وبحسب موقع تجارت الإخباري ، فقد ارتفع عدد المستأجرين في إيران من 12٪ عام 1986 إلى 23٪ بحلول عام 1985 ، إلى 27٪ بحلول عام 1990 وإلى 38٪ بحلول عام 1999 ، وذلك وفقًا للإحصاءات الرسمية.
نقلا عن فرهیختگانوهذا يعني أن 32 مليون إيراني متورطون إيجارات المساكن نكون.
هذا الرقم مهم من منظور الإحصائيات ، في المناطق الحضرية من البلاد ، 43 ٪ من نفقات المستأجرين مرتبطة بالسكن ؛ هذا الرقم يعادل 2.2 ضعف متوسط إنفاق الأسرة في العالم.
تظهر الدراسات أنه حتى في البلدان ذات الاقتصادات السوقية حيث الخط الأحمر للحكومات هو تدخل السوق ، فإن الحكومات موجودة بشكل مباشر وغير مباشر في السوق. إيجارات المساكن يتدخلون ويصدرون التشريعات.
أظهرت النتائج أن معظم الدول الصناعية في العالم ، بناءً على حقيقة أن أصحاب المنازل لديهم قوة تفاوضية عالية ، والأهم من ذلك ، أن السكن هو عنصر منزلي أساسي وأساسي ، حتى في الظروف العادية (باستثناء حالات الشريان التاجي أو فترات التضخم العام المرتفع. ) إيجار المساكن وهم لا يستسلمون ويتدخلون في هذا السوق.
50٪ من تكلفة المستأجرين الإيرانيين تتعلق بالسكن
يوضح هذا المؤشر تكلفة السكن من إجمالي إنفاق الأسرة. كما تظهر بيانات مركز الإحصاء الإيراني ، في المناطق الحضرية من البلاد ، زادت حصة الإسكان في نفقات الأسرة من 28 إلى 29 في المائة خلال الأعوام 1356 إلى 1384 إلى 30 إلى 33 في المائة بحلول عام 1396.
ولكن في عام 1397 ، مع صدمة العقوبات ، والتهاب العملة ، وارتفاع التضخم وتدفق طلب رأس المال إلى قطاع الإسكان ، واجه هذا القطاع أيضًا قفزة حادة في الأسعار وكانت النتيجة أن القوة الشرائية للأسر تراجعت عن أسعار المساكن.
مع قفزة الأسعار في سوق الإسكان التي حدثت في السنوات الأخيرة ؛ تظهر إحصائيات مركز الإحصاء الإيراني أن حصة الإسكان من إجمالي نفقات الأسرة (الغذاء وغير الغذائية) قد وصلت إلى 35.5٪ في عام 1397 ، إلى 39.8٪ في عام 1398 وإلى 42.8٪ في عام 1399. هذا المبلغ ، بالإضافة إلى كونه أعلى بنحو 19 نقطة مئوية من معدل الفقر السكني (المعدل الطبيعي 30٪) ، هو أعلى حصة من الإسكان في سلة إنفاق الأسر الحضرية الإيرانية في العقود الأربعة الماضية.
المؤشر الثاني الذي يمكن أن يظهر ما إذا كان السكن في إيران ميسور التكلفة أم لا ؛ النسبة هي مؤشر الحصول على السكن. يحسب هذا المؤشر مدة الانتظار لتصبح مالكًا بناءً على نسبة أسعار المساكن إلى 100٪ من الدخل السنوي للأسرة. كالعادة ، عادة ما يتم توفير هذا المؤشر من قبل وزارة الطرق والتنمية الحضرية ، ولكن في السنوات الأخيرة ، لم يتم نشر بيانات حول مؤشر الوصول.
البيانات الوحيدة التي يمكن استخدامها لقياس القوة الشرائية للأسر الإيرانية هي مؤشر نسبة الإسكان إلى الدخل ، الذي تنشره قاعدة بيانات numbeo على الإنترنت لـ 486 مدينة رئيسية في العالم.
