وبحسب موقع تجارات نيوز ، التقرير البنك المركزي وبخصوص التطورات التي شهدها سوق الإسكان في مايو من العام الجاري ، فإنه يشير إلى زيادة الطلب على شراء الوحدات السكنية القديمة في مجموعتي “11 إلى 15” و “أكثر من 20” سنة من البناء.
وبحسب متابعة تجارت نيوز لبعض الشركات التجارية ، يبدو أن هناك عوامل مثل قلة الأراضي السكنية ، والتضخم الحاد في تكاليف البناء ، يليه انخفاض تداول بناء المساكن في المدن الكبرى ، خاصة في المناطق ذات الطلب المرتفع في العاصمة. ، تسببت في فجوة سعرية للشقق المبنية حديثًا ، حيث ستكون الوحدات التي تم بناؤها لعدة سنوات أكثر من ذي قبل. نتيجة لذلك ، ليس أمام المتقدمين خيار سوى شراء وحدات سكنية ذات عمر بناء طويل.
تقليص المعروض من الوحدات المبنية حديثاً لسوق الإسكان
من ناحية أخرى ، فإن نقص المعروض من الوحدات السكنية الجاهزة من قبل بعض المستثمرين جعل شراء الشقق طويلة العمر في المناطق الشعبية بالعاصمة هو الخيار الوحيد المطروح على الطاولة للمشترين المستهلكين.
أيضًا ، من خلال النظر في مقارنة بعض إعلانات الوحدات المبنية حديثًا وعدة سنوات على الموقع حائط يمكنك التعرف على فرق السعر بين هاتين الفئتين في المناطق الشعبية في طهران ، بما في ذلك المناطق 5 و 10 و 2.
فرص وقيود شراء المساكن لكبار السن
لكن حدوث مثل هذا الحدث في سوق العقارات يمكن أن يكون له فرص وقيود.
وقال منصور غيبي ، الخبير في مجال الإسكان ، في حديث لـ “تجارت نيوز”: “صحيح أن المستهلكين أصبحوا مهتمين بشراء شقق ذات عمر تشييد مرتفع”. لأن سعر هذه العقارات أكثر منطقية من وجهة نظر المجتمع الاستهلاكي.
وقال: في هذه الأيام ، يواجه البناؤون الجدد مشاكل كثيرة ، منها ارتفاع أسعار الأراضي والتراخيص والمواد والمواد. لهذا السبب ، فإن سعر تكلفة الوحدات السكنية غير المفتوحة أعلى بكثير من تكلفة تجديد العقارات القديمة. لذلك ، أصبح سوق التجديد وإعادة الإعمار هذه الأيام أكثر ازدهارًا مما كان عليه في الماضي.
وقال هذا الخبير العقاري: يفضل المستثمرون والتجار طلب الإذن بهدم وتجديد هذه الأنواع من العقارات مع مراعاة قيمة الأرض. إنهم يريدون استخدام سعة هذه الأراضي بطريقة جيدة.
هل يجب أن نشتري عقارًا حديث البناء أم كم سنة تم بناؤه؟
قال الغيبي: طبعا كل واحد يشتري المسكن حسب ميزانيته. تحتوي الوحدات المبنية حديثًا على مرافق أكثر حداثة ويمكن الاعتماد عليها. لكن هذا لا يعني أنه لا توجد إمكانية للاستفادة من المساحة والفرص المناسبة في العقارات القديمة.
وأضاف: إذا نظرنا إلى هذه القضية من وجهة نظر اقتصادية ، فربما تكون الوحدات المبنية منذ عدة سنوات بمساحة كبيرة من الأرض عقارات قيمة للاستثمار.
هل الوحدات يزيد عمرها عن 20 سنة؟
ولكن بالنظر إلى العمر الإنتاجي المنخفض للمباني في إيران ، فهل تم بناء الوحدات لمدة 20 عامًا أو أكثر بالمصطلح؟
وقال الغيبي في هذا الصدد: تعريفنا للعقار المعني أن قدرته على العيش والاستفادة من المرافق قد تقلصت إلى أدنى حد أو أنه فقد مثل هذا الاحتمال.
قال: هناك أبنية قديمة في المدينة تتمتع بإمكانيات حديثة من حيث التصميم الإنشائي والكهرباء الميكانيكية. نتيجة لذلك ، لا يمكن استخدام كلمة Kalangi لهم. عمر المبنى ليس معيارًا كافيًا لكون العقار رخيصًا ، ومثل هذا الشيء ليس له أي مبرر اقتصادي.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.