وبحسب موقع تجارت نيوز ، فقد تضاعف مبلغ الرهن العقاري في عام 1402. ومع ذلك ، يختلف مبلغ القرض اختلافًا كبيرًا عن تكلفة السكن في طهران.
في تقرير اليوم ، قمنا بمراجعة المنازل الرخيصة التي تقل عن 750 مليون تومان في طهران.
وصل سقف قروض الرهن العقاري الجديد في طهران إلى 400 مليون تومان للأفراد ، على الرغم من الزيادة المزدوجة. بالإضافة إلى قرض بقيمة 400 مليون ، يمكنك أيضًا الحصول على قرض بقيمة 80 مليون لشراء منزل. بناءً على ذلك ، يمكن لشخص واحد في طهران أن يحصل أخيرًا على قرض بقيمة 480 مليون تومان.
اليوم ، سنقوم بفحص سعر شراء المساكن في مناطق مختلفة من طهران وسنتحقق في أي المناطق وبأي حجم يمكن للعزاب الطهرانيين شراء منزل برهن عقاري يبلغ 480 مليون تومان وبحد أقصى 270 مليون تومان (750 مليون) ؟
عدد الشقق 750 مليون تومان والأرخص في المنطقة الحضرية بطهران قليلة جدا. النقطة الجديرة بالملاحظة هي أن الشقق الرخيصة في طهران عادة لا تحتوي على وثائق رسمية ولا يمكنك استخدام الرهن العقاري لشرائها ، وهذا هو السبب الرئيسي لكونها رخيصة. وبناءً على ذلك يمكن القول إن العزاب الطهرانيين لا يستطيعون شراء منزل بـ480 مليون قرض و 270 مليون نقدًا!
على سبيل المثال ، يبلغ سعر شراء وحدة سكنية عمرها 13 عامًا بطول 58 مترًا في نعمة آباد 670 مليون تومان.
الحد من النمو العاطفي للأسعار في سوق الإسكان
يقول غيبي ، خبير الإسكان ، عن انخفاض أسعار المساكن: “ليس من الجيد إيقاف الإحصائيات والقول إن أسعار المساكن قد انخفضت. هذا النوع من التدهور العاطفي غير مخطط له وضار. “هذا النوع من عملية التخفيضات غير المنضبطة سيتوقف أخيرًا ومع الزخم من عوامل أخرى مثل تقلبات الدولار والمفاوضات الدولية ، يمكن أن تندلع هذه الإثارة ، بحيث لا يمكن وضع نسخة تصحيحية بشأن هذه القضية.”
وتابع هذا الخبير في سوق الإسكان: “هذه العوامل منعتنا الآن من رفع الأسعار الانفعالي ، وبعض الذين يحتاجون أموالهم ويستثمرون في الإسكان يرفعون ملفاتهم إلى السوق. مع انخفاض السعر ، على سبيل المثال ، مقارنة بشهر يناير 1401 ، إذا كان قد ارتفع بنسبة 100٪ خلال تلك الفترة ، فإننا نواجه الآن 10-15٪ من الملفات التي تمثل سوق بائع حقيقي.
يعتقد Ghibi أنه يجب مقارنة المسار الهبوطي للأسعار بزيادات الأسعار السابقة. وأوضح في هذا الصدد: “الأسعار ارتفعت في الفترة الأخيرة من الإثارة وما زالت آثارها قائمة ولم يتم إصلاحها”. “شريحة كبيرة من الناس لا تزال غير قادرة على شراء منزل”.
دور الحكومة في حالة سوق الاسكان
وبخصوص إمكانية استقرار الأسعار في سوق الإسكان ، قال غيبي: “إذا كانت الحكومة قادرة على تحريك اقتصاد الإسكان في اتجاه يستقر كمنتج تجاري مع اندفاعات الأسواق الموازية الأخرى ، والازدهار النسبي في هذا الاتجاه. القلب مع السياسة السليمة وتنفيذ البرامج. “أن يكون لديك يعني النجاح. هذه القضية ستجعلنا نستقر من حيث الأسعار في الأشهر المقبلة ، ولكن إذا لم يتم التحكم في هذا السوق ونظرت الحكومة والبلدية إلى قطاع الإسكان من منظور استثماري وتجاري ، فستكون السيطرة على هذا السوق خارج سيطرة الحكومة. الأيدي “.
وتابع: “إذا وضعنا هذه الأمور جانبا وأخذت نظرة شاملة على سوق الإسكان ونتحكم فيه ، فنحن نأمل في الاستقرار”. وإذا لم يصحح هذا الرأي فقد نواجه زيادة في السعر “.
وقال الغيبي أيضا عن نسبة ارتفاع الأسعار في السنوات الأخيرة إلى اتجاه الأسعار التنازلي: 22 بالمائة في أحسن الأحوال “. أعتقد أن الملكية لن تنخفض أبدًا بنسبة 50٪. في خفض السعر ، تخسر الحكومة في خطوتها الأولى ، والتي لديها أعلى العقارات ورأس مال الدولة. يجب إعلام الأشخاص العاديين بالاستفادة من هذه المساحة وإجراء عمليات الشراء الخاصة بهم “.
مصدر: الاقتصاد عبر الإنترنت