وبحسب موقع تجارت نيوز ، فإن الصندوق الوطني للإسكان ، بالاعتماد على المادة 3 من قانون قفزات الإنتاج السكني ومن أجل خلق التآزر ، وتعزيز قدرة الدعم والتخصيص الأمثل للموارد المالية لقطاع الإسكان ، مع وظيفة التجميع ويجب تخصيص الموارد المالية الخاضعة لهذا القانون ، على الأكثر بعد ثلاثة أشهر من تشكيله من دخول هذا القانون حيز التنفيذ.
على هذا الأساس ، بحسب وكالة فارس ، أخيرًا في 18 تشرين الثاني (نوفمبر) ، وبعد معاناة كبيرة ، وافق مجلس صيانة الدستور على النظام الأساسي للصندوق الوطني للإسكان ، وأصبحت هذه المؤسسة رسمية ، ووضعت علامتها على باب مكان يقع في شهيد. شارع كمران نجاة الالهي.
بالاعتماد على أحكام القانون الخاصة بالقفزة في الإنتاج وتوفير الإسكان ، سيتم جمع جميع الموارد المتعلقة بالأراضي والإسكان والضرائب ذات الصلة في هذا الصندوق ، وسيتم إنفاق الموارد الناتجة على توفير الإسكان والبنية التحتية.
وفقًا للأهداف المرجوة من الصندوق الوطني للإسكان ، يمكن لهذا الصندوق إحداث تحول كبير في قطاع الإسكان ، وخاصة أساس التمويل السكني. كما أن هذه المؤسسة ، التي تمتلك الموارد المالية ، ستكمل الإجراءات التنفيذية لوكيل الإسكان في وزارة الطرق والتنمية العمرانية.
وفي هذا الصدد ، قال “حامد أحمدي” الخبير في مجال الإسكان ، وهو يعبر عن فوائد تكوين الصندوق الوطني للإسكان: إن تجميع الموارد ووجود صندوق تخصص مصروفاته فقط لقطاع تشييد المساكن يعد أمرا ضروريا. قضية مهمة جدا في هذا المجال ويمكنها سد الفجوة التمويلية في تغطية مجال بناء المساكن.
وأضاف: “على الرغم من اعتقادي أن الجهاز المصرفي هو الحارس الرئيسي لتمويل بناء المساكن ، إلا أنه بسبب قسوة البنوك ، كان هناك شعور واضح بوجود صندوق في هذا القطاع”.
وشدد أحمدي: بحسب القانون ، يجب إيداع جميع الموارد المتعلقة بقطاع الإسكان في الصندوق الوطني للإسكان ، ويجب استخدام هذه الموارد في شكل منشآت قرز الحسناء لبناء المساكن.
ما هو الضرر الكبير الذي لحق بالصندوق القومي للإسكان؟
على الرغم من النقاط المذكورة أعلاه ، فإن بعض الأضرار تهدد طريقة إدارة موارد هذا الصندوق. إن أهم تهديد يواجهه الصندوق القومي للإسكان هو إنفاق موارد الصندوق على شكل منح. من ناحية أخرى ، يجب أن يستثمر الصندوق قدر المستطاع في خطط تطوير قطاع الإسكان ، ومن خلال الاستفادة من هذه الموارد ، يجب أن يتابع بناء المساكن في البلاد دون إنفاق ريال واحد.
وفقًا لبنود قانون قفزة الإنتاج وتوريد المساكن ، فإن وجود الصندوق القومي للإسكان يمكن أن يحل مشكلة العديد من المدن الجديدة حول العواصم من خلال إنشاء البنية التحتية المناسبة وطرق الوصول. إذا كان من الممكن ربط المدن الجديدة بالمدينة الأم بطريق مناسب أو طريق سكة حديد ، فسيكون من الممكن استيعاب سكان المدينة الأم في هذه المدن.
ما هي المصاريف التي يجب أن تنفق عليها موارد الصندوق القومي للإسكان؟
وتجدر الإشارة إلى أنه في بعض الحالات يوجد خط سكة حديد بالقرب من المدينة المرغوبة وبقليل من الاستثمار ، يمكن ربط خط السكك الحديدية بالمدينة الجديدة. بناءً على ذلك ، يمكن للصندوق الوطني للإسكان دفع تكلفة ربط خط السكة الحديد والحصول على أرض من المدينة الجديدة في المقابل. مع الانتهاء من المشروع ، ستزداد أيضًا قيمة الأرض المستلمة ويمكن للصندوق إنشاء المزيد من القيمة المضافة عن طريق بيع هذه الأراضي أو المشاركة في البناء.
من ناحية أخرى ، يمكن أن تؤدي الرافعة المالية لموارد الصندوق إلى إيداع ودائع في البنك لدفع المزيد من التسهيلات ، بشرط أن يقوم البنك بدفع تسهيلات متعددة من هذه المصادر إلى جانب موارده الداخلية الخاصة للمسائل التي ينظر فيها الصندوق أو سداد القرض. نقاط حسب فترة الإيداع.
في هذه الحالة ، سيتم دفع عدة وحدات من التسهيلات مقابل وحدة واحدة من موارد الصندوق ، وستعود الموارد إلى الصندوق مع سداد التسهيل.
أيضا ، سداد تسهيلات القرض. في بعض الخطط ، من خلال ضخ مبلغ صغير في المشروع ، من الممكن إكماله ، ولكن لأي سبب من الأسباب ، لا يستطيع الناس توفيره على المدى القصير. في هذه الحالات ، يمكن دفع التسهيلات للناس في شكل قروض.
الميزة الأخيرة لإنشاء صندوق وطني للإسكان هي ضمان البيع المسبق للوحدات السكنية هو إجراء آخر يمكن أن يتخذه الصندوق القومي للإسكان.
من أسباب عدم تطوير نظام البيع المسبق للوحدات السكنية هو عدم ثقة المشترين في إنجاز أعمال البناء من قبل البنائين من جهة وعدم ثقة البناة في إيداع الأموال من المشترين. يمكن للصندوق الوطني للإسكان أن يعطي ضمانة للبناة ذوي السمعة الطيبة بأنه إذا لم يودع مقدم الطلب الأموال ، فسيقوم الصندوق بإكمال الموارد اللازمة. كما أنه يؤكد للمشترين أنه سيتجنب أي انحراف من خلال مراقبة تقدم المشروع عن كثب.
وتجدر الإشارة إلى أنه بناءً على التفاصيل القانونية وكذلك آراء الخبراء ، يجب التأكيد مرة أخرى على أن أموال الصندوق لا ينبغي إنفاقها على المصاريف غير القابلة للإرجاع ويجب استخدام هذه الموارد بطريقة تضيف القيمة بالإضافة إلى تطوير بناء المساكن والصناعات ذات الصلة. خلق المزيد.