وبحسب موقع تجارت نيوز ، كان عام 1401 من الأعوام التي لم يسبق لها مثيل في مجال الإسكان. كان هذا السوق الإنتاجي في ارتفاع خاصة في الأشهر الأخيرة من العام حتى وصل متوسط سعر المتر المربع للوحدة السكنية في طهران ، وفقًا لآخر تقرير نشره مركز الإحصاء الإيراني في يناير ، إلى حوالي 55 مليون تومان. يعتقد الخبراء أن متوسط السعر حاليًا قد وصل إلى 60 مليون تومان على الأقل.
وفي الوقت نفسه ، مع انخفاض القوة الشرائية للناس ، انخفض مستوى الطلب ، خاصة بالنسبة للمنازل المبنية حديثًا ، ومن ناحية أخرى ، أدى الانخفاض الكبير في أرباح شركات البناء الجماعية أيضًا إلى تقليل حجم بناء الشقق في البلاد.
حالة سوق الإسكان هذه الأيام
أدى احتمال ارتفاع أسعار المساكن في الأشهر المقبلة إلى زيادة الطلب ، خاصة من أولئك الذين ينوون الاستثمار في هذا السوق.
وفي الوقت نفسه ، يعتقد المشاركون في السوق أن أصحاب العقارات يفضلون الاحتفاظ برأس مالهم لفترة قصيرة على الأقل بهدف زيادة أسعار المساكن.
الآن علينا أن نرى كيف سيتغير سلوك المشترين والبائعين في هذا السوق مع بداية شهر مايو وموسم التداول.
توقعات سوق الإسكان
كما قيل ، بسبب الوضع الحرج للاقتصاد الكلي ، واحتمال ارتفاع معدل التضخم وعجز ميزانية الحكومة ، يتوقع الخبراء أن أسعار المساكن سترتفع حتى نهاية العام.
وهم يعتقدون أنه في ظل هذه الظروف ، سيصبح الوضع أكثر صعوبة بالنسبة لأصحاب المنازل لأول مرة ، وستتجاوز القوة الشرائية للناس للإسكان هذا الحد الحرج إلى الحد الذي سيزداد فيه التهميش والمستوطنات العشوائية ، لا سيما في مدينة مثل طهران.
ينظر الخبراء في مستقبل سوق الإسكان
فرشيد بورحاتوفي هذا الصدد ، قال أمين سر الجمعية الوطنية للبناء الجماهيري لـ “تجارات نيوز”: بناءً على ما يمكن استنتاجه من الميدان ، لا يزال وضع الإنتاج السكني كما كان في العام الماضي ، ويمكن أن يستمر نفس الإجراء عام 1402. حتى الآن ، لم يحدث شيء جديد ما لم تكن هناك تغييرات في التخطيط والسياسات.
وتابع: “أي برنامج يتم استخدامه مرهون بالوقت ، وهذا المرض الذي نشأ في آخر 10 إلى 12 سنة لا يمكن حله بسهولة”.
بيمان مولافيوفي هذا الصدد ، قال الخبير الاقتصادي وخبير الأسواق المالية لـ “تجارات نيوز”: إن عائد السكن سيكون 30٪ على الأقل من نهاية كانون الأول 1401 إلى نهاية حزيران 1402. وأضاف: سعر الفائدة الحقيقي يقترب حاليا من سالب 20٪. طالما أن معدل الفائدة الحقيقي في الاقتصاد الإيراني سالب ، يستمر نمو سوق الإسكان أو فترة الازدهار في هذا السوق.
وقال مولافي: إن نمو الأسعار في سوق الإسكان سيتجاوز تضخم 1402 ، والذي له منظور أعلى من 50٪ ، في الدولة كلها. وقال أيضًا: يبدو أنه بحلول يونيو 1402 ، سيتجاوز متوسط سعر السكن في طهران 62 مليون تومان للمتر المربع.
محمود اولادوفي هذا الصدد ، قال خبير سوق الإسكان لـ “تجارات نيوز”: نتيجة لنقص المعروض خلال السنوات الماضية ، سنشهد نموًا كبيرًا في الطلب.
وقال: حتى لو رفعت العقوبات وتحسن الوضع ، فإن موضوع تحسين ظروف سوق الإسكان مختلف ، لأن الأمر يستغرق من عام إلى عامين لتوفير وحدة العرض ، ويستجيب السوق للعرض في تلك الفترة. الوقت ليس كذلك.
فردين يزداني كما أخبر خبير آخر في سوق الإسكان تجارات نيوز عن تنبؤاته بمستقبل هذا السوق: أعتقد أن عملية خفض الإنتاج ستستمر ، باستثناء كمية صغيرة من الإنتاج تدخل في إطار خطة الحركة الوطنية للإسكان ، وربما سيستمر البناء حتى 100-200 ألف وحدة.
وتابع: بالنظر إلى ارتفاع سعر الدولار يبدو أن الارتفاع في أسعار المساكن سيستمر كما ستزداد حمى سوق العقارات بما في ذلك الأراضي والإسكان.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.