وبحسب موقع تجارت نيوز ، بلغ متوسط سعر كل وحدة سكنية في المناطق الحضرية بالدولة نهاية العام الماضي 1.37 مليار تومان ومتوسط المساحة 107 أمتار. إذا اعتبرنا 1.37 مليار تومان متوسط قيمة كل بيت شاغر ، فإن كمية السيولة المحجوبة في 2.5 مليون منزل شاغر (حسب إحصائيات عام 2015) تصل إلى عدد غريب يبلغ 3.425.000 مليار تومان ، أي ما يعادل 60 تقريبًا. ٪ من إجمالي السيولة للبلاد في ديسمبر من هذا العام ؛ رقم يساوي 85.6 مليار دولار (حسب سعر الصرف التقريبي للدولار 40 ألف تومان).
اكتناز المساكن التحدي الكبير للاقتصاد الإيراني
على الرغم من تأثير نمو الأسعار في السنوات الأخيرة ، إلا أن تقديرات كيفية تحقيق ربح من سوق العقارات قد تغيرت وانتقلت نحو المناطق ذات الدخل المتوسط والمنخفض في المدن ، والإنتاج والتخزين والعرض الزائد للرفاهية الكبيرة والعقارات الفاخرة ليست فقط مشكلة للمستثمرين ، ولكنها أصبحت أيضًا تحديًا لاقتصاد البلاد.
تظهر الدراسات الاستقصائية أن حوالي 65٪ من الوحدات الموردة لسوق الإسكان في طهران هي منازل بمساحة تزيد عن 100 متر مربع ، في حين أن حصة مجموعة اللقطات المربعة في المعاملات النهائية في كانون الأول (ديسمبر) 1401 كانت 25.8 في المائة فقط. في الواقع ، من ناحية ، نواجه نقصًا في العرض والطلب ، ومن ناحية أخرى ، نواجه سيولة في العقارات واسعة النطاق. وفقًا لإحصاءات عام 2015 ، هناك 500 ألف وحدة شاغرة في محافظة طهران. القفزات الدورية في أسعار المساكن وقدرتها على مواكبة التضخم العام ، إلى جانب إهمال القواعد الضريبية في قطاع العقارات ، حولت سوق الإسكان في العاصمة إلى سوق جاذب لتراكم رأس المال.
الضريبة على البيوت الخالية أقل من 1.5 مليار تومان!
ومع ذلك ، لم يتم بعد تنفيذ الضريبة على مكاسب رأس المال والضريبة المحصلة من المنازل الخالية هي مبلغ صغير. ووفقا للإحصاءات المقدمة في 19 ديسمبر من هذا العام ، فإن الدخل من ضريبة المنزل الخالي في الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام بلغ مليار و 438 مليون تومان.
تمت الموافقة النهائية على مشروع ضريبة المضاربة والمضاربة (ضريبة على مكاسب رأس المال) من قبل البرلمان في الخامس من يونيو 1400 ، ووصل إلى قاعة البرلمان في بداية يناير 1401. تمت الموافقة على بعض بنودها وأحيلت بعض المواد إلى اللجنة الاقتصادية لمزيد من الدراسة. ومع ذلك ، لا يبدو أن هذه الخطة سيتم تنفيذها قريبًا.
أكثر من 70٪ من صفقات الإسكان هي أعمال مضاربة
يقول أبو الحسن ميريمادي ، الخبير في سوق الإسكان: خلال العقود الماضية ، نما سوق الإسكان ما يقرب من 10 أضعاف نمو الأصول الثابتة الأخرى وتجاوز الأسواق الموازية. اليوم ، بدلاً من كونه منتجًا استهلاكيًا ، أصبح الإسكان منتجًا رأسماليًا ، وفي غضون ذلك ، يحقق الوسطاء والسماسرة أرباحًا ضخمة. بالطبع ، يشتري بعض الناس أيضًا المساكن للحفاظ على قيمة العقار ضد التضخم.
وذكر مير عمادي أن أكثر من 70٪ من المبيعات والمشتريات في سوق العقارات هي من النوع المضارب وأكد: طالما أن ضريبة الأرباح الرأسمالية غير مفروضة على عمليات البيع والشراء المتكررة للسلع مثل الذهب والدولار والعقارات ، لا يمكن السيطرة على الوضع الحالي.
مصدر: ISNA