرق والتنمية العمرانية ، عن تعاملاته مع مستشارين عقاريين. يقول: نتمسك بتأكيد الرئيس على تنظيم قطاع الإسكان. نحن ورثة سنوات من نقص السكن وعدم إنتاجه في البلاد ، وهذا أثر على أسعار المساكن.
ويعتقد وزير الطرق والتنمية العمرانية أنه من أجل تحقيق هذا الهدف ، يجب تحقيق الإنتاج الضخم للإسكان وتوفير جزء كبير من الأراضي والمرافق للناس. نأمل أن تنخفض الأسعار بقانون البيوت الفارغة الجديد وعرضها الذي أقره مجلس النواب. في السنوات الماضية ، شهدنا الخروج على القانون وصمت بعض المسؤولين ، لكننا اليوم لم نعد نجلس بهدوء ونتعامل مع الأشخاص الذين يحددون الأسعار حسب الرغبة.
وبحسب وزير الطرق والتنمية العمرانية ، فقد تم ختم عدد من كبار المستشارين العقاريين الذين لديهم مخالفات. سنقوم بإضفاء الشرعية على أسعار العقارات والإيجارات.
وتزامن هذا التعليق الاستهلالي على تحديد الأسعار من قبل وزارة الطرق والتنمية العمرانية مع الموافقة على خطة مجلس النواب بعنوان “تنظيم سوق الأراضي والإسكان والإيجارات” والتي تم فيها طرح موضوع تسعير العقارات بما في ذلك الشراء والبيع ، بالإضافة إلى الإيجار ، يعتمد على صيغة مأخوذة من دفتر القيمة السنوية. وهي منطقة عقارية تم تجميعها من قبل لجنة التقويم العقاري برئاسة هيئة الشؤون الضريبية ومعايير تحديد ضريبة التحويل العقاري .
هذا على الرغم من حقيقة أنه في وقت سابق من العام الماضي ، تمت الموافقة على قرار مماثل من قبل مجلس الحكومة لحساب معايير تحديد أتعاب المستشارين العقاريين بناءً على تحديد عمولة التقويم العقاري.
لكن قرار الهيئة الحكومية هذا لم يصل إلى مرحلة التنفيذ لأن المستشارين العقاريين رفضوا تنفيذ موافقة مجلس الحكومة بدعوى أن معيارنا هو قانون الوسطاء وأن قرار مجلس النواب لا يمكن أن يلغي القانون.
يبدو أنه حسب احتساب عمولة المستشارين العقاريين على أساس نسبة من سعر الصفقة فإن أفضل وضع للمستشار العقاري هو الاستمرار في الشروط القائمة ، لذلك هناك اعتراضات على قانون تنظيم سوق الأرض والسكن والإيجار (إذا وافق عليه مجلس صيانة الدستور) تم إنشاء نقابة المستشارين العقاريين.
ومن الحالات الأخرى التي جعلت من الصعب الإشراف على المستشارين العقاريين عدم نقل الإشراف على هذه المهنة من وزارة الصناعة والمناجم والتجارة إلى وزارة الطرق والتنمية العمرانية ، والتي تم تحويلها إلى وزارة الإسكان. الطرق والتنمية العمرانية مع قانون طفرة الإنتاج السكني ، كما تم التأكيد مرة أخرى في القرار الأخير الخاص بتنظيم سوق الأراضي والإسكان والإيجارات على نقل الإشراف على مستشاري العقارات إلى وزارة الطرق والتنمية العمرانية.
وقد أعطيت هذه الصلاحية لوزارة الطرق والتنمية العمرانية بقرار من مجلس النواب ، بحيث في حالة وجود مخالفات من قبل المستشارين العقاريين يمكن التعامل معهم بالتعاون مع الهيئة العقابية الحكومية أو ختمهم مع بتعاون فرج.
لكن وزارة الطرق والتنمية العمرانية لا تنتظر حاليًا موافقة مجلس صيانة الدستور على هذا القرار ، وتقوم بواجب الإشراف على المستشارين العقاريين. كما أعلنت وزارة الطرق والتنمية العمرانية ، أدى التعامل مع المستشارين العقاريين المتأخرين في مدينتي برديس وباراند الجديدتين إلى خفض أسعار المساكن الفلكية وعودة الأسعار إلى نطاق أكثر واقعية.
تحديد 920 مستشار عقاري غير مرخص
تشير التحقيقات الميدانية إلى أن المستشارين العقاريين في طهران حاليا ، والذين أرجعوا في السابق أسعار المساكن ، سواء البيع أو الإيجار ، إلى المعدلات المعلنة من قبل الملاك ، مع بدء تكثيف الرقابة في مكاتب المستشارين العقاريين ، إعطاء المزيد من المعقول الأسعار لأصحابها
كما أعلن نائب رئيس اتحاد المستشارين العقاريين في محافظة طهران مؤخرًا عن تحديد 920 مستشارًا عقاريًا غير مرخص وغير مرخص له وقال إن المستشارين غير القانونيين يتخذون أي إجراء لزيادة دخلهم.
تم تسجيل 12000 عقد إيجار سكني في نظام المعاملات
أطلقت وزارة الطرق والتنمية الحضرية نظامًا لتسجيل معاملات إيجار المساكن في طهران ، وذلك من أجل تخفيف ضغط المستشارين العقاريين على الأسر ، وكذلك تماشياً مع تنفيذ قانون قفزة إنتاج المساكن. أكثر من شهرين من إطلاق النظام ، تم تسجيل ما يقرب من 12000 عقد إيجار. تم تسجيل السكن فيه مجانًا وحصل المستأجرون على رمز تتبع. هذا على الرغم من أنه حتى الآن كان الحصول على رمز التتبع للإسكان مجانيًا. عقود الإيجار من المستشارين العقاريين ، ولكن كان هناك عدد قليل من مكاتب الاستشاريين العقاريين الذين كانوا على استعداد لإصدار رمز التتبع مجانًا ، وكان مخصصًا للمستأجرين. على الرغم من أن الخبراء حملوا في كثير من الأحيان المستشارين العقاريين المسؤولية عن ارتفاع أسعار المساكن ، نفى مسؤولو هذه النقابة والأعضاء أنفسهم الاتهام.
لطالما قال المستشارون العقاريون إن المهم بالنسبة لهذه المكاتب هو عدد العقود وليس مقدار كل عقد. ولكن مع الفحص الدقيق لهذه المسألة ، نرى أن المستشارين العقاريين يمكنهم تلقي المزيد من الرسوم إذا كان رقم المعاملة أعلى ، ولكن إذا دخل القرار الجديد للبرلمان حيز التنفيذ ، فسيقوم نظام تسجيل المعاملات العقارية في البلاد تلقائيًا بحساب الرسوم. معدل المكاتب العقارية وجعلها شفافة وتقدم الاستشاريين العقاريين وكذلك أطراف المعاملات.
في هذه الطريقة ، حيث يتم اعتبار دفتر قيمة العقارات الإقليمية كمعيار حساب ، سيتم تخفيض أتعاب المستشارين العقاريين بشكل كبير. بمعنى آخر ، إذا كانت صفقة وحدة سكنية بقيمة 3 مليارات تومان حاليًا ، فإن نصف سعر الصفقة يتم تحصيله من الأطراف ، أي ما يعادل 30 مليون تومان و 15 مليون تومان من كل جانب ، يجوز لعمولة المستشار العقاري يتم تخفيضها بمقدار عُشر ، وهي مشكلة بحد ذاتها ستؤدي إلى زيادة في عدد المعاملات.
مصدر: جيب إيران