Keith Rabois Khosla از سری A 11.5 میلیون دلار برای Roam Startup هدایت می کند ، آن را “آینده بازار مسکن” می نامد

در طول بیماری همه گیر Covid-19 ، نرخ بهره وام به پایین ترین سطح تاریخی کاهش یافته است-به حداقل 2.5 ٪.

چند سال و نرخ سریع به سرعت بالا رفت-به اوج نزدیک به 8 ٪ در سال 2023 ، با میانگین وام مسکن ثابت 30 ساله ملی APR از اول آوریل هنوز 6.84 ٪ است.

Whiplash باعث شده بسیاری از افراد به دنبال خرید خانه های خاموش از بازار باشند.

اما اگر راهی برای به دست آوردن نرخ بهره سالهای گذشته وجود داشته باشد ، چه می شود؟ با وام های قابل فرض ، ممکن است وجود داشته باشد. وام مسکن قابل فرض در جایی است که یک وام برجسته است قابل انتقال به خریدار است.

وارد کردن پرسه زدن، یک استارتاپ مستقر در نیویورک با مأموریت فراهم کردن دسترسی به “هزاران خانه” با وام های قابل حمل در سراسر کشور.

مدیرعامل Raunaq Singh – که به مدت سه سال در OpenDoor در محصول کار می کرد – در سپتامبر 2023 Roam را تأسیس کرد. Roam به تسهیل 200 میلیون دلار ارزش فروش خانه برای خریداران “چند صد” در سال 2024 کمک کرد. در حالی که سینگ ارقام سخت درآمد را فاش نکرد ، وی به TechCrunch گفت که Roam هر خریدار را 1 ٪ از قیمت خرید شارژ می کند. با انجام ریاضیات ، 1 ٪ از 200 میلیون دلار ترجمه می شود که در سال 2024 2 میلیون دلار درآمد کسب می کند.

سینگ ادعا می کند که وام های قابل حمل می تواند در پرداخت ماهانه خود در مقایسه با خریدهای با نرخ وام فعلی ، خریداران را تا 50 ٪ در پرداخت ماهانه خود نجات دهد.

سینگ اذعان می کند ، یک فروشنده باید از بین برود ، و خاطرنشان می کند که Roam محصولی را ساخته است که این امکان را برای خریداران فراهم می کند تا 5 ٪ پایین بیاورند تا بتوانند نرخ مخلوط 5 ٪ (یا کمتر) را بدست آورند. “

به عنوان مثال ، وی گفت ، برای خانه ای با قیمت فروش 420،000 دلاری ، جایی که فروشنده نرخ 2.25 ٪ و 135.293 دلار سهام دارد – خریدار نیازی به پرداخت کامل به عنوان پیش پرداخت ندارد.

سینگ گفت: “شما می توانید 20 ٪ ، که 84،000 دلار است ، و برای دریافت 51،000 دلار باقیمانده برای دریافت نرخ مخلوط 3.45 ٪ برای پس انداز صدها هزار دلار ، تأمین مالی کنید.” “تا زمانی که واجد شرایط دریافت وام FHA یا VA باشید ، واجد شرایط دریافت وام مسکن با Roam هستید. اگر نمی توانید برای یک خانه با رومی واجد شرایط باشید ، بعید است که بتوانید یک خانه بخرید.”

امروز ، استارتاپ در 17 ایالت فعالیت می کند، از جمله آریزونا ، کالیفرنیا ، فلوریدا ، تگزاس و کارولینای شمالی. این برنامه قصد دارد تا پایان سال در سراسر کشور باشد و سینگ انتظار دارد که Roam فروش خانه 1 میلیارد دلار را که در سال 2025 توسط پلت فرم آن تسهیل می شود ، مشاهده کند.

این ممکن است جاه طلب به نظر برسد اما کیت راباویس ، مدیر عامل Khosla Ventures ، که منجر به تأمین مالی 11.5 میلیون دلاری جدید Roam Roam شد ، معتقد است که این استارتاپ “آینده بازار مسکن” است.

Rabois به TechCrunch گفت: “یک بحران مسکن ارزان قیمت در آمریکا وجود دارد ، و Roam بهترین شرکتی برای رسیدگی به آن است.”

این سرمایه گذار ، که به عنوان بخشی از سریال A به هیئت Roam می پیوندد ، خاطرنشان کرد که او سینگ و سایر اعضای تیم Roam را از زمان بنیانگذار در شرکت Proptech Opendoor می شناخت ، که Rabois در سال 2014 با اریک وو تأسیس کرد. (وو همچنین یک سرمایه گذار فرشته در Roam است ، و همچنین به عنوان بخشی از سریال A. به عنوان بخشی از سریال A. پیوسته است.

Rabois گفت: “با کار با آنها قبلاً ، من از پتانسیل آنها برای کاهش بحران مقرون به صرفه مسکن با کاهش پرداخت ماهانه خریداران و آوردن فروشندگان با وام های کم نرخ در بازار هیجان زده شدم.” “در حالی که بیشتر شرکت هایی که به مصرف کنندگان کمک می کنند پس انداز کنند ، به آنها کمک می کنند تا سالانه صد دلار پس انداز کنند ، RoAM می تواند 30 ٪ از آمریکایی ها را بیش از 200000 دلار در طول زندگی وام خود پس انداز کند.”

همچنین شرکت در سری R Roam Founders Founders Backer موجود است. به ویژه ، این دور یک هفته پس از شروع راه اندازی روند افزایش ، جمع شد.

وی به TechCrunch منحصراً به TechCrunch گفت: “ما روز دوشنبه یک جلسه زمین برگزار کردیم ، روز سه شنبه ورق در دست بود و تا جمعه امضا کرده بودیم.”

از زمان آغاز به کار ، Roam در سه دور حدود 16 میلیون دلار جمع آوری کرده است. آخرین دور نمایانگر سه گانه پایین از قسمت Rabois است. در سپتامبر سال 2023 ، پرسه زد 1.25 میلیون دلار در یک دور قبل از بذر به رهبری Rabois هنگامی که در صندوق بنیانگذاران بود. وو ، مدیرعامل Culdesac ، رایان جانسون ، و شریک بنیانگذار #angels Jana Messerschmidt نیز در این دور شرکت کردند.

سپس در ماه مه سال 2024 ، آن را مطرح کرد دور بذر 3 میلیون دلاری – همچنین به رهبری Rabois ، در حالی که هنوز در صندوق بنیانگذاران است. سایر سرمایه گذاران در آن دور شامل بنیانگذار Doordash تونی Xu ، بنیانگذار فیگما ، دیلان فیلد و بنیانگذار Upstart Paul Gu بودند. استارتاپ ارزش گذاری فاش نمی کند.

چگونه کار می کند

از نظر تاریخی ، به گفته سینگ ، اگر خریداران در Zillow برای وام های قابل ملاحظه در شهری مانند هیوستون جستجو می کردند ، احتمالاً نتیجه کمی پیدا نمی کنند.

وی گفت: “تعداد بسیار کمی از فروشندگان یا نمایندگان لیست می دانند که آنها وام قابل توجهی دارند ، بنابراین فکر نمی کنند تبلیغ آن را انجام دهند.” وی با Roam ، ادعا می کند که خریداران می توانند بیش از 2،000 وام مسکونی را در هیوستون به تنهایی که امروز برای فروش ذکر شده اند ، پیدا کنند.

و حتی اگر خریداران آگاه بودند که یک فروشنده وام قابل توجهی دارد ، به گفته سینگ ، تصویب برای یک فرض می تواند تا 45 روز طول بکشد.

وی گفت: “از آنجا که آنها مجبور به لیست مجدد خانه شدند ، برای فروشنده بسیار دردناک بود و این باعث شد که این نمایندگان در مورد پذیرش پیشنهادهای قابل فرض شک کنند.” “با پرسه زدن ، خریداران می توانند قبل از ارسال پیشنهاد ، پیش تصویب دریافت کنند ، که به طرز چشمگیری نرخ پذیرش پیشنهادات ارائه شده توسط خریداران رومی را افزایش داده است.”

سینگ همچنین ادعا می کند که پرسه زدن روند تبدیل شدن به صاحب خانه را افزایش می دهد.

وی گفت: “بدون پرسه زدن ، 180 روز طول می کشد تا یک وام مسکن را ببندید.” “با پرسه زدن ، 45 روز است.” و اگر در 45 روز پرسه نمی زند؟ تا زمانی که این کار را انجام دهد ، وام فروشنده را پرداخت می کند.

این شرکت همچنین برای اطمینان از آزاد شدن همه فروشندگان از مسئولیت ، و هرگونه پرداخت بعدی که خریدار انجام می دهد یا انجام نمی دهد ، بر اعتبار فروشنده تأثیر نمی گذارد.

در حال حاضر ، Roam 12 کارمند دارد. سینگ گفت که این استارتاپ با هدف رشد خطی به صورت خطی-با افزایش کارکنان حدود 2.5 برابر نسبت به سال گذشته در مقایسه با افزایش درآمد حدود 5 برابر سال نسبت به سال گذشته است.

وی به TechCrunch گفت: “ما دریافتیم که این محصول بدون افزایش خطی هزینه های متغیر ، رشد درآمد را امکان پذیر می کند.”

سینگ معتقد است که فرصت وجود دارد.

وی گفت: “1.4 تریلیون دلار وام های کاملاً قابل فرض FHA/VA در سال های 2020 و 2021 سرچشمه گرفته است.” اسناد از دفتر حمایت مالی مصرف کننده (CFPB). “یکی از سه خانه ای که در آن سالهای پایین سرچشمه گرفته شده یا دوباره تأمین مالی شده است ، واجد شرایط این فرصت بود.”