وفقًا لـ Tejarat News ، فإن تضخم الإسكان في إيران قد مر بتوجه غير مسبوق على المستوى العالمي في السنوات الـ 12 الماضية ، ولكن يجب البحث عن النقطة العمياء لهذا السوق الإنتاجي قبل هذه الفترة.
العقدة التي بدت وكأنها افتتحت أواخر الثمانينيات مع تسليم وحدات مهر السكنية ، لكنها استمرت حتى حلم تسليم أربعة ملايين وحدة من مخطط الحركة الوطنية للإسكان ، ووصلت الآن إلى حالة كارثية بأبعاد مختلفة.
تسببت تكلفة الإسكان المرتفعة في العام الماضي ، إلى جانب نمو سعر الدولار ومعدل التضخم ، في وقوع هذا السوق في وضع أكثر خطورة ، والآن أصبح شراء الحد الأدنى من المأوى ، خاصة في مدينة مثل طهران ، قد أدى إلى أصبح حلما بعيد المنال.
تضخم الإسكان في 12 سنة
وتشير تقارير مركز الإحصاء الإيراني إلى أن متوسط سعر المساكن في طهران في خريف 2009 كان مليون و 183 ألف تومان. وارتفع متوسط السعر هذا إلى 48 مليونا و 288 ألف تومان بعد 12 عاما أي في خريف 1401 في حدث غير مسبوق.
بعبارة أخرى ، يمكن القول إن متوسط سعر السكن في طهران زاد 26 مرة بين خريف 2019 والموسم نفسه في 2011 وزاد بنسبة 2500٪.
بعبارة أخرى ، في عام 1389 ، كان بإمكان الشخص شراء شقة متوسطة المستوى بحوالي 111 مليون تومان ، ولكن عليه الآن أن ينفق حوالي ثلاثة مليارات و 600 مليون تومان على نفس الوحدة السكنية.
كل 5 سنوات ، نمو بنسبة ألف بالمائة في أسعار المساكن!
من ناحية أخرى ، تشير إحصائيات البنك المركزي إلى أن متوسط سعر المتر المربع للوحدة السكنية في طهران قد ارتفع بمقدار 5.9 مرات في فترة الخمس سنوات ، أي من خريف 2016 إلى خريف 2014 ، وقد مرت بزيادة قدرها 838٪. إذا كانت هذه الإحصائية مبنية على بداية عام 2016 ، فستصل إلى ما يقرب من 1000٪.
وبهذه الطريقة ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 800 إلى 1000 في المائة كل خمس سنوات بين عامي 1390 و 1401!
تضخم الإسكان العالمي في 12 سنة
تم مؤخرًا نشر تقرير على موقع Visual Capitalist ، يوضح تضخم الإسكان بين عامي 2010 و 2022 في 57 دولة.
وفقًا لهذا التقرير ، مع زيادة الأسعار بنسبة 103 ٪ ، أدت آيسلندا إلى ركود تضخم الإسكان بين بقية البلدان على مدار 12 عامًا. بعد ذلك ، شهدت ليتوانيا ونيوزيلندا زيادة في الأسعار بنسبة 97٪. تعد كندا من بين الدول العشر الأولى في تضخم الإسكان ، وقد شهد سكانها زيادة بنسبة 90٪ في الأسعار خلال هذه الفترة.
هذا على الرغم من حقيقة أن دولة مثل إندونيسيا لم تشهد أي تخفيض أو زيادة في الأسعار في هذه السنوات الـ 12. سجلت بعض البلدان الأخرى ، مثل اليونان ، تضخمًا سلبيًا يصل إلى 26٪ في قطاع الإسكان.
توضح هذه المقارنة بوضوح الاختلاف الفلكي في تضخم الإسكان بين إيران ودول العالم. لكن ما هي أسباب هذا النمو؟
أسباب نمو أسعار المساكن العالمية
فيما يتعلق بأسباب ارتفاع أسعار المساكن في دول العالم ، يمكننا حصر بعض الحالات ؛ على سبيل المثال ، من وجهة نظر الاقتصاد الكلي ، يمكننا أن نذكر زيادة الدخل المتاح وانخفاض أسعار الفائدة طويلة الأجل. أيضًا ، من منظور ديموغرافي ، كانت هناك عوامل مثل النمو السكاني ، وزيادة الهجرة ، والتغيرات في هيكل الأسرة. من وجهة نظر شروط الائتمان ، من المهم الوصول الأوسع والتمويل الأكثر كفاءة لقروض الرهن العقاري.
يمكننا أيضًا النظر في عوامل أخرى مثل تحسين إطار السياسة الكلية والاستثمار الدولي والتغييرات التنظيمية والضريبية.
يمكن رؤية حالات أخرى مثيرة للاهتمام من بين العوامل المذكورة لنمو أسعار المساكن في دول العالم. على سبيل المثال ، في آيسلندا ، أدى نمو السياحة والزيادة في الإيجارات قصيرة الأجل إلى تأجيج أزمة الإسكان ، وفي الولايات المتحدة ، ساهم العرض المحدود للمساكن في زيادة الأسعار.
أسباب ارتفاع أسعار المساكن في إيران
يعاني سوق الإسكان في إيران من كل هذه المشاكل ويواجه مشاكل من جانبي العرض والطلب لفترة طويلة ؛ أدت الأسعار المرتفعة إلى خفض القوة الشرائية للناس إلى حد كبير ، والآن لا يواجه هذا السوق نقصًا في طلب المستهلكين فحسب ، بل إن انخفاض أرباح شركات البناء الجماعية وزيادة أسعار مدخلات البناء قد ساهم أيضًا في ظهور هذا السوق. تحد خطير.
في نفس الوقت ، مع انخفاض قيمة العملة الوطنية ، أصبح هذا السوق ساحة لجني الأرباح والحفاظ على قيمة الأصول مقابل التضخم. في الأشهر الأخيرة ، نما الطلب على رأس المال إلى حد كبير في سوق الإسكان ، وهو ما يمكن أن يكون سببًا آخر لزيادة التضخم في هذا القطاع.
من وجهة نظر عامة ، يمكن النظر إلى أسعار المساكن في إيران على أنها دالة للوضع الاقتصادي الكلي الحرج في السنوات الماضية ، والذي عززته العقوبات الدولية ، ونمو معدل التضخم ، وأخيراً الزيادة في السعر. من الدولار.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.