وبحسب موقع تجارت الإخباري ، فقد تم ، أمس ، الإعلان عن شروط الدفع لحساب توفير إسكان الشباب لمن فتح الحساب عام 1402. كما أفاد رئيس بنك مسكن ، وصل الرهن العقاري للشباب الآن إلى أربعة مليارات تومان في طهران.
كما أن مبلغ هذا القرض في مراكز المقاطعات والمدن التي يزيد عدد سكانها عن 200000 هو 3.4 مليار تومان وفي مناطق أخرى يبلغ 2.8 مليار تومان.
يُمنح هذا القرض فقط للحسابات الجديدة التي تم فتحها في عام 1402 ، وسيحصل أولئك الذين فتحوا حسابات في الماضي على تسهيلات بناءً على العقد والشروط في وقت فتح الحساب.
ظروف غريبة للشباب للحصول على قرض عقاري
لكن الشيء الغريب في أقساط الرهن العقاري هو أنه يمكن للمتقدمين الحصول على هذا القرض بعد 15 عامًا! معناه فتح حساب عام 1402 وقرض عام 1417!
على الرغم من احتمالية زيادة التضخم في الدولة ، وكذلك النمو غير الخاضع للمساءلة في أسعار المساكن في السنوات الأخيرة ، فهل يمكن أن يكون هذا المبلغ كافياً لشراء وحدة سكنية خلال 15 عامًا؟
وبحسب الإحصائيات الأولى التي نشرها البنك المركزي لسوق الإسكان في طهران والخاصة بعام 2016 ، بلغ متوسط سعر المتر المربع للوحدة السكنية في هذه المدينة حوالي خمسة ملايين و 88 ألف تومان. في غضون ذلك ، تشير آخر تقديرات هذه المؤسسة ، والتي تعود إلى كانون الأول (ديسمبر) 1401 ، إلى أن متوسط سعر المساكن في طهران بلغ 48 مليونا و 73 ألف تومان للمتر. أي أن متوسط سعر المساكن في طهران قد شهد زيادة تقارب 844٪ بين 1396 و 1401.
على الرغم من عدم الإعلان عن إحصاءات تضخم الإسكان منذ هذا التاريخ ، يعتقد الخبراء أن أسعار المساكن استمرت في الارتفاع حتى الآن وستستمر في الارتفاع.
وبهذه الطريقة ، يمكن اعتبار أربعة مليارات تومان مبلغًا مناسبًا لشراء المساكن في بعض أجزاء العاصمة ، ولكن بالنظر إلى تضخم الاقتصاد الإيراني وتجربة السنوات الأخيرة ، في 15 عامًا ، فإن هذا المبلغ لن يلبي الحد الأدنى من المتطلبات السكن.
كيف تحصل على القرض في السنة الخامسة؟
بالطبع ، يمكن للمتقدمين الذين يرغبون في الحصول على قرضهم في غضون خمس سنوات ، والتي بطبيعة الحال لها شروط مختلفة. بناءً على ذلك ، يجب على الشخص الذي فتح حسابًا في عام 1402 ويريد استخدام سقف المنشأة السكنية في السنة الخامسة ، أن يدفع 56.6 ضعف الحد الأدنى للإيداع الشهري لطهران ، و 74.5 ضعف الحد الأدنى للإيداع الشهري للمدن الكبرى و 92.4 مرة الحد الأدنى قم بعمل ودائع شهرية للمدن الأخرى.
على سبيل المثال ، إذا أراد المودع استخدام سقف التسهيلات في طهران في نهاية السنة الخامسة ، فيجب عليه إيداع المبالغ في الجدول بمعامل 74.5 مرة ، والتي ستكون في السنة الأولى للإيداع تعادل تقريبًا أربعة مليون و 592 ألف تومان شهريا.
لمن يمنح رهن الشباب؟
في هذه الأثناء يطرح السؤال لمن سيقرض رغم كل هذه الحالات؟ يمكن لجميع الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري للشباب وبعد بلوغ سن 18 عامًا ، يمكنهم شراء منزل بمساعدة هذا القرض. يعتمد مبلغ الرهن العقاري للشباب على عدد سنوات الإيداع والمبلغ الذي تودعه الأسر لأطفالهم.
كيفية احتساب كمية مرافق إسكان الشباب
يعتمد المبلغ الذي يستلمه مقدم الطلب على متوسط رصيد الحساب السنوي والإيداع الشهري. في الواقع ، يتمتع كل شخص بإمكانية الانسحاب من حساب توفير إسكان الشباب في أي وقت ، ولكن يجب ألا يقل متوسط رصيد حسابه عن الحد الأدنى للمبلغ الذي يحدده البنك المركزي كل عام.
شروط إلغاء وتحويل قروض الشباب
إذا رفض مقدم الطلب الحصول على مرفق الإسكان لحساب ادخار الشباب ، فيمكنه الحصول على الفائدة على وديعته أو تسليم منشأته.
إذا أراد أي شخص سحب الفائدة على وديعته ، فسيتم دفع سعر الفائدة على أساس معدل الفائدة على الودائع قصيرة الأجل. إذا كانت هناك نية لتحويل نقاط القرض ، فمن الممكن أيضًا تحويل الحساب إلى الأقارب المقربين.
فترة سداد الرهن العقاري للشباب
طريقتان للاسترداد رهن الشباب هنالك. في الطريقة الأولى ، تستمر أقساط هذا التسهيل لمدة 20 عامًا ، وفي الطريقة الثانية يتم تقسيطها على فترات متداخلة وتستمر لمدة 12 عامًا.
معدلات الفائدة على الرهن العقاري للشباب
الحد الأقصى لمعدل الفائدة على قروض إسكان الشباب على أساس فترة سداد القرض لأكثر من خمس سنوات سيكون 9٪ والحد الأدنى لمعدل الفائدة لمنشآت إسكان الشباب على أساس فترة سداد القرض التي تصل إلى خمس سنوات سيكون 6٪.
كما قيل ، الآن يمكن اعتبار الفاعل الرئيسي للاقتصاد الإيراني هو التضخم ، والذي من خلال زيادة الأسعار في فترة قصيرة من الزمن ، حرم الناس من القدرة على الادخار طويل الأجل للسلع ذات القيمة السعرية المرتفعة ؛ لذلك ، في غضون 15 عامًا ، لن يكون قرض الرهن العقاري للشباب مساعدًا جيدًا لحل مشاكل سوق الإسكان وشراء منزل.
اقرأ آخر أخبار سوق الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارات نيوز.