وبحسب موقع تجارت نيوز ، فإن سوق الإسكان في حالة ركود منذ بعض الوقت ، ويقول البعض إن هذا سيقلل من أسعار المساكن ، لكن الفكرة القائلة بأن الركود وما تبقى من المباني في أيدي السماسرة سوف يصحح السعر ليس كذلك. العمل على الإطلاق. أخيرًا ، يبيعون المنزل لأجانب مثل تركيا.
التسعير التقديري في سوق الإسكان غير فعال
قال أحمد رضا سرهادي ، خبير الإسكان ، عن تأثير التدخل الحكومي في الأسعار على سوق الإسكان: عندما لا يتساوى العرض والطلب ولا يوجد توازن بينهما ، ما الذي يمكن عمله بالأمر؟ كلما أعطوا المزيد من الأوامر في هذا المجال ، كلما أصبح العمل تحت الأرض وأصبحت العقود رسمية ، تم إجراء هذه التجربة لمدة أربعين عامًا وأتساءل لماذا يستمرون في هذا المسار.
وأضاف: “الاقتصاد هو العرض والطلب ، وإذا حدث خلل في توازنهما فلن يدخر وسعا”. مافيا الإسكان لا علاقة لها بالناس على الإطلاق ، والمؤسسات الرسمية والبنوك تلعب دورًا في هذا المجال ، ومعظم هذا الاكتناز والتسعير يتم من قبلهم. عندما يكون هناك تضخم بنسبة 70 ٪ في بلد ما ، على سبيل المثال ، يصبح السكن باهظ الثمن ، والآن يريدون الوقوف ضده بأمر؟ الآن يقولون السيطرة على الإيجار ، كيف يمكنهم السيطرة عليه؟ منازل الإيجار هي إما للأشخاص العاديين الذين يستخدمون إيجار هذه الوحدات لتغطية نفقات معيشتهم أو للمؤسسات. بالطبع عندما يستخدم صاحب المنزل إيجاره للمعيشة وتضاعفت مصروفاته ، فلماذا لا تزيد تكلفة الإيجار؟
وعن تجربة الحكومات الناجحة في مجال تأجير المنازل ، أضاف: في أمريكا وأوروبا ، هناك بعض المنازل للإيجار فقط ، ولكن ليس لدينا هذه الإمكانيات ، وليس لدينا مبنى حكومي واحد للإيجار. بالطبع ، في الماضي كانت المباني الحكومية مخصصة للمؤسسات ، لكن ليس لدينا أي شيء للجمهور. في السنوات الـ 43 الماضية ، لم تفعل الحكومة أي شيء لبناء منازل للإيجار على الرغم من تحذيرات الخبراء. حتى الآن أيدي الحكومة فارغة في مجال الإسكان. لا أعرف لماذا تستخدم الحكومة أساليب غير فعالة وتصر عليها.
وأضاف: هناك مشاكل كثيرة في قطاع الإسكان. يجب خلق فرص العمل ؛ لا يمكن لأحد أن يمتلك منزلاً بقرض قيمته 500 مليون ، وقسطه الشهري 10 ملايين ، وقرض 500 مليون هو 20٪ من سعر المنزل. أنا البالغ من العمر سبعين عامًا اشتريت منزلاً بعد العمل لمدة عامين وقمت بتحويله بمرور الوقت ، لكن كيف يمكنني الدخول إلى سوق الإسكان في حين أن راتب الموظف والعامل لا يوفران ما يكفي من الرزق؟ يجب أن يدور الاقتصاد بحيث يتم تمكين الناس ويأتون إلى السوق. هذه الأعمال لها تجارب ناجحة في العالم ولديها حلول ، لكن للأسف في إيران ، نريد استخدام تجارب غير ناجحة.
ثم قال هذا الخبير العقاري عن استمرار الركود السكني وعدم البيع بسعر مرتفع حتى يتم تصحيح السعر: أبدا! بعض هذه المباني التي تم إغلاقها الآن تهدف إلى التعامل مع التضخم والحفاظ على القيمة الرأسمالية ، وإلا فلن يترك الناس العديد من الشقق بدون سبب. إذا نظرت بعناية ، فإن جميع المعاملات التي تتم هي معاملات مضاربة ، مما يعني أن المستهلك لا يشتري العقارات والرأسمالي يشتري للحفاظ على رأس المال.
لا يستطيع الزوجان الشابان حتى التفكير في شراء منزل. براتب شهري اثنا عشر مليوناً كيف يمكنه دفع عشرة ملايين قسط عشرين بالمائة من سعر المنزل؟ 9 أعشار المجتمع لا يستطيعون شراء منزل وعُشر واحد فقط لديه القدرة على دخول سوق الإسكان.
احدى مشاكلنا هي تجهيز الارض
وقال السرهدي عن الوضع السكني في مدن أخرى: “من مشكلاتنا تجهيز الأرض”. لقد ركزنا كل مداخيل وأموال وعمل البلد في مكان واحد في طهران ، وبقي باقي الأماكن فارغة ، وأزمة الإسكان الضخمة في المدن الكبرى بشكل أساسي. لن تواجه هذا الوضع في بيرجند والمدن الصغيرة. يجب أن يقسموا المرافق في مناقشة تطوير الأراضي في البلد بأكمله حتى يتمكن الأشخاص الذين يرغبون في البقاء في يزد وكرمان وسيستان من العيش والقدوم إلى طهران من أجل الجامعة والمستشفى والعمل الإداري. إذا تم تقسيم هذه المرافق حسب أصول المحافظات ، فلن يحدث هذا الوضع عندما يصل متوسط سعر المساكن في طهران إلى 100 مليون.
مصدر: اختيار