ووفقا لما ذكرته تجارت نيوز، فإن معاملات سوق الإسكان، التي تمتعت بطفرة جيدة العام الماضي مع ارتفاع الأسعار، دخلت في حالة ركود بعد دخولها عام 1402 ومع سياسات القمع الاقتصادي التي اتبعتها الحكومة.
ومن ناحية أخرى، لم يتقلب سعر العملة كثيرا منذ عدة أشهر، ونتيجة لهذين العاملين، وفقا لبعض المسؤولين، شهدت أسعار المنازل انخفاضا بنسبة 20-30%.
وبطبيعة الحال، لم يكن لهذا التخفيض في الأسعار في نهاية المطاف تأثير إيجابي على القدرة الشرائية للناس، ولا تزال شريحة كبيرة من المجتمع تواجه صعوبات في تغطية نفقات السكن. ولكن ما هو تأثير هذا الركود على سوق الإسكان وإلى متى سيستمر؟
هل يرسم سوق الإسكان خطاً بعيداً عن الدولار؟
وبالإشارة إلى التطورات الأخيرة في سوق الإسكان، أوضح علي رضا تافاليكاشي، الخبير في اقتصاديات الإسكان، ثلاثة شروط مهمة لعودة الرخاء غير التضخمي إلى هذا السوق. وذكر أن التغيرات في سوق الإسكان كانت تعتمد دائما إلى حد كبير على حالة سوق العملات وتقلبات سعر الدولار، وأوضح: النمو الملحوظ في سوق العملات أدى دائما إلى ارتفاع سعر الدولار. السكن، وبطبيعة الحال فإن انخفاض سعر الصرف يؤدي أيضاً إلى انخفاض سعر السكن
وأشار توكلي كاشي: على الرغم من أن انخفاض الأسعار واستقرارها إلى جانب ركود المعاملات التي شهدناها في سوق الإسكان في الأشهر الأخيرة يعتمد في بعض النواحي على تقلبات العملة، إلا أنه في معظم الحالات يكون سببه عامل داخلي. في السوق، أي وجود فجوة كبيرة بين مستويات سعر المساكن الحالي على أساس القوة الشرائية للأسر. علاوة على ذلك، حتى لو ارتفع سعر الدولار، فلا توجد قوة شرائية كافية في سوق الإسكان من الجانب الاستهلاكي، وربما تهتم فئة محدودة من المستثمرين بهذا السوق ويشترون ويبيعون الشقق.
وأضاف هذا الخبير في اقتصاديات الإسكان: ولهذا السبب يمكن القول إنه على الرغم من أن التقلبات اللاحقة في سعر الدولار قد تؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن، إلا أن دخول السوق في مرحلة الازدهار وانتهاء فترة الركود أمران غير مؤكدين تماما. تعتمد على حالة القوة الشرائية في جانب طلب المستهلك.
العودة المشروطة للازدهار في سوق الإسكان
وقال: بناء على ما قيل، هناك ثلاثة شروط مهمة لإنهاء فترة الركود ودخول السوق إلى مرحلة ازدهار المعاملات العقارية (الازدهار غير التضخمي). الشرط الأول هو استعادة وتحسين القوة الشرائية للأسر والمستهلكين، وخاصة المتقدمين للحصول على السكن الأول، من أجل دخولهم سوق الإسكان.
وأوضح توكليكاشي في حوار مع عالم الاقتصاد: في الواقع، يجب سد الفجوة بين القوة الشرائية وأسعار المساكن وتعويضها في المقام الأول. ومن ناحية أخرى، من الضروري أن تظل الأسعار عند نفس المستويات الحالية لفترة زمنية فعالة حتى تتمكن الأسر من اكتساب القدرة على دخول السوق، وفي المكان التالي، مع ترتيبات فعالة، مستوى الدخل وسيزداد عدد الأسر، ومع وجود المرافق والترتيبات، سيكون من الممكن وصولهم إلى العقارات.
توقعات سوق الإسكان حتى نهاية هذا العام
وقال أيضًا فيما يتعلق بالخيار المحتمل بشأن حالة سوق الإسكان حتى نهاية العام: إن خيار استقرار الأسعار حتى نهاية العام هو الأرجح؛ إذا لم يتقلب سعر الصرف لمدة عام واحد، فمن المتوقع أن تنخفض أسعار المساكن. وقال تواكلكاشي: بالتأكيد، يجب أن يستمر استقرار العملة وانخفاض قيمتها حتى يكون لها تأثير تنازلي على أسعار المساكن، كما أن استعادة القوة الشرائية للمتقدمين هي أيضًا الشرط الرئيسي لازدهار الإسكان غير التضخمي. سوق.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة الإسكان في تجارات نيوز.