وبحسب أخبار تجار ، فإن مؤشر أسعار الشقق السكنية في اتجاه تصاعدي على الأقل منذ عام 1997 ؛ واجه المنحدر التصاعدي لمؤشر الأسعار قفزة في بعض النقاط وارتفع بشكل أسرع. في نفس الوقت ، على الرغم من انخفاض معدل نمو مؤشر الأسعار منذ شتاء 1999 واستمر هذا الاتجاه حتى العام الماضي ، إلا أن فحص مخطط الأسعار يوضح أن هذا المؤشر قد سلك مساره الصعودي بسرعة أعلى هذه السنة؛ وبهذه الطريقة وصل مؤشر الأسعار إلى 167.4 وحدة من حوالي 120 وحدة في بداية العام الحالي!
وتجدر الإشارة إلى أن مؤشر الأسعار يمثل نسبة التغيرات في أسعار الشقق السكنية ويمكن أن يظهر صورة أوضح لسلوك سوق الإسكان. وفي هذا الصدد ، تجدر الإشارة إلى أن الرقم القياسي لأسعار الشقق السكنية في طهران قد نما كثيرًا في موسم الخريف ، حيث وصل إلى 167.4 وحدة من 159.5 وحدة في أكتوبر ، مما يشير إلى نمو بنسبة 5٪ في شهر واحد.
التضخم الشهري لأسعار المساكن في الجولان
وتظهر بيانات مركز الإحصاء أن التضخم الشهري للوحدات السكنية في طهران بلغ 5٪ في تشرين الثاني (نوفمبر) ، وهو ما يظهر نموا كبيرا على الأقل مقارنة بالفترة الزمنية نفسها من 1998 و 1999 و 1400. في غضون ذلك ، تظهر نظرة على التضخم الشهري في الصيف أن رقم التضخم لشهر نوفمبر لم يكن أقل من التضخم في الصيف ، والذي يُعرف عمومًا بموسم ازدهار سوق العقارات.
نمو التضخم الفوري
واجه التضخم من نقطة إلى نقطة للوحدات السكنية نمواً في نوفمبر. بحيث وصل هذا المؤشر إلى 50٪ في الشهر الثامن من العام الجاري! وفقًا لآخرين ، يجب على المتقدمين للإسكان هذا الشهر الشراء مقارنة بشهر نوفمبر من العام الماضي الإسكان لقد دفعوا أموالاً أكثر بنسبة 50٪. سجل سوق الإسكان في طهران هذا الرقم القياسي بينما تم الإعلان عن التضخم العام للبلاد عند 44٪ في نوفمبر! في غضون ذلك ، قطاع التضخم الإسكان في أكتوبر ، كان 44٪ ، مما يدل على زيادة 5.3٪ في تضخم الإسكان في شهر واحد فقط.
تضخم الإسكان السنوي في طهران
بيانات مركز الإحصاء كما يشير إلى تضخم سنوي بنسبة 35٪ في أسعار الوحدات السكنية في طهران خلال الشهر الثامن من العام الجاري. التضخم السنوي يعني تغيرات الأسعار خلال عام واحد حتى الفترة قيد المراجعة. وبهذه الطريقة ، ارتفع معدل التضخم السنوي في هذا الشهر بنسبة 2.6٪ مقارنة بشهر أكتوبر. الشيء المثير للاهتمام الآخر هو ملاحظة أن التضخم السنوي قد انخفض حتى بداية هذا الصيف ، لكنه بدأ في اتجاه تصاعدي منذ الصيف ويستمر.
متوسط السعر في 22 أحياء طهران
كما تم الإعلان عنه في وقت سابق وكان من المتوقع ، في نوفمبر ، شهدت المنطقة الأولى في طهران أعلى نمو في الأسعار وشهدت المنطقة الثامنة عشرة أدنى نمو في الأسعار. في الوقت نفسه ، كان متوسط معدل نمو الأسعار في “مدينة طهران” أقل من معدل نمو الأسعار في المناطق 1 و 3 و 2 و 6 و 5 و 4 و 22.
كانت البيانات الأولية لمركز الإحصاء الإيراني حول التطورات في قطاع الإسكان ، والتي نُشرت الأسبوع الماضي ، قد أفادت عن ارتفاع كبير في الأسعار في الشهر الثامن من العام الجاري. في الوقت نفسه ، تشير هذه البيانات إلى زيادة عدد المعاملات من حوالي 5 آلاف معاملة في أكتوبر إلى 8 آلاف معاملة في نوفمبر. يعتقد المراقبون الاقتصاديون أن الاتجاه المتزايد للأسعار في القطاع الإسكان طالما أن سعر الدولار صاعد وتوقعات التضخم في تزايد ، فسوف يستمر. ومع ذلك ، إذا استمر عدد المعاملات في الزيادة ، فيمكننا أن نكون متفائلين بأن السوق الإسكان يخرج من فترة الركود. الآن علينا انتظار إحصائيات شهر ديسمبر لتوضيح ما إذا كان يتم اتباع المسار أم لا.
اقرأ المزيد من التقارير على صفحة السكن.