وفقًا لقاعدة البيانات الناميبية على الإنترنت ، في عام 2021 ، من بين 486 مدينة ، تمتلك دمشق ، سوريا ، بمؤشر 67.8 ، أدنى قوة شرائية لمواطنيها. بعد هذه المدينة التي مزقتها الحرب ، احتلت شنتشن ، الصين ، بدرجة 46.3 ، المرتبة الثانية في أسوأ قوة شرائية للمواطنين.
لكن في المرتبة الثالثة ، تحتل طهران بمؤشر 45.9 ثالث مدينة في العالم بأقل قوة شرائية للأسر. بمعنى آخر ، إذا وفر المواطنون الذين يعيشون في دمشق بسوريا 67 عامًا من إجمالي دخلهم ، و 46 عامًا في شنتشن بالصين ، و 46 عامًا في طهران ، فيمكنهم امتلاك وحدة سكنية بطول 100 متر. هذه وحدة سكنية قياسية بطول 100 متر تعتبر لعائلة مكونة من 3 إلى 4 أشخاص في العالم.
تكلفة السكن للإيرانيين ضعف المتوسط العالمي
من أجل فهم أفضل لعواقب ارتفاع تكاليف السكن في سلة تكلفة الأسر الحضرية في إيران ، قمنا هنا بإجراء مقارنة إحصائية بين تكاليف الإسكان في سلة التكلفة لـ 52 دولة في مناطق مختلفة.
تُظهر هذه المقارنة الإحصائية أنه في حين أن الإسكان والخدمات ذات الصلة تمثل حوالي 43 ٪ من سلة تكلفة الأسر الحضرية الإيرانية ، في المتوسط في الدولة العضو في منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية حوالي 23 ٪ ، في الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي 23.9 ٪ وفي منطقة اليورو 23 ٪. 6٪ من نفقات الأسرة مرتبطة بالسكن.
من بين 52 دولة يقارن وضعها بإيران ، بعد الأسر الإيرانية ، الفنلنديون بنسبة 28.9٪ ، السلوفاك 28.7٪ ، الدنماركيون 28.1٪ ، الكويتيون 28٪ ، جمهورية التشيك 26.3٪ وفرنسا 26.2٪ في المركز الثاني إلى السابع بأعلى تكلفة في هذا القطاع. في روسيا ، تبلغ حصة الإسكان في سلة إنفاق الأسرة حوالي 13.8٪.
بعبارة أخرى ، تبلغ حصة تكاليف الإسكان في سلة تكلفة الأسر الإيرانية 2.2 ضعف متوسط 52 دولة في أجزاء مختلفة من العالم.
أسعار المنازل في طهران هي ضعف أسعارها في المدن التركية!
بينما بلغ سعر المساكن في طهران في نيسان من هذا العام 34 مليونا و 273 ألف تومان للمتر (ما يعادل 1270 دولار للمتر) ، هذا المبلغ خلال شباط 2022 في جميع المناطق الحضرية في تركيا هو 537 دولار ، في اسطنبول 859 دولار ، في أنقرة 387 دولارا وفي إزمير أيضا 625 دولارا للمتر.
ومع ذلك ، فإن هذه الأرقام تتماشى مع حقيقة أن تضخم الإسكان في تركيا في فبراير من هذا العام ارتفع بنسبة 96٪ في جميع أنحاء البلاد ، و 106٪ في اسطنبول ، و 97٪ في أنقرة ، و 90٪ في إزمير مقارنة بشهر فبراير من العام الماضي. بمعنى آخر ، على الرغم من حقيقة أن الإسكان التركي قد شهد تضخمًا بنسبة 90 إلى 100 في المائة في العام الماضي ، فإن أسعار المساكن في طهران لا تزال 1.5 إلى 2 ضعف أسعار المدن التركية.