لاندا قول سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را با 5 دلار داد. حالا تاریک شده است.

ایده تبدیل شدن به یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات با حداقل 5 دلار ممکن است خیلی خوب به نظر برسد.

و برای بسیاری از کاربران Landa ، یک شرکت Proptech که فقط قول داده است – این بوده است.

لندا در اوت 2022 از مخفیگاه بیرون آمد و در مجموع 33 میلیون دلار بودجه و تعهد برای کمک به هر روزمره آمریکایی ها از طریق سهام کسری به سرمایه گذاری املاک و مستغلات مسکونی کمک کرد.

مدیرعامل Yishai Cohen و CTO Amit Assaraf سابق Landa را در سال 2019 در تلاش برای جمع آوری سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بیشتر تأسیس کردند. تنها الزامات این برنامه این بود که کاربران بیش از 18 سال و ساکنان ایالات متحده باشند. آنها می توانند فقط با 5 دلار سرمایه گذاری کنند ، و سهام را خریداری و بفروشند و همچنین به روزرسانی های زمان واقعی در مورد ویژگی های خود را از برنامه Landa مشاهده کنند. (Assaraf طبق گفته LinkedIn خود در دسامبر سال 2023 این شرکت را ترک کرد مشخصاتبشر او به درخواست های اظهار نظر پاسخ نداده است.)

امروز ، سایت پورتال سرمایه گذاری لاندا در حال کاهش است و برنامه آن غیرقابل اجرا است. کاربران ادعا می کنند که نمی توانند به وجوه خود دسترسی پیدا کنند و در ماه ها به سود سهام پرداخت نشده اند. این استارتاپ در دادخواست پذیرفته شده است ، از جمله دادخواستی از سرمایه گذار اولیه سرمایه گذار ویولا.

یکی از کاربران اولیه به TechCrunch گفت که لاندا در ماه ژانویه پرداخت سود سهام خود را در سهام خود متوقف کرد. وی گفت: وقتی او از لاندا در مورد آن سؤال كرد ، “این سؤال را مطرح كردند.”

کاربر گفت: “من بارها و بارها در مورد آن از طریق ایمیل به آنها ایمیل کردم و فقط پاسخ های منحرف کردم ، هیچ چیز واقعی.” “پس از آن چند ماه پس از آن ، برنامه غیرقابل استفاده شد. باز نمی شود.”

سپس کاربر پرسید که آیا می تواند حساب خود را که در سال 2021 باز کرده بود حذف کند و سهام را بفروشد. اما او دریافت که لاندا توانایی فروش سهام خود را از کار افتاده است.

کاربر گفت: “آنها اساساً مرا از بودجه من یخ زده و برنامه را خاموش کرده اند.” “پول کجاست؟ چرا آنها آن را به من نمی دهند؟”

بیش از 130 شکایات علیه لاندا به دفتر تجارت بهتر ارائه شده است ، در حالی که ده ها نفر ادعاهای مشابهی را تکرار می کنند. به عنوان مثال ، در اول ماه مه ، یک کاربر که چنین پرونده ای را ثبت کرده است شکایت آنها به اشتراک گذاشته بودند که بیش از 8000 دلار از طریق لاندا سرمایه گذاری کرده بودند و پاییز گذشته دریافت سود سهام را متوقف کردند. کاربر گفت خدمات مشتری LANDA با گفتن اینکه این شرکت “روی آن کار می کند” به ایمیل های خود پاسخ داد.

در اواسط ماه آوریل ، هنگامی که TechCrunch از لاندا در مورد این مسئله سؤال کرد-از جمله وضعیت سایت سقوط شده آن و اینکه آیا این شرکت خود را تعطیل کرده است-مدیرعامل کