وفقًا لموقع تجارت نيوز ، من أجل السيطرة على سوق الإيجارات ، وضعت وزارة الطرق والتنمية العمرانية على جدول الأعمال أربع سياسات ، بما في ذلك دفع قروض الرهن العقاري ، وصياغة فاتورة إيجار احترافية ، وبناء وحدات إيجارية داخل الحركة الوطنية للإسكان ، وتسهيل أصحاب المنازل. في الشرائح العشرية الوسطى ، قدمت حدًا لقرض الودائع من 60 إلى 100 مليون تومان ، وهو ما تدرسه الحكومة.
وفقا للتقارير ایسناأعلن وزير الطرق والتنمية العمرانية رستم قاسمي قبل أيام مراجعة مقترح زيادة قرض الرهن العقاري إلى 100 مليون تومان. اليوم ، ردًا على سؤال حول ما إذا كان مبلغ قرض الرهن العقاري هو نفسه 100 مليون تومان الذي أعلنت عنه من قبل ، قال: المبلغ غير معروف بعد ، لكن مبلغ ذلك الاجتماع لمجلس النقد والتسليف ستتم مراجعته اليوم.
من ناحية أخرى ، أعلنت وزارة الطرق والتنمية العمرانية مؤخرا في تقرير يشير إلى اضطراب سوق الإيجارات في الدولة أنها وضعت سلسلة من الإجراءات على جدول الأعمال منذ تفشي وباء كورونا وبعد ذلك من أجل تنظيم هذا السوق.
دفع الرهن العقاري للأسر المستأجرة كحلول قصيرة الأجل وصياغة فاتورة إيجار مهنية وتنفيذ خطة الحركة الوطنية للإسكان لبناء وحدات سكنية للإيجار ، وكذلك توفير المرافق والتسهيلات للأسر ذات الدخل المتوسط التي ليس لديها أسر لامتلاك مساكن هي جزء من وزارة الطرق والتنمية العمرانية ، تعمل في مجال الإسكان.
أسعار المساكن والإيجارات مترابطة
وقال التقرير “إن التطورات السكنية تتأثر بعوامل خارجية وداخلية ، والتي في السنوات الأخيرة مع زيادة العقوبات ، وزيادة المخاطر المنهجية في مختلف الأسواق ونمو السيولة ، أصبح دور العوامل الخارجية المؤثرة في سوق الإسكان أكثر بروزاً”. قالت.
أدت هذه العوامل إلى دخول السيولة الضالة إلى قطاع الإسكان غير المنتج ، ونتيجة لذلك ارتفعت أسعار المساكن مع بعض العوامل الداخلية ، بما في ذلك انخفاض المعروض من المساكن في السنوات السابقة.
لذلك ، وبسبب الارتباط بين أسعار المساكن ومعدلات الإيجارات وتأثير التضخم العام على إيجارات المساكن ، أدى ارتفاع أسعار المساكن والتضخم العام مع استراحة قصيرة إلى زيادة إيجارات العقارات السكنية.
على الرغم من جميع الحالات المعلنة ، فقد اتخذت وزارة الطرق والتنمية العمرانية ، بناءً على الأدوات والمهام والمهام الموكلة للسيطرة على سوق الإيجارات ومساعدة المستأجرين ، خطوات لصياغة فاتورة إيجارية احترافية لتنظيم سوق الإيجارات ودعم المستأجرين ، دفع المساعدة الودائع السكنية ذات معدلات الفائدة المنخفضة هي جزء منها.
بجهود وزارة الطرق والتنمية العمرانية خلال عامي 1399 و 1400 في شكل قروض عقارية ، استخدمت أكثر من 454 ألف أسرة تسهيلات المساعدة على الودائع السكنية. في الوقت نفسه ، وبحسب نائب وزير الإسكان والتعمير ، فإن الحد من زيادة سقف الإيجار في عامي 99 و 1400 كان له أثر كبير في منع الزيادة غير العادلة في عقود الإيجار. في اجتماع ترأسه النائب الأول للرئيس ، تمت الموافقة على سقف زيادة إيجارات المساكن مقارنة بـ 1400 إيجار في طهران بنسبة أقصاها 25 في المائة ، في المدن الكبرى التي يزيد عدد سكانها عن مليون نسمة ، بنسبة 20 في المائة ، وفي مدن أخرى بواسطة 15 بالمائة.
وكان وزير الطرق والتنمية العمرانية رستم قاسمي قد صرح في وقت سابق عن حلول قصيرة الأجل للمستأجرين فيما يتعلق بالإيجارات: نعتقد أن إيجارات المساكن لا ينبغي أن تزيد بأكثر من 25 في المائة وللتحكم في زيادة الإيجارات ، كل المساكن والعقارات. يجب على الوكالات الاتصال واستلام بطاقة لنشاطها ؛ في هذه الحالة يتم تسجيل جميع العقود ومراجعتها في هذا النظام ، ومن خلال ذلك نقوم بمراقبة حالة سوق الإيجارات وعقود الإيجار.
وبحسب وزير الطرق والتنمية العمرانية وموافقة الحكومة ، فقد تقرر دفع 40 ألف مليار تومان من تسهيلات الودائع السكنية للأسر المستحقة. يبلغ عدد مرافق الودائع السكنية في طهران 60٪ ومراكز المحافظات 45٪ وفي المدن الأخرى 35٪ ، وقد تم إخطار الشبكة المصرفية في البلاد للتنفيذ.
مقترح زيادة سقف القرض الإيجاري إلى 100 مليون تومان
في الوقت نفسه ، وبحسب نائب وزير الإسكان والتعمير ، فإن إمكانية زيادة سقف مرافق الودائع السكنية في طهران والمدن الكبرى والمدن الأخرى بالأرقام 100 و 70 و 50 في الحكومة قيد النظر.
من أجل إضفاء الطابع المهني على الهيكل التقليدي لسوق إيجار المساكن في الدولة وحماية مصالح المستأجرين ، قدمت وزارة الطرق والتنمية الحضرية مشروع اللائحة التنفيذية “دعم الإيجار المهني” إلى مجلس الوزراء في عام 1399 لمراجعته والموافقة عليه .
بموجب المادة (2) من قانون تنظيم ودعم إنتاج وتجهيز المساكن ، يجوز للحكومة نقل الأرض الواقعة تحت ملكيتها بما يتناسب مع مدة تشغيل الوحدة السكنية من أجل دعم الإنتاج والتوريد. المساكن المستأجرة من قبل القطاع غير الحكومي قانون الإيجار.
من أجل تنفيذ هذا البرنامج ، ووفقًا لأحكام القسم (أ) من الفصل الثاني من اللائحة التنفيذية لقانون تنظيم ودعم إنتاج وتجهيز المساكن ، فإن وزارة الطرق والتنمية العمرانية ملزمة بتنفيذ تهدف إلى زيادة الاستثمار في إنتاج وتوريد عقود إيجار جديدة. ، من خلال دعم إنشاء نظام إيجار احترافي من قبل القطاع غير الحكومي مع نهج الفئات ذات الدخل المنخفض.
تم إعداد مسودة اللائحة التنفيذية للحماية المهنية الإيجارية وتجميعها في سبعة فصول ، والتي تشمل التعريفات ، وشركات التأجير العقاري ، وشركات التأجير والإدارة المهنية والتشغيل ، والخصومات ، والحوافز والتسهيلات ، وتوفير الأراضي ، وتحديد مدة الإيجار ومقدارها. الإيجارات ، وتسهيل التواصل بين أركان نظام الإيجار المهني.
مشروع اللائحة التنفيذية لدعم التأجير المهني
وكان محمود محمود زاده ، وكيل وزارة الإسكان والتعمير ، قد صرح في وقت سابق بأن رفع سقف تسهيلات المساعدة على الودائع السكنية ، وإطلاق وإنشاء نظام إيجار احترافي بالتعاون مع الشركات الخاصة ، وكذلك فرض ضرائب على المنازل الشاغرة ، هي استراتيجيات الحكومة الثلاث للتنظيم. سوق الإيجار.
كما خططت وزارة الطرق والتنمية الحضرية لإنتاج وتوريد المساكن في شكل مخططات دعم ، والتي يتم تنفيذها بهدف مساعدة أعمال القطاع الخاص في شكل قانون قفزة إنتاج المساكن. سيؤدي هذا الإجراء إلى زيادة رصيد المساكن في البلاد وبالتالي التحكم في أسعار المساكن والتحكم في معدل إيجار المساكن.