وبحسب أخبار تجار ، أدى ارتفاع أسعار المساكن في السنوات القليلة الماضية إلى جانب التضخم المتزايد إلى انخفاض القوة الشرائية للمتقدمين في هذا المجال. وفي الوقت نفسه ، من أجل تحسين وضع سوق الإسكان والمساعدة في زيادة تدفق البيع والشراء ، تقدم الحكومة دائمًا تسهيلات لبدلات شراء المساكن أو قروض الإسكان.
هذا العام ، تم تقديم أربعة أنواع من قروض الإسكان للمتقدمين من طهران ؛ ولكن ما هو مقدار هذه القروض وحسب متوسط سعر السكن الصادر عن البنك المركزي ، كم متر من المنزل يمكن شراؤه بهذه القروض؟
أنواع قروض الإسكان
هناك أربعة أنواع من القروض الممنوحة لشراء المساكن ، ولكل منها معدل فائدة ومدة سداد مختلفة.
قرض الإنجاب
مبلغ هذا القرض 200 مليون تومان يقدم لمن ولد طفلهم الثالث بعد عام 2019. هذا القرض بدون فوائد ومدة سداد تصل إلى 20 سنة. بالنظر إلى أن آخر متوسط لسعر السكن في طهران قد أعلنه البنك المركزي بأنه 46 مليون و 700 ألف تومان ، يمكنك فقط شراء منزل بطول أربعة أمتار بقرض عائلي!
قرض شراء عقار سامان
مبلغ هذا القرض مليار و 500 مليون تومان للشراء و 500 مليون تومان للتنظيف. معدل الفائدة 18٪ وفترة السداد خمس سنوات.
الحصول على هذا القرض له خطوات صعبة ، وبحسب نسبة مبلغه إلى فترة السداد ، فليس كل الناس لديهم القدرة على سداد أقساطه الشهرية. بهذا القرض يمكنك شراء منزل بطول 46 مترًا في طهران.
احصل على قرض عن طريق شراء سندات الإسكان
للحصول على هذا القرض ، عليك إيداع الأموال لبعض الوقت والحصول على السندات في المقابل. يمكن للأزواج في طهران الحصول على قرض شراء يصل إلى 400 مليون تومان و 80 مليون تومان في شكل قروض ، أي ما مجموعه 480 مليون تومان. تم تخفيض هذا الرقم إلى 280 مليون تومان للعزاب في العاصمة. يقدر معدل الفائدة على هذا القرض بـ 17.5٪ ، وبالنظر إلى المبلغ الذي يجب تخصيصه لشراء السندات ، يكون معدل الفائدة الفعلي أعلى.
بناءً على ذلك ، يمكن للأزواج في طهران شراء منزل يزيد ارتفاعه قليلاً عن 10 أمتار بقرض 480 مليون تومان. هذه القوة الشرائية أقل بكثير في العزاب في طهران. بحيث تصل القوة الشرائية لقروض الأفراد إلى 6 أمتار فقط من المنزل!
أول قرض عقاري للأزواج
مبلغ هذا القرض 160 مليون تومان والسداد 12 سنة. تم تحديد ربحها عند ثمانية بالمائة. بهذا المبلغ من القرض يمكنك شراء منزل بمساحة ثلاثة أمتار ونصف المتر في طهران بمتوسط سعر يبلغ 46 مليون و 500 ألف تومان (مدينة طهران).
رهن الشباب
تم تحديد هذا القرض بمبلغ ملياري تومان ، لكن شروط إيداعه ستستمر لعدة سنوات وهي غير مربحة لمقدم الطلب. معدل الفائدة على هذا القرض 9٪ والسداد 15 سنة. مع هذا القرض ، تمامًا مثل قرض الشراء لمالك سمعان ، يمكنك شراء منزل بطول 46 مترًا في طهران ، ولكن هذه القوة الشرائية قد تنخفض بشكل كبير بحلول الوقت الذي تحصل فيه على القرض. لأنه في البداية يتم دفع الأقساط على شكل وديعة ثم يتم دفع هذا القرض ، وهو أمر لا يبدو منطقيًا للغاية بالنظر إلى التضخم العقاري في إيران.
هل يمكن للقروض أن تحسن سوق الإسكان؟
يتم تقديم قروض المنزل إما بمبلغ صغير لا يمكن استخدامه حتى لشراء منزل متنقل في طهران ، أو إذا كان لديهم مبلغ كبير ، فإن الأقساط مرتفعة للغاية بحيث لا يمكن سدادها لجميع الفئات.
من ناحية أخرى ، تواجه القروض ذات المبالغ المرتفعة أحيانًا مثل هذه الإجراءات الصعبة التي يندم المتقدمون للحصول عليها. لذلك ، لا يمكن أن تكون هذه القروض حافزًا لتحسين الوضع الفوضوي لسوق الإسكان.
آخر أخبار الإسكان على الصفحة أخبار الإسكان اقرأ أخبار تجارات.