يحتاج السوق إلى بناء 2 مليون منزل سنويًا
أفاد المراسل الاقتصادي لوكالة أنباء فارس ، محمد علي دهقان دهنوي ، نائب وزير الاقتصاد الأسبق ، اليوم في الاجتماع بالآلية المثلى لمشاركة الجهاز المصرفي في مشاريع بناء المساكن الوطنية ، متسائلا ما هي الطاقة الاستيعابية السنوية لبناء المساكن في الاقتصاد الإيراني. : لا يتعلق الأمر بالتمويل فقط ، بل يتعلق أيضًا بمواد البناء والأراضي والبنائين والفروع والمرافق. خلال سنوات الركود والازدهار العمراني في الدولة في السنوات الأخيرة ، تراوح حجم بناء المساكن بين 400 ألف و 800 ألف وحدة سكنية.
وتابع نائب وزير الاقتصاد السابق: في مشروع مهر السكني ، أصبحت ما يقرب من مليوني أسرة مالكة للمنازل خلال سنوات قليلة ، ويمكن الاستفادة من تجربتها. في مشروع مهر السكني ، طال أمد بناء الوحدات السكنية ، بل واستغرق في بعض الحالات ما يصل إلى 10 سنوات. وبالتالي ، فإن موضوع بناء المساكن ليس من السهل الحديث عن بناء مليون وحدة سكنية في عام واحد.
وأضاف: “لذلك فإن تجربة البلاد تظهر أنه إذا أمكن تحقيق بناء مليون منزل في العام فسيكون ذلك رقماً قياسياً رائعاً ، لكن لا ينبغي أن نخطط لأكثر من هذا”. إذا كانت الحكومة تريد التخطيط لبناء المزيد من هذا ، فستكون هناك العديد من المشاكل.
* بناء 2 مليون منزل سنويًا لتلبية طلب السوق
وتابع دهغان دهنوي: “في المتوسط ، تبلغ القدرة على بناء مساكن في بلادنا 600 ألف منزل سنويًا ، لكن يقال إننا إذا أردنا تلبية احتياجاتنا ، فعلينا بناء حوالي 2 مليون”. نحن بحاجة إلى برامج خاصة لجلب الطاقة الإنتاجية إلى الحاجة الحقيقية. القضية الأولى في تمويل الإسكان هي القدرة على سداد أقساط الإسكان. في الواقع ، يجب أن تكون التسهيلات بحيث يكون السداد كبيرًا مثل الأشخاص. نقوم حاليًا بإقراض 20٪ كحد أقصى من سعر شراء المساكن للناس ، وفي نفس الوقت ، نظرًا لارتفاع معدلات التضخم لدينا ، على الرغم من أن سعر الفائدة البنكي يبلغ 18٪ ، يستخدم النظام المصرفي أساليبه الخاصة لرفع هذه النسبة. المعدل ، فعلوا سرًا 28٪. لذلك ، فإن سداد هذا القرض غير المكتمل يعد رقمًا مهمًا للعديد من العائلات في المجتمع ، وهو ما يمثل مشكلة ، والسبب الرئيسي هو ارتفاع سعر الفائدة على التسهيلات.
وأضاف: “فيما يتعلق بقدرة الناس على بناء وشراء المساكن ، لدينا مشكلتان رئيسيتان: أولاً ، نسبة أسعار المساكن إلى دخل الفرد مرتفعة للغاية. الدخل ضعيف ولكن أسعار المساكن غنية. لدينا هذه المشكلة إلى أن تقودنا التنمية إلى نصيب الفرد من الدخل المرغوب فيه. المشكلة الثانية هي التضخم المرتفع في النظام الاقتصادي للدولة ، والذي يفرض سعر فائدة بنسبة 28٪. في مثل هذه البيئة ، لن تكون مقترحات تحسين الجودة وبناء المساكن كأصل جودة ممكنة. لذلك ، فإن خلق النمو الاقتصادي وزيادة الدخل والقوة الشرائية للشعب من جهة ، وخلق الاستقرار الاقتصادي وخفض معدل التضخم من جهة أخرى ، هو شرط أساسي لإسكانهم. لكن هذا افتراض طويل الأمد. الآن علينا البحث عن المستوى الأمثل الثاني. يجب أن تكون لدينا خطط تتطلب تمويلًا أوليًا أقل ، مثل تطوير الإسكان الأفقي بدلاً من العمودي. لكن هذه الخطط تتطلب أيضًا المزيد من الأراضي والبنية التحتية.
* من كان يملك منزلا في اسكان مهر ما كان لامتلاك منزل لولا هذا المشروع
وأشار دهقان دهنوي إلى أن إسكان مهر كان مشروع إسكان اجتماعي ناجحًا ، وأضاف: “أولئك الذين يعيشون في مساكن مهر لم يكونوا قادرين على امتلاك مسكن لولا هذا المشروع وكانوا سيواجهون ظروفًا أكثر صعوبة لتوفير السكن”. يجب أن نبحث عن سكن ، وإذا كان الأمر كذلك ، فلا نشعر بالتضارب بين نوعي القروض والبناء. لا يعني ذلك أن كل قرض اشتريناه لم يتم استخدامه بشكل صحيح وأن كل قرض قدمناه تم استخدامه بشكل مباشر. إذا قمنا ببناء القروض ، فسنضيف الطلب إلى السوق. ستؤدي الرهون العقارية في النهاية إلى زيادة الطلب وسيستجيب العرض.
مشيراً إلى أن سوق الإسكان يهدف إلى تطوير السوق ، قال: “بالنسبة لهذه القضية ، يجب أن يكون لدينا حلول سواء في جانب العرض أو في جانب الطلب”. يوجد حاليًا قدر كبير من الطلب العام على الإسكان خارج المناطق الريفية والحضرية. كان رد الحكومة على هذه الظاهرة منع بناء مساكن في المناطق ذات الطقس الجيد. جذر المشكلة هو أن الحكومة لم تبني مساكن كافية لتلبية احتياجات الناس ولم تستخدم قدرة هذا الطلب بشكل صحيح.
وتابع دهقان دهنوي: لحل هذه المشكلة وتوفير السكن بما يتناسب مع احتياجات الناس ، من الضروري أولاً تحديد الأراضي المناسبة لبناء المساكن والحكومة لتصميم وتخطيط توفير الإسكان في هذه الأراضي واستخدام القدرة الطلبية الناس وعاصمتهم. مع التخطيط والعمل النشط للحكومة ، ستؤخذ الاعتبارات الزراعية والبيئية في الاعتبار بشكل أفضل مما هو عليه في الوضع الحالي بدون خطة.
وأضاف: “على الرغم من أن الجهاز المصرفي غير قادر على تمويل بناء مليون منزل سنويًا ، إلا أنه في الوضع الحالي ، من الضروري استخدام الموارد التي تعتزم الحكومة تخصيصها لبناء المساكن ودعم الإسكان للشعب. بالطريقة المثلى والمرونة. “في الموارد المصرفية ، تحسين شروط تمويل بناء المساكن. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن استخدام قدرة سوق رأس المال لتمويل بناء المساكن. كما أنه من الضروري إنشاء نظام لحماية حقوق الملكية في قطاع الإسكان وتحسين شروط إبرام العقد وتنفيذه ؛ خلاف ذلك ، سيكون لدى البنوك حافز أقل لتمويل بناء المساكن.
نهاية الرسالة / ب
.