Flock Homes با 26 میلیون دلار برای صاحبخانه ها بسته می شود تا اجاره ها را با سهام در مجموعه ای از خانه ها مبادله کنند – TechCrunch

از لحاظ تاریخی، تنها مؤسسات توانسته اند بخشی از REIT (تراست سرمایه گذاری در املاک و مستغلات) باشند. از شرکت‌هایی تشکیل شده‌اند که دارای املاک و مستغلات درآمدزا در طیف وسیعی از بخش‌های دارایی هستند.

یک استارت آپ تماس گرفت خانه های گله می‌خواهد به صاحبخانه‌ها توانایی مشابهی برای مالکیت سهام یک پرتفوی که از چندین ملک تشکیل شده است، بدهد، و فقط یک امتیاز ایجاد کرده است. 26 میلیون دلار بودجه سری A برای این تلاش.

Andreessen Horowitz (a16z) تامین مالی را رهبری کرد که شامل مشارکت 1Sharpe Ventures (که توسط بنیانگذار و رئیس هیئت مدیره Roofstock است، Gregor Watson) و Human Capital و همچنین حامیان موجود Susa Ventures، Primary Venture Partners و BoxGroup نیز می‌شد.

بنیانگذار آری روبین، مدرسه کسب و کار را رها کرد تا ایده خود را در پشت استارتاپ دنبال کند، که در می 2021 با چهار خانه در دنور، کلرادو راه اندازی شد. کاربر معمولی آن صاحبخانه خانه های تک خانواده با یک تا چهار واحد است که لزوماً نمی خواهد از شر سرمایه گذاری خود خلاص شود، بلکه دیگر نمی خواهد با مدیریت آن سر و کار داشته باشد.

روبین به TechCrunch توضیح داد: «فلاک ملک را از صاحبخانه می‌خرد، او سپس در این شراکت که صاحب خانه‌های زیادی است، سهام می‌گیرد. آنها می توانند تمام مزایای مالکیت املاک و مستغلات را بدون هیچ گونه باری مانند پرداخت مالیات یا نگهداری حفظ کنند.

هنگامی که دارایی ها وارد Flock می شوند، شرکت مالک و اداره دارایی ها می شود. در همین حال، روبین گفت، در همین حال، صاحبخانه ها سهامی را در یک سبد متنوع مشابه REIT دریافت می کنند.

بنابراین، شخصی که صاحب خانه ای 500000 دلاری است می تواند آن را به Flock بفروشد و 500000 دلار سهام صندوق را پس بگیرد. با افزایش ارزش پرتفوی، ارزش سهام نیز افزایش می یابد.

روبین گفت: “آنها همچنین سهم خود را از تمام درآمد اجاره دریافت می کنند، که ما آن را جمع آوری می کنیم و بخشی را برای نگهداری، مالیات بر دارایی و بیمه نگه می داریم.” “سپس ما باقی مانده را در یک توزیع پرداخت می کنیم.”

برخی از افراد تصمیم می‌گیرند درآمدهای خود را مجدداً سرمایه‌گذاری کنند در حالی که برخی دیگر جریان نقدی را با توانایی بازخرید سهام در طول زمان انتخاب می‌کنند.

روبین گفت: «اما اکثر مردم می‌خواهند آنها را برای همیشه نگه دارند، از درآمد زندگی کنند و آنها را به وارثان بسپارند. بنابراین می تواند به عنوان یک ابزار برنامه ریزی املاک نیز عمل کند. اما در هر صورت، آنها می توانند مالکیت خود را در خلبان خودکار قرار دهند و از درآمد متنوع زندگی کنند.

این شرکت با ایفای نقش به عنوان مدیر دارایی صندوق و دریافت هزینه های مدیریتی که 1٪ از ارزش حساب شخصی است، درآمد کسب می کند. ادعا می کند که اگر صاحبخانه خانه را به طور سنتی فروخته باشد، در مالیات و سایر “اصطکاک ها” پول پس انداز می کند.

امروزه، Flock دارای 110 خانه در سراسر دنور، آستین، تگزاس و کانزاس سیتی است. این شرکت قصد دارد امسال در سیاتل و “چند بازار بیشتر” راه اندازی کند.

موسسات برای مدت طولانی این کار را از طریق مکانیزمی به نام 721 صرافی انجام می‌دهند و به ارتشی از وکلا و متخصصان مالیاتی و تکه‌های کاغذ پیچیده نیاز دارد تا کار کند. روبین گفت: ما در حال ساخت فناوری هستیم تا این فرآیند را ساده کنیم. ما از چیزی استفاده می کنیم که برای چندین دهه وجود داشته است و از فناوری برای دسترسی بیشتر به آن برای افراد بیشتری استفاده می کنیم.

این شرکت قصد دارد مجموعه ای استاندارد از خانه ها بسازد، بنابراین شامل یک عمارت 25 میلیون دلاری در خارج از پالو آلتو نمی شود. از مدل های ارزش گذاری شخص ثالث برای دستیابی به ارزش بازار منصفانه خانه استفاده می کند.

روش کار به این صورت است که صاحبخانه اطلاعات یک خانه را از طریق وب سایت Flock ارسال می کند. سپس تیم Flock از یک سیستم ارزش گذاری اختصاصی برای استخراج یک ارزش گذاری سرفصل استفاده می کند و سپس بر اساس میزان تعمیرات و نگهداری معوق موجود در خانه، قیمت نهایی را تعدیل می کند. روبین گفت، برخلاف iBuyer، شرکت هرگز از ارزش خانه سود نمی برد.

او گفت: «ما بر این تمرکز کرده‌ایم که مطمئن شویم سیستم برای هر مالکی که در خانه خود قرار می‌دهد منصفانه و شفاف است.

اما اگر ارزش خانه ها کاهش یابد چه؟ روبین گفت که هدف اولیه این است که فقط خانه هایی با پتانسیل بیشتر برای صعود را شامل شود.

روبین گفت: «ما به دنبال خانه‌هایی می‌گردیم که برای سایر صاحبخانه‌ها و مالکانی که خانه‌هایی را در Flock قرار داده‌اند، ارزش بیافزایید. ما هیچ ایده ای نداریم که بازار درازمدت قرار است چه کاری انجام دهد. شاید همچنان بالا و پایین می رود. اما ما فقط خانه‌هایی را می‌گیریم که مطمئن باشیم می‌توانیم کارآمد عمل کنیم و بازدهی بسیار خوبی برای مالکان و تجربیات خوبی برای ساکنانی که در آنجا زندگی می‌کنند فراهم کنیم.»

Primary Ventures، Susa Ventures و BoxGroup در ماه مارس گذشته دور اولیه 6.5 میلیون دلاری Flock را رهبری کردند، بنابراین این آخرین تامین مالی کل سهام آن را به 32.5 میلیون دلار می رساند. با 17 کارمند، دفتر مرکزی دوگانه در دنور و سانفرانسیسکو دارد.

این کشور قصد دارد از سرمایه حاصل از این افزایش برای ادامه توسعه فناوری خود و استخدام استفاده کند. روبین گفت که این شرکت با یک مدل دارایی-سبک کار می کند، زیرا برای خرید خانه نیازی به پول نقد ندارد. از زمانی که مردم دارایی خود را از خانه خارج می کنند، از پول استفاده می کند.

شریک عمومی A16z الکس رامپل معتقد است که یکی از مشکلات صاحبخانه بودن این است که بازنشستگی می تواند بسیار دشوار باشد.

او گفت: «داشتن سهام و اوراق قرضه می‌تواند درآمد منفعل و قدردانی از دارایی را برای شما فراهم کند، اما صاحبخانه بودن به این معنی است که باید توالت‌ها را تعمیر کنید، نگران جای خالی، یافتن مستاجر و موارد دیگر باشید. «چمن‌ها همیشه در طرف دیگر سبزتر هستند، به جز زمانی که می‌خواهید از دوران بازنشستگی لذت ببرید و به معنای واقعی کلمه برای یافتن مستاجر جدید نیاز به آبیاری علف‌ها دارید.»

او به توانایی Flock علاقه داشت که به هر مالکی اجازه دهد تا املاک خود را در مجموعه ای که ایجاد کرده است قرار دهد، در حالی که هنوز همان جریان درآمدی را برای صاحبخانه قبلی بدون عواقب مالیاتی فوری فراهم می کند.

رامپل افزود: “در این فرآیند، این شرکت در حال مونتاژ یک ماشین قدرتمند برای جمع آوری بسیاری از املاک، دموکراتیزه کردن دسترسی سرمایه گذاران و بهبود تجربیات ساکنان با فناوری است.”

خبرنامه هفتگی فین تک من به زودی راه اندازی می شود! ثبت نام اینجا تا آن را در صندوق ورودی خود دریافت کنید.