وبحسب موقع تجارت نيوز ، فإن البيع الوهمي للمساكن هو على ما يبدو ظاهرة جديدة من الاحتيال في سوق العقارات الإيراني ، والعديد من المشاركين في السوق. الإسكان يقولون إن بعض هذه المعاملات رسمية وتتم بالتواطؤ مع صاحب العمل والبائع.
نادي الصحفيين الشباب وذكرت أن “بيع المنازل بالشام هو الأسلوب الجديد للاحتيال في سوق الإسكان. في هذه الأيام ، إذا ألقيت نظرة على الإعلانات العقارية ، ستصادف مئات الإعلانات لبيع المنازل بشروط الرهن العقاري ، لكن نشطاء سوق العقارات يقولون إن العديد من الصفقات مزيفة ويتم تنفيذها بغرض الإنهاء. العقد والحصول على مبلغ كبير من الأضرار!
“كن صاحب منزل في طهران مع 500 مليون تومان فقط” … “سوف نؤويك بـ 300 مليون تومان” … “اشتر منزلاً منك ، ارهنه واقرضه معنا!”
هذه هي الجمل التي يمكن رؤيتها في العديد من إعلانات الإسكان لأصحاب المشاريع في طهران. رواد الأعمال الذين يدعون أنهم يجعلون الناس أصحاب عقارات بأقل سيولة.
بقليل من البحث في إعلانات العقارات في طهران ، ستجد أن معظم هذه الإعلانات مرتبطة بمنطقة 22 في طهران وحول بحيرة شيتغار ، وجزء كبير من هذه الإعلانات مرتبط بممتلكات في منطقة Andishe Karaj أو Pardis ، ولكن يمكنك أيضًا العثور على مثل هذه الإعلانات في مناطق أخرى من طهران.
يُذكر في هذه الإعلانات أن جزءًا من أموال شراء منزل يتم توفيره من خلال التدفق النقدي للعملاء ، وجزء آخر عن طريق القروض المصرفية ، وجزء آخر بواسطة الشركات العقارية من خلال الرهون العقارية ، وعادة ما يتم ذكر الأسعار المنخفضة لهذه الأنواع من من أجل جذب العملاء إلى هذه الإعلانات. وهي في الواقع فقط حصة المشتري النقدية وليس السعر الإجمالي للممتلكات. هذه ليست نهاية القصة ، ووفقًا لنشطاء سوق العقارات ، فإن العديد من هذه الصفقات مزيفة.
ضحايا فقر السكن
وفقًا لتقرير نظام العقارات في البلاد ، بلغ متوسط سعر المتر المربع لمساكن طهران 39 مليونًا و 414 ألف تومان في يونيو من هذا العام ، مما يشير إلى نمو بنسبة 32.4٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ونموًا بنسبة 8.4٪. مقارنة بشهر مايو من هذا العام. أدى الارتفاع المستمر في أسعار المساكن ، ونتيجة لذلك الانخفاض المستمر في القوة الشرائية ، إلى تغيير النمط السلوكي للعديد من مشتري سوق الإسكان الإيراني في السنوات الأخيرة ؛ من طفرة شراء البيوت القديمة والصغيرة إلى البيوت المقرضة والبيوت المعارة بشرط الإيجار.
في غضون ذلك ، تسبب ارتفاع مقدار الحق في إلغاء عقد العقارات في إيران في حدوث معاملات إسكان وهمية في سوق الإسكان الإيراني. السرد الذي ستقرأه أدناه هو سرد لأحد ضحايا هذه المعاملات الوهمية الذي زودنا بوثائق المعاملة وشكواه:
“وجدت منزلاً بجانب المجيدية وأردت شرائه. لم أكن على دراية بتفاصيل عقد الصفقة ، لكنها كانت حالة جيدة بالنسبة لي ، لأنه كان من المفترض أن أدفع جزءًا من المال للمنزل نقدًا ، وجزء منه كان قرضًا بنكيًا ، والجزء الآخر ذلك كان تمويلي أقل من خلال رهن المنزل ، لكن التواطؤ بين المالك والبائع نجح.
يوضح هذا الشخص الذي يعرّف عن نفسه باسم Khakpour ، أن إفادة شراء المنزل تم إعدادها بطريقة كان من الممكن للمشتري تجنبها ، ولأن العديد من عملاء سوق الإسكان الإيراني ليسوا على دراية بالمسائل القانونية للصياغة العقد وعدم الاستعانة بمحام في معاملاتهم ، فهم يخلقون وضعا جيدا للمحتالين. يوضح خكبور: “كما قلت ، كان من المفترض أن يتم توفير المال لشراء المنزل من ثلاثة مصادر: نقدًا وقرضًا ورهنًا ، وبطبيعة الحال ، مثل جميع المعاملات ، تم النظر في حق الإنهاء حتى لا يتمكن من ترتيب المال. أو أراد الإخلال بالمعاملة ، 25٪ من قيمة المعاملة مذكورة في الإفادة الخطية. وبحسب قيمة العقار الذي نتعامل معه فإن 25٪ ستكون 270 مليون تومان.
ويتابع: “لقد دفعت الدفعة الأولى ، وكان شيك مصرفيًا جاهزًا أيضًا ، لكن المصرفي رفض تسليم المفاتيح لي بحجة أن المنزل غير مسجل قانونيًا باسم المشتري ووعد برهنه. المنزل نفسه حتى آخر قسط. “تمت تسوية أموالي ، التي كانت تساوي مبلغ رهن المنزل ، في يوم التوثيق وتسجيل المستند ، ولكن قبل يوم واحد من المثول في مكتب كاتب العدل ، أبلغ الوسيط ان المنزل غير مرهون وطالب السمسار والبائع بحق الغاء الصفقة “.
ويؤكد خاكبور: “هناك فقط أدركت أن الإفادة خطية بدون تفاصيل قانونية وظلمًا ، ولم يستطع المصرفي بسهولة رهن المنزل حتى تنهار الصفقة وسأضطر إلى دفع رسوم إلغاء كبيرة. ” في الإقرار الخطي ، لم يكن هناك حتى شرط أن يكون المصرفي ملزمًا برهن المنزل ، أو لم يكن هناك ما يشير إلى أن البائع يجب أن يتعاون مع المشتري في رهن العقار ويعطيني المفتاح حتى أتمكن من رهنه. نفسي.”
تبدو هذه القصة وكأنها ظاهرة جديدة من الاحتيال في سوق العقارات الإيراني ، ويقول العديد من نشطاء سوق العقارات أن بعض هذه المعاملات مزورة وتتم بتواطؤ المالك والبائع من أجل تقسيم خسارة الخسارة. صفقة بينهما.
اتحاد المستشارين العقاريين في طهران يرفض التواطؤ
وبحسب القانون ، فإنه يقع على عاتق المشتري والبائع مسؤولية تحديد مقدار الأضرار عن إنهاء الصفقات ووفقًا للاتفاقية التي يتم تكوينها بينهما ، وعادة ما يكون هذا الرقم ثقيلًا في سوق الإسكان الإيراني ويخلق حافزًا كافيًا على الاحتيال.
لكن حسام عقباعي نائب رئيس نقابة المستشارين العقاريين يقول: عندما يشتري شخص منزلاً ، إذا أعد المستشار العقاري العقد وأكمله ، فإنه يحصل على عمولة من الطرفين ، ولكن عندما تكون الصفقة. تم إنهاؤه ، يتلقى عمولة من طرف واحد فقط.يتلقى ، وبالتالي فإن إلغاء الصفقة يضر بالوكيل العقاري وليس من المعقول محاولة إلغائها. بالإضافة إلى ذلك ، عندما يكون هناك رهن عقاري بالإضافة إلى بيع المنزل ، يمكن للمستشار العقاري أن يحصل على عمولتين أخريين وهذا يخلق دخلاً إضافياً للمستثمر ، لذلك لا يوجد مبرر لعدم الرغبة في إتمام الصفقة.
يتابع: في الوقت الحالي ، خيارات الرهن العقاري في سوق الإسكان قليلة جدًا والطلب مرتفع ، وبهذا الحساب من غير المحتمل أن يتم طرح منزل للرهن العقاري ، لكن لا يوجد طلب ولن يكون كذلك مرهون. من غير المنطقي وغير الطبيعي ألا يكون المنزل مرهونًا.
التداول في الشركة غير قانوني
نعمت أحمدي ، المحامية ، ردًا على هذه القضية ، لا تعتبر إمكانية وجود مثل هذا التواطؤ للاحتيال على الناس ، وتعتبر حل المشكلة بسيطًا جدًا. يشرح أحمدي: المعاملات العقارية في الشركات العقارية هي طريقة خاطئة ، لكنها شائعة في سوق العقارات الإيراني ، وشركات المعاملات العقارية دون أي خبرة ، يبيعون غرفهم وتحت السلالم. حتى الآن ليست مشكلة ، لأنه يمكن لأي شخص الحصول على وظيفة. تبدأ المشكلة عندما تعمل هذه الشركات ضد قانون التسجيل.
ووفقًا له ، وفقًا للمادة 22 من قانون التسجيل ، فإن كل عقار يتم تسجيله في مكتب التسجيل يحدد المالك. كما أكدت المادة 46 من نفس القانون على أن أي نوع من عقود العقارات التي تم تسجيلها في مكاتب التسجيل يجب أن يكون رسميًا ، سواء كان إيجارًا أو إيداعًا أو تسوية أو بيعًا أو … ، تم تنفيذه ، ستحدث أحداث مماثلة. ما نشهده لا يحدث ، لكن الحكومة لا تتواصل مع شركات المعاملات العقارية ، وإذا كان القضاء ينوي محاربة عمليات الاحتيال في المعاملات العقارية ، فعليه فقط تنفيذ هذا حتى يتم تفكيك عملية الاحتيال في هذا السوق “.