وبحسب موقع تجارت نيوز ، أوضح حسين عبده تبريزي ، كبير الخبراء العقاريين ، في اجتماع المراجعة والرأي لـ “عالم الاقتصاد” الذي عقد بموضوع دراسة أوضاع السوق ، جذور وأعراض فقاعة أسعار العقارات بشكل كبير. واقترحت المدن حلاً عامًا ولكن أساسيًا للخروج يتم الآن دفع الوضع غير المواتي لهذا القسم.
إنه إصرار صانع السياسة النقدية على التظاهر بالمعدل المنخفض للفائدة المصرفية ، مما يجعل الأموال تجلس في مكان آخر غير سوق المال.
أيضًا ، يأتي المال من مكان مثل سوق العقارات لغرض وحيد هو الحفاظ على القيمة ؛ علاوة على ذلك ، كانت الآثار المدمرة للسيولة التي يتم ضخها في هذا السوق واضحة بشكل خاص خلال التسعينيات عندما تعرض الإنتاج والصناعة بشكل عام لأضرار جسيمة.
وأشار عبده التبريزي إلى أنه بين أسواق العملات المشفرة والعملة والذهب والإسكان ، كان اختيار العديد من المستثمرين دائمًا هو الإسكان بسبب مخاطر الخيارات الثلاثة الأولى.
فقاعة الإسكان في المدن الكبرى
وتحدث هذا الخبير الاقتصادي في الجزء الثاني من حديثه عن مواجهة قطاع الإسكان بمأزق تاريخي وشرح بوادره الخمس الواضحة.
أولاً ، ناقش وضع نسبة السعر إلى الإيجار للمساكن في طهران والمدن الكبرى وقال: هذه النسبة وصلت إلى 60 في أصفهان وتقترب حاليًا من 40 في طهران. غالبًا ما تتراوح النسبة القصوى لسعر الإيجار في المدن الكبرى في العالم بين 20 و 25. النسبة التي ذكرها عبده هي نفسها نسبة “مقياس الفقاعة” الشهيرة لسوق الإسكان ، والتي تزداد أثناء قفزات الأسعار وتنخفض تدريجياً خلال فترات الاستقرار النسبي في السوق.
في الواقع ، هذه النسبة تدل على علامتين على مأزق الإسكان ؛ يلاحظ المرء أن وقت الوصول إلى المساكن ، بما في ذلك معدل الإيجار في المدن الكبرى ، قد وصل إلى عدة عقود ، على الرغم من أن الأمر يستغرق 40 عامًا في طهران و 60 عامًا في أصفهان حتى تصبح الأسرة المستأجرة مالكة للمنزل.
العلامة الثانية هي وجود فقاعة كبيرة في أسعار المساكن في المدن الكبرى بالدولة ، لم نشهدها من قبل على الأقل بالأبعاد الحالية ، ووصلت إلى النقطة الحالية تحت تأثير العملية التي حدثت في البلاد. التسعينيات.
العلامة الثالثة للمأزق الذي يواجهه قطاع الإسكان هو ارتفاع حصة مشتريات رأس المال في سوق الإسكان ، الأمر الذي أثر على جميع المعادلات في هذا السوق.
مضاعفات انتشار عمليات شراء العقارات الفاخرة
العلامة الرابعة على مأزق الإسكان ، التي لم نواجهها في الماضي ، بحسب عبده التبريزي ، بل أصبحت مشكلة اليوم ، هي أن حصة الإسكان في ميزانية الأسرة قد زادت بشكل غير عادي.
أوضح عبده تبريزي الوضع المعقد لقطاع الإسكان في إيران ، وقال إنه مع استمرار الممارسة الحالية ، فإن امتلاك منزل في المدن الكبرى مثل طهران سيصبح حلمًا للشباب ، ويبدو أن وضعًا مشابهًا لكوريا الجنوبية هو السائدة في مكان مثل طهران. كما أشار إلى عدم وجود سياسة تطوير الأراضي في إيران كأحد أسباب فقاعة أسعار المساكن في المدن الكبرى.
في الجزء الأخير من خطابه ، بعد تقديم صورة عن قطاع الإسكان ، اقترح هذا الخبير الاقتصادي الكبير حلاً عامًا ولكنه أساسي ومهم للخروج من الوضع الحالي وقال: إن المخرج من مأزق الإسكان هو وجود “القانون الصالح” و “هو مؤدٍ مقتدر. واعتبر أن ضريبة المعاملات خيار أكثر ملاءمة من ضريبة أرباح رأس المال التي يمكن للحكومة التركيز عليها.
ماذا يحدث في سوق الاسكان؟
لماذا يتم تداول النقود باستمرار في أسواق الأصول (المنتجة وغير المنتجة)؟ لسببين: الأول ، التباهي في سوق المال من خلال الإصرار على معدلات فائدة بنكية منخفضة ، حتى في الحالة التي تقترض فيها الحكومة على أساس الأسعار الحالية. ثانياً ، لا يستطيع القطاع الإنتاجي للاقتصاد توفير العائدات التي يتوقعها المستثمرون.
أحد أسباب تشكيل فقاعات أسعار المساكن في المدن الكبرى بعد الوجود الكبير للمتقدمين من غير المستهلكين في سوق نقل العقارات هو “الافتقار إلى سياسة تطوير الأراضي”.
مع العملية التي حدثت خاصة في النصف الثاني من التسعينيات ، أصبح امتلاك منزل في مكان مثل طهران حلما ، ويبدو أن وضعًا مشابهًا لكوريا الجنوبية يسود في العاصمة.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة سوق الإسكان تجارات نيوز.