وفقًا لـ Tejarat News ، فإن سوق الإسكان ، تماشيًا مع القطاعات الأخرى للاقتصاد الإيراني ، لم يمض السنوات القليلة الماضية في حالة جيدة. يمر هذا الجزء الإنتاجي من الاقتصاد بعدة سنوات من الركود ، ووفقًا للإحصاءات ، فقد كان على منحدر ارتفاع الأسعار خلال السنوات الخمس الماضية على الأقل.
أصيب عدد كبير من الأسر الإيرانية المتأثرة بهذه الظروف وانخفاض القوة الشرائية بشكل عام بخيبة أمل في شراء منزل طوال حياتهم ؛ هذا على الرغم من حقيقة أن الأسعار في سوق الإيجار قد ارتفعت إلى مستوى ينذر بالخطر ويتعين على الناس إما الانتقال إلى مناطق منخفضة أو العيش في منزل أقل جودة بعد كل مرة ينتهي عقد المنزل.
لكن من نظرة أكثر تفصيلاً ، ما هي المشاكل التي يواجهها سوق الإسكان هذه الأيام؟
ركود في البناء
يمكن اعتبار السبب الرئيسي للركود في قطاع البناء هو عدم اهتمام شركات البناء الجماعية بدخول هذا المجال. وفقا للتقارير ، انخفض ربح المنتجين بنسبة 28 ٪ ؛ وقد أدى ذلك إلى تحول هؤلاء الناشطين في مجال الإسكان إلى العمل في مجال آخر في السنوات القليلة الماضية.
بالطبع لا يمكن تجاهل هذا العامل ، حيث انخفض الطلب على المنازل المبنية حديثًا بسبب ارتفاع الأسعار في سوق الإسكان ، ووفقًا لإحصاءات البنك المركزي ، يُظهر الناس الآن رغبة أكبر في شراء منازل قديمة.
زيادة أسعار مواد البناء
شهد التضخم في إيران زيادة كبيرة في السنوات الأخيرة وجلب العديد من المشاكل للاقتصاد. يمكن النظر إلى إحدى هذه المشاكل على أنها زيادة أسعار مواد البناء. أخيرًا ، تزيد هذه الزيادة في الأسعار من السعر النهائي للشقق وتجعل من الصعب على البناة شرائها كل يوم.
تظهر إحصائيات مركز الإحصاء الإيراني أن سعر مدخلات البناء قد ارتفع بنسبة 29٪ من صيف العام الماضي إلى صيف هذا العام.
إذا تم فحص هذه الإحصائية بمزيد من التفصيل ، فقد لاحظنا زيادة في الأسعار بنسبة 4.21٪ في مجموعة الأسمنت ، و 5.39٪ في مجموعة التركيبات الكهربائية ، و 8.36٪ في مجموعة الفسيفساء والبلاط والسيراميك ، و 8.56٪ في مجموعة طلاء المباني. . نمت مجموعة الزجاج أكثر من المجموعات الأخرى بزيادة قدرها 3.83٪.
قلة الأرض
أدى نقص المياه ومشكلة هبوط الأرض في السنوات الأخيرة إلى انخفاض كبير في الأراضي الصالحة للبناء ؛ حتى الحكومة تواجه هذه المشكلة لبناء وحدات مرتبطة بمشروع الحركة الوطنية للإسكان ، خاصة في المدن الكبرى ، ووعدت ببنائها في البلدات المجاورة.
في الوقت الحالي ، أدى نقص الأراضي وارتفاع تكلفتها في الأنسجة الرئيسية للمدينة إلى زيادة تكلفة إنتاج الشقق ، مما يزيد أيضًا من مشاكل امتلاك منزل.
انقطاع الغاز الصناعي
مع بداية موسم البرد وبداية الشتاء القارس ، واجهت بعض الصناعات انقطاعًا في الغاز والكهرباء. هذه الحالات قد تسبب مشاكل في إنتاج مواد البناء مثل الأسمنت والحديد وزيادة أسعارها. كما قيل ، فإن الزيادة في سعر المواد ستؤدي في النهاية إلى زيادة السعر النهائي للوحدات.
عدم وجود رقابة على تسعير المساكن
مع زيادة معدل التضخم ، توجد التوقعات التضخمية أيضًا في المجتمع. الآن ، وتحت تأثير هذا العامل وكذلك ارتفاع سعر الدولار ، يرفع الملاك أسعار عقاراتهم دون أي أساس اقتصادي. نظرًا لعدم وجود مراقبة مناسبة لسوق الإسكان ، فإن هذا الحدث يؤدي تدريجياً إلى زيادة الأسعار الزائفة للإسكان.
حل مشاكل السكن
يعتقد البعض أن حل مشاكل الإسكان يعود إلى حل مشاكله الداخلية ، لكن تنظيم هذا الجزء الأساسي والإنتاجي من الاقتصاد يعتمد على الظروف العامة للاقتصاد ، كما يجب حل معوقاته الخارجية.
وطالما استمر التضخم والتوقعات التضخمية في المجتمع وزيادة سعر الدولار ، فإن سوق الإسكان سيظل راكدا وسعره سيرتفع يوما بعد يوم.
وبحسب آخر تقارير البنك المركزي ، وصل متوسط سعر السكن في طهران إلى قرابة 50 مليونًا ، ويعتقد الخبراء أنه إذا استمر الوضع الحالي ، فسوف تشهد منحدرًا صعوديًا أعلى العام المقبل.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.