وفقًا لـ Tejarat News ، يمكن النظر إلى الزيادة في تكلفة البناء في السنوات الأخيرة على أنها العامل الرئيسي لتقليل الرغبة في البناء من جانب البناة الجماعيين. على وجه الخصوص ، تسبب التضخم في زيادة تكلفة البناء من ناحية ، ومن ناحية أخرى ، تسبب في انخفاض القوة الشرائية للناس ، مما أدى إلى انخفاض حاد في الطلب.
جعلت الزيادة في تكلفة البناء من قدرة جزء كبير من نشطاء صناعة البناء على تمويل مشروع بناء شقة ، كما قللت من أرباح أولئك الذين يدخلون في البناء إلى حد كبير. وفقًا لبعض الإحصائيات ، فقد انخفض ربح البناة إلى حوالي 28٪.
تكلفة البناء عام 1402
مباني من 1 و 2 طوابق
أعلنت هيئة أنظمة هندسة البناء مؤخرًا عن تكلفة تشييد كل متر مربع من المبنى لعام 1402. بناءً على هذه البيانات ، سترتفع تكلفة تشييد المباني المكونة من طابقين وطابقين من 3600000 تومان هذا العام إلى 9300000 تومان في عام 2012 ؛ هذا يعني أن تكلفة البناء سترتفع بنسبة 3.158٪ في المستقبل.
من 3 إلى 5 طوابق
في المباني المكونة من ثلاثة إلى خمسة طوابق ، تبلغ تكلفة طابق البناء هذا العام 4 ملايين و 200 ألف تومان ، والتي سترتفع إلى 10 ملايين و 900 ألف تومان في العام الجديد ، أي ما يعادل 5.159٪.
6 و 7 طوابق
أعلى نسبة زيادة في سعر البناء تنتمي إلى المباني المكونة من 6 و 7 طوابق بنسبة نمو 160.4٪. وستصل تكلفة البناء في هذه المجموعة من 4 ملايين و 800 ألف تومان هذا العام إلى 12 مليون و 500 ألف تومان عام 1402.
مباني من 8 إلى 12 طوابق
كما سيشهد تشييد المباني المكونة من ثمانية إلى 10 طوابق و 11 و 12 طابقًا زيادة قدرها 3.159 و 160 في المائة على التوالي في العام المقبل.
سترتفع تكلفة البناء في المباني المكونة من ثمانية إلى 10 طوابق من 5،400،000 تومان في 1401 إلى 14،000،000 تومان في 1402 ، وسترتفع الشقق المكونة من 11 و 12 طابقًا من 6،000،000 تومان هذا العام إلى 15،600،000 تومان في العام المقبل. .
13 إلى 15 طوابق
سترتفع تكلفة بناء المباني المكونة من 13 إلى 15 طابقًا من 6.6 مليون تومان هذا العام إلى 17 مليون تومان العام المقبل ، وهو ما يعادل زيادة بنسبة 6.157٪ في التكلفة.
عمارات من 16 دور وما فوق
والمجموعة الأخيرة عبارة عن مبانٍ ذات 16 طابقاً فما فوق ، والتي سترتفع تكلفة بنائها من سبعة ملايين و 200 ألف تومان هذا العام إلى 18 مليوناً و 700 ألف تومان العام المقبل ، وستواجه زيادة بنسبة 159.7٪ في سعر البناء.
وبالطبع يمكن أن تنخفض هذه الأسعار أو تزيد بنسبة تصل إلى 25٪ بناءً على اقتراح مجلس إدارة المحافظة وموافقة مجلس الإدارة المكون من أربعة أشخاص في كل محافظة ، وفقًا لشروط وجودة البناء.
زيادة تكلفة مدخلات البناء
تعتبر الزيادة في أسعار مدخلات البناء ، والتي ارتفعت تماشياً مع التضخم في السنوات الأخيرة ، من العوامل المهمة في زيادة تكاليف البناء.
وبحسب آخر بيانات مركز الإحصاء الإيراني ، فإن مؤشر أسعار مدخلات بناء المساكن في خريف عام 1401 وفي مدينة طهران سجل 1561. وزاد هذا المبلغ بنسبة 6.4٪ مقارنة بالموسم الماضي أي صيف 1401 ، و 6.31٪ مقارنة بخريف العام الماضي و 34.7٪ مقارنة بـ12 شهرًا التي سبقت خريف هذا العام (سنويًا).
في غضون ذلك ، انخفض معدل التضخم في مستلزمات البناء في صيف 1401 بنسبة 3.4٪ مقارنة بالموسم السابق.
في خريف هذا العام ، بين المجموعات التنفيذية ، كان أعلى معدل تضخم من نقطة إلى نقطة بنسبة 9.63 في المائة ينتمي إلى المجموعة التنفيذية للزجاج وأقل معدل تضخم من نقطة إلى نقطة مع 2.15 في المائة يتعلق بأجهزة الحديد وحديد التسليح ، الباب والنافذة والمجموعة التنفيذية السياج.
ركود البناء في عام 1402
في وقت سابق ، قال محمود أولاد ، الخبير في اقتصاديات الإسكان ، في مقابلة مع تجارت نيوز: إن سوق الإسكان حاليًا محدود للغاية ولم يكن هناك بناء منذ سنوات. كما أن القوة الشرائية المنخفضة للناس لا تسمح بتوجيه طلبهم إلى السوق.
وأضاف ، من ناحية أخرى ، أدى ارتفاع الأسعار إلى نمو الطلب الرأسمالي ، وهذا بحد ذاته كان سبب ارتفاع الأسعار ، ويبدو أيضًا أن هذا الاتجاه سيستمر في المستقبل.
كما قيل ، يعتقد الخبراء أنه بسبب توقع زيادة التضخم في العام المقبل ، فإن ارتفاع الأسعار سيؤدي إلى انخفاض حاد في سوق الإسكان ، من جانب العرض والطلب ، عن شهر مايو. يمكن أيضًا اعتبار الزيادة في سعر البناء سببًا آخر لهذا الركود.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.