وفقًا لموقع تجارت نيوز، على الرغم من أن مخطط أسعار المساكن كان يسير في مسار تصاعدي منذ عقود مضت، إلا أنه شهد هروبًا غير مسبوق للأسعار منذ عام 2017 ومع إلغاء ترامب من جانب واحد لاتفاقية خطة العمل الشاملة المشتركة.
تظهر مراجعة سوق الإسكان في هذه السنوات أنه بالإضافة إلى تأثير التضخم واختلال توازن الاقتصاد الكلي في البلاد على سوق الإسكان، فقد ساهمت السياسات الخاطئة للحكومات المختلفة أيضًا في وضعه غير المنضبط؛ السياسات التي لم يتم تنفيذها في الوقت المناسب وفي الوقت المناسب أو كانت سياسات، على الرغم من وجود أفكار مثيرة للاهتمام على الورق، لم يكن لها أي فعالية أو نتائج في الممارسة العملية.
إسقاط الحكومة للهروب من تهمة الإهمال
ومن ناحية أخرى، فإن فحص سلوك الحكومات في فترات مختلفة يظهر أنه كلما فشلت هذه المؤسسة في تنظيم سوق الإسكان، وبدلاً من العثور على نقطة الضعف التي تتسرب منها الأزمة، حاولت البحث عن شخص تلومه من الخارج. من مجموعته لإلقاء اللوم عليه في الأخطاء.
وقد أصبح هذا النهج، خاصة في الحكومة الثالثة عشرة، أكثر جرأة ووجد زوايا جديدة. في بداية عام 1402، عندما ارتفع تضخم الإيجارات وأسعار شراء المساكن بشكل كبير، خاصة في مدينة طهران، لجأت حكومة رئيسي أولاً إلى المستشارين العقاريين وعاقبت هذه التجارة. وهي عملية مستمرة حتى الآن.
وكلاء العقارات وارتفاع أسعار المساكن
ورأى مسؤولون حكوميون أن تلاعب المستشارين العقاريين بالأسعار واستثمار هذه التجارة في سوق الإسكان سيغذي التضخم في قطاع الإسكان؛ وهو قول لم يوافق رأي الخبراء.
وقال بيت الله ساتاريان، الخبير في اقتصاديات الإسكان، في وقت سابق لتجارت نيوز: “في الثلاثين إلى الأربعين سنة الماضية، كلما وصلت الحكومات إلى طريق مسدود، بحثت عن الجاني وألقت باللوم على الآخرين في المشكلة. ما مدى التأثير الذي يمكن أن يمارسه وكلاء العقارات على سوق الإسكان في بلد بأكمله؟”
وقال أيضًا: “في الغالب، يقولون دائمًا أن تأثيرهم أقل من 10٪ ويمكنهم أن يكونوا فعالين إذا تصرفوا بطريقة موحدة على مستوى البلد بأكمله. وبطبيعة الحال، إذا كانوا يريدون العمل في منطقة معينة أو قطع المنازل وزيادة أسعارها، فقد يكونون فعالين بنسبة 10 إلى 15 في المائة”.
دور المنصات في تحديد الأسعار
المتهم التالي للحكومة بسبب زيادة أسعار العقارات والإيجارات هو منصات الإنترنت. المنصات التي يتم نشر إعلانات بيع وإيجار المساكن عليها.
ونشرت بعض وكالات الأنباء التابعة للحكومة، خلال الأسابيع القليلة الماضية، عدة أخبار في هذا الصدد، وزعمت أن نشطاء هذه المنصات يتسببون في ارتفاع الأسعار في سوق العقارات والإيجارات من خلال زيادة أسعار المساكن غير الواقعية في إعلاناتهم.
هذا على الرغم من أن عامة مستخدمي هذه المنصات الإلكترونية هم إما مستشارون عقاريون، ونتيجة لذلك، كما يعتقد الخبراء، فإن تأثيرهم على سوق الإسكان ليس واسع النطاق، أو أنهم مستخدمون شخصيون يُسمح لهم ببيع ممتلكاتهم بالسعر المطلوب بناء على قوانين الملكية الخاصة العرض والتجارة.
ومع ذلك، تعرضت منصات الإنترنت للهجوم. كما دعا إبراهيم رئيسي قبل أيام إلى تنظيم منصات نشر الإعلانات ومنع تسعير هذه المنصات. من جهة أخرى، اقترح وزير الاقتصاد النظر في الجرائم المتداخلة وإلغاء ترخيص المنصات المخالفة بشكل نهائي. ومن المثير للاهتمام أن وزارة الأمن انضمت أيضًا إلى الحكومة في هذا الحراك وطالبت بإيقاف أنشطة ديفار وترومبت!
تجدر الإشارة إلى أنه في حين وجهت الحكومة أصابع الاتهام نحو المنصات والمنصات الإلكترونية، التي هي نفسها، في مخالفة واضحة للتقاليد، أخذت إحصاءات تطورات سوق الإسكان إلى الغرفة المظلمة ولم تنشر أي بيانات رسمية أخبار وبيانات التطورات في الإسكان منذ أشهر! ومع ذلك، فهو يحاول الآن جعل الأسعار في السوق وهمية من خلال اتهام المنصات عبر الإنترنت.
وفي الوقت نفسه، فإن فحص بسيط على المنصات الإلكترونية ومتابعة العناصر المعلن عنها يوضح مدى ابتعاد ادعاءات التسعير من قبل هذه المنصات عن الواقع! يمكن القول على وجه اليقين أن المنصات الإلكترونية الآن وفي عصر الرقابة الإحصائية لحكومة الرئيس لا تلعب سوى دور في تحديد الأسعار، وارتفاع الأسعار وتضخم المساكن والإيجارات يأتي من مكان آخر؛ في مكان ما من بين القرارات الاقتصادية الخاطئة للحكومة الـ13!
تجدر الإشارة إلى أنه بناءً على التأكيد الصادر عن النظام النقابي للكمبيوتر لمحافظة طهران والموثق في الفقرة (ب) من المادة (1) من لائحة جمع الأدلة الإلكترونية والاستشهاد بها، يتم تعريف المنصات مثل Divar على أنها مقدمو خدمات الاستضافة؛ تجدر الإشارة إلى أنه وفقاً للقوانين (المبدأ 25 من الدستور)، لا يتدخل مقدم خدمة الاستضافة في نشر المعلومات بأي شكل من الأشكال، وستنسب إليهم التصرفات التي يقوم بها المستخدمون وفقاً للنص الصريح. نص اللائحة. وبهذه الطريقة، وحتى بناءً على النصوص القانونية، يمكن التأكيد على دور الإبلاغ والإعلان عن الأسعار في المنصات الإلكترونية.
إقرأ آخر أخبار قطاع الإسكان على صفحة تجارت نيوز للإسكان.