قیمت مسکن در نیمه دوم سال جاری پیشی بینی شد
به نقل از رصد اقتصادی: مسکن جزو نیازهای نخستین هر فردی میباشد و نداشتن مسکن برای خانواده ها ایرادات عدیده ای را به همپا دارااست. نیاز نخستین جوان ها برای وصلت داشتن مسکن فردی میباشد البته به جهت بها بالای منزل در کشور ایران بخش اعظمی از جوان ها حتی پس از سال ها نمی توانند صاحب و مالک مسکن شوند. دولت می بایست در نصیب مسکن ورود نماید تا با اپ های آفریننده و اثر گذار بتواند بها مسکن را در دست گرفتن نماید.
«سید محمد مرتضوی» در‌این خصوص، اظهار‌کرد: رونق نسبی بازار مسکن در شهریورماه از تعدادی استدلال نشأت گرفته بود. اولی انگیزه به پیک جابه‌جایی در شهریورماه مربوط میشود که تمامی ساله وجود داراست. در ماههای آینده اینگونه حجمی از جابه‌جایی نخواهیم داشت و معاملات در‌این نصیب کاهش می یابد.
او خاطر نشان کرد: مساله دیگر به تورم همگانی مربوط میشود. به هر حالا عموم در جامعه به عینه شاهد رویش تمامی کالاها از مواد غذایی گرفته تا پوشاک، اسباب و اثاث خانگی و غیره می‌باشند. این تورم نگران کننده میباشد و خوف از ارتقا ارزش سبب ساز شد اشخاصی که تمایل به خرید منزل داشتند این تصمیم را عملی نمایند.
عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان بابیان اینکه همینطور تجربه ناکامی طرح های مسکن دولتی در مبادرت برای خرید مسکن در شهریورماه اثر گذار بوده میباشد اظهار‌کرد: بی‌اعتمادی عموم به پروژه‌هایی که جنبه حمایتی دارااست مثل مسکن مهر و طرح مبادرت ملی که طرح های باخت خورده‌ای می باشند منجر شد تا به موفقیت طرح جهش ساخت و ساز و تامین مسکن نیز چندان امیدوار نباشند. به همین برهان بخشی از عموم با منابع فعلی در دست خویش مبادرت به خرید مسکن کردند.
مرتضوی خاطر نشان نمود: متقاضی ها مسکن نمی‌توانند به راحتی اعتقاد نمایند که دولت قدرتمند باشد سالیانه یک میلیون واحد مسکونی تاسیس نماید. اما بیان شده که قرار میباشد واحدها از روش بسترهای رسمی و حمایتی مثل صندوق ملی مسکن ساخته خواهد شد که امید واریم صورت اجرایی به خویش بگیرد.
او در رابطه ترازو اثرگذاری وام های مسکن که اخیرا تصویب شده گردیده‌است اعلام‌کرد: وام یک میلیارد تومانی مسکن جوان ها به جهت بازه زمانی ۱۵ ساله سپرده‌گذاری در صندوق آن هیچ نوع استقبالی را به‌دنبال نداشت و به باخت باعث می گردد البته وام ها ۴۸۰ میلیون تومانی ایجاد کرد یا این که خرید میتواند اثر گذار باشد. راجع به مسکن جوان ها، تجربه اثبات کرده در دوران ۱۵ ساله تمامی کالاها در جمهوری اسلامی ایران میتواند چنددفعه در گیر تلاطم و جهش بها خواهد شد و نمی‌قدرت پس از ۱۵ سال با یک میلیارد تومان مبادرت موثری اجرا بخشید.
هر متر منزل در طهران ۳۱.۷ میلیون تومان
این متخصص بازار مسکن تاکید کرد: وام ایجاد کرد مسکن که تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان و قابل جابجایی به خریدار میباشد اثرگذاری بهتری در بازار خواهد داشت؛ به دلیل آنکه با قیمتهای فعلی تا حدودی تناسب دارااست.
مرتضوی راجع به پیش‌بینی بازار مسکن در نصفه دوم سال ۱۴۰۰ ذکر کرد: به جهت ناتوانی نصیب تقاضا و ارزش های بالای پیشنهادی مالکان اعتقاد و باور دارم که در ماههای آینده شیب ارتقا معاملات کمتر شود. براین اساس اندیشه نمیکنم ترازو پرورش حدود ۴۰ درصدی معاملات که در شهریورماه داشتیم ادامه پیدا نماید.
او به صورت صریح بیان کرد: در ارتباط بها نیز در حالتی‌که دولت بتواند تورم مصالح ساختمانی را در اختیار گرفتن نماید پرورش قابل توجهی نخواهیم داشت و احتمالا واحد سنجش ارتقاء آن کمتر از تورم همگانی خواهد بود. ولی در ماههای قبل بجز سیمان که بها آن بعداز جهش تا حدودی کاهش پیدا کرد، پرورش بها دیگر گذاشته‌های ساختمانی تعدیل نشد.
به گفته مرتضوی، نکته نگران کننده برای بازار مسکن این میباشد که در صورتی‌که نرم افزار دولت در تشکیل داد سالیانه یک میلیون واحد مسکونی عملیاتی خواهد شد اولی تاثیر منفی که می گذارد ارتقاء بی‌رویکرد دستمزدها میباشد؛ چون از سال ۱۳۹۰ که حدود ۷۶۰ هزار واحد مسکونی تاسیس شد تا کنون با تحولی در تولید مواجه نبوده‌ایم. ما نیروی حرفه‌ای به اندازه یک میلیون مسکن نداریم و ارتقا تقاضای عمل در‌این قسمت به پرورش دستمزدها می‌انجامد.
بدین ترتیب گزارش، در شهریورماه میانگین ارزش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر طهران ۳۱ میلیون و ۷۰۳ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبلی و ماه شبیه سال قبلی به ترتیب ۲.۴ درصد و ۳۰.۵ درصد ارتقاء داراست. تعداد معاملات صورت گرفته نیز در ماه ذکر شده حدود ۷.۸ هزار فقره بود که نسبت به ماه پیشین ۴۱.۶ درصد ارتقا و در مقایسه با ماه شبیه در سال پیشین ۸ درصد کاهش علامت میدهد.