وبحسب موقع تجارت الإخباري ، وفقًا لقانون الضرائب المباشرة ، يتم تضمين الدخل من تأجير بعض العقارات ضريبة الإيجار من الممكن أن يكون دخل ضريبة إيجار العقارات لعام 1400 ، حسب إعلان هيئة الشؤون الضريبية ، ما يعادل 1100 مليار تومان.
ISNA ضريبة إيجار العقارات هي واحدة من ثلاثة أنواع من ضريبة الدخل العقارية ، والتي تُفرض على دخل الكيانات الطبيعية والقانونية لتأجير العقارات في إيران.
الدخل الخاضع للضريبة للعقارات المؤجرة هو إجمالي الممتلكات المؤجرة ، النقدية وغير النقدية ، بعد خصم 25٪ من المصاريف والاستهلاك والتزامات المالك تجاه بند الإيجار ؛ لذلك ، فإن 75٪ من إيرادات إيجار العقارات خاضعة للضريبة و 25٪ معفاة من الضرائب.
أيضًا ، يمكن أن يكون العقار الذي يخضع دخل إيجاره لضريبة الإيجار عقارًا سكنيًا أو مكتبيًا أو تجاريًا. طبعا استخدام العقار بما له علاقة بالقوانين ذات الصلة ضريبة ليس لها أي تأثير على دخل إيجار العقارات ، ويتم تطبيق هذه الضريبة فقط على مبلغ الإيجار. ترتبط الضريبة على دخل الإيجار بملاك العقارات وليس بالمستأجرين.
في غضون ذلك ، وبحسب إعلان مصلحة الضرائب ، فإن جميع الأشخاص الذين استأجروا ممتلكاتهم أو ممتلكاتهم ولديهم دخل منها ، يخضعون للضريبة وكان أمامهم حتى نهاية شهر أغسطس من العام الجاري التقدم بطلب بالرجوع إلى النظام. . my.tax.gov.ir الشروع في تقديم إقرار ضريبة دخل إيجار العقارات لعام 1400. بالطبع ، يجب على كل دافع ضرائب مشمول في الإعلان الإلكتروني لضريبة دخل إيجار العقارات تقديم إقرار لجميع العقارات المؤجرة في البلد بأكمله.
في هذا السياق ، ووفقًا لإعلان هيئة الشؤون الضريبية لـ ISNA ، قام أصحاب العقارات المؤجرة في عام 2019 بملء ما يعادل 880 ألف إعلان ، نتج عنها 800 مليار تومان من الدخل الضريبي من هذا المكان. أيضًا ، بالنسبة لأداء عام 1400 ، كانت ضريبة إيجار العقارات 800000 عقار أي ما يعادل 1100 مليار تومان.
وتجدر الإشارة إلى أن هناك نوعين من حساب ضريبة الإيجار العقاري ، الأول والثاني ، والفرق بين هذين الحسابين هو أن مصدر ضريبة الإيجار المباشر 75٪ من الإيجار السنوي ، بينما هذا المصدر للإيجار المستعمل من قبل المستأجر هو الفرق بين الإيجار الذي يدفعه للمالك والإيجار الذي يتقاضاه من المستأجر الثاني.
معدل ضريبة دخل إيجار العقارات لعام 1400 هو كما يلي:
| النسبة الضريبية | الدخل الخاضع للضريبة |
| 15 | ما يصل إلى 50 مليون تومان |
| 20 | من 50 إلى 100 مليون تومان |
| 25 | أكثر من 100 مليون تومان |
من ناحية أخرى ، ووفقًا لملاحظة المادة 131 من قانون الضرائب المباشرة ، فإن كل زيادة بنسبة 10٪ في الدخل الخاضع للضريبة المصرح به للأشخاص الخاضعين لهذه المادة مقارنة بدخلهم المعلن الخاضع للضريبة للعام السابق ، نقطة مئوية واحدة. وسيتم تخفيض خمس نقاط مئوية كحد أقصى من المعدلات المذكورة ، ويشترط للتمتع بهذا الخصم تسوية الدين الضريبي للعام السابق وتقديم الإقرار الضريبي خلال الموعد الذي تعلنه إدارة الضرائب.
الإعفاء من ضريبة دخل إيجار العقارات عام 1400
وفقا لهذا التقرير ، فإن بعض العقارات من ضريبة وهم معفون من إيرادات الإيجار المدرجة أدناه:
1. الممتلكات التي يسكنها والد المالك أو الأم أو الزوج أو الأبناء أو الأجداد أو المعالين.
2. عقارات للإيجار في طهران تصل إلى 150 مترًا مربعًا وفي أماكن أخرى تصل إلى 200 متر مربع.
3 – يُعفى أصحاب المجمعات السكنية التي تضم أكثر من ثلاث وحدات إيجارية والتي يتم بناؤها أو سيتم بناؤها وفقًا لنمط الاستهلاك السكني كما أعلنته وزارة الإسكان والتنمية الحضرية من ضريبة 100٪ على إيرادات العقارات المؤجرة خلال فترة الإيجار. .
4. إذا لم يكن للمالك أي دخل غير إيجار عقاره ، فإنه يُعفى من دفع الضرائب حتى مبلغ الإعفاء الضريبي المعلن عنه كل عام ، والذي تعلن إدارة الضرائب عن سقفه وأدناه.