وبحسب موقع تجارت نيوز، فإن التكلفة المرتفعة ونقص الأراضي، والارتفاع الكبير في أسعار الشقق، والانخفاض الحاد في القوة الشرائية للناس في طهران، أدت إلى اقتراحات مختلفة من الخبراء لحل الظروف الحرجة لسوق الإسكان. ويتعلق أحد هذه المقترحات بتطوير المدينة من خلال ضم الأراضي المحيطة بها.
ويرى أصحاب هذه النظرية أنه بزيادة مساحة المدينة ونتيجة لتوسيع المساحة المخصصة للبناء، سينخفض سعر الأراضي، وسيتم تجنب الركود وأخيرا قد يكون من الممكن السيطرة على أسعار الوحدات السكنية إلى حد ما. لكن إلى أي مدى يعتبر هذا الإجراء ممكنا من وجهة نظر الخبراء، وإلى أي مدى ستقبله طهران؟
وينبغي التخطيط لتوسيع مدينة طهران
وقال علي نوزاربور الخبير في اقتصاديات الإسكان لتجارت نيوز: “يجب تحديد نطاق المدن عند الموافقة على المخططات الحضرية الشاملة، كما أن إضافة النطاق وإضافة الأراضي إلى المناطق يتطلب موافقة المجلس الأعلى للعمران”. تخطيط. وبالطبع لا ينصح عادة بهذا الإجراء لأن هذه الحدود يتم ترسيمها بناء على دراسات ديموغرافية واقتصادية وجغرافية من قبل متخصصين ومهندسين استشاريين.
وتابع: “تتم هذه الدراسات ومن خلال تحديد أفق زمني يتم تحديد كثافة المدينة ومساحتها؛ ولذلك، لا ينصح بأي إجراء يتجاوز هذه الآلية التي حددها الخبراء.
النطاق الزمني لتحديد حدود المدن
قال هذا الخبير في مجال الإسكان عن الحد الزمني لتحديد حدود المدينة: “بشكل عام، لتوسيع حجم المدينة، ينبغي السماح باتخاذ قرار بتغيير الحد عند انتهاء الوقت . على سبيل المثال، تم تجميع المخطط الرئيسي الحالي لمدينة طهران في عام 2016 وينتهي الموعد النهائي القانوني له في عام 1405. وأضاف “الآن ومع اقتراب هذا الموعد كان ينبغي إعداد خطة شاملة جديدة منذ فترة، لأن الخطة الشاملة تحتاج إلى الكثير من الوقت للتحضير، وبعد ذلك يجب تقديم الخطة التفصيلية، لكن هذا لم يحدث”.
وأضاف في هذا الصدد: “من أجل دراسة مسألة ما إذا كانت مدينة طهران لديها القدرة على زيادة المساحة أم لا، ينبغي إجراء دراسات جديدة في هذا المجال، مع الأخذ في الاعتبار العوائق والتحيزات الحالية. “والآن، يقوم المجلس الأعلى للتخطيط العمراني في بعض المدن بإضافة الأراضي المحيطة بالمدن بشكل منتظم، لكن هذا العمل لا يتم بدراسات تفصيلية ويتقدمون ببعد واحد فقط”.
وأوضح نوزاربور أيضاً: “إنهم يعتقدون أن المشكلة سيتم حلها بإضافة هذه المساحة من الأراضي إلى حدود المدن وتخصيصها للاستخدام السكني، في حين أن هذه النظرة الأحادية البعد للقضايا ومن دون دراسة متعددة الأطراف، تؤدي إلى تقدم المخططات”. “يمكن أن يؤدي إلى توسع عشوائي وأفقي. وسيؤدي إلى مدن وسيواجه العديد من المشاكل في المستقبل.”
أين بدأت مشكلة السكن؟
وأوضح هذا الخبير في مجال الإسكان عن جذور المشاكل الحالية في مجال الأرض والإسكان: “في خطة التنمية الخمسية الرابعة، وردت مادة قانونية تلزم الحكومة بإعداد خطة إسكان شاملة، وفقا والتي قامت وزارة الطرق والتنمية الحضرية آنذاك بإعداد هذه الخطة التي انتهت إلى حكومة السيد محمد خاتمي ومحمود أحمدي نجاد.
وتابع: “وبناء على ذلك فقد ترك أحمدي نجاد كل الجوانب المتعلقة بهذه الخطة الشاملة واكتفى بالتركيز على جانب واحد فقط وهو توفير السكن للمحتاجين، وأطلق عليه اسم إسكان مهر”. مشروع إسكان مهر جلب مشاكله الخاصة وجلب العديد من المشاكل العمرانية والبيئية، وقد أضيف جزء كبير من هذه الهياكل إلى الهياكل المهترئة التي تحتاج إلى تجديد وتحسين”.
كما أكد نوزاربور: “لن تتحقق النتيجة المرجوة إلا بعد معالجة القضايا بشكل شامل واختيار جزء من الواقع ومعالجته”.
وكما ذكرنا، فإن جذور المشاكل المتعلقة بالأرض والسكن، وخاصة في المدن الكبرى، تعود إلى نقطة واحدة؛ استخدام المشاريع والخطط التي لم تتم دراسة أي منها بشكل صحيح من قبل الخبراء، وعلى المدى الطويل خسائرها أكثر من أرباحها.
إن مجال الاقتصاد والإنتاج عبارة عن قطعة دومينو لا نهاية لها، وتحريك كل قطعة منها سيحرك آلاف القطع الأخرى، وكل حركة يجب أن تتم بحذر ودراسة عواقبها في السنوات القادمة؛ قضية لم تتم في تاريخ الاقتصاد الإيراني واستمرت!
إقرأ آخر الأخبار المتعلقة بالسكن في قسم الإسكان في موقع تجارات نيوز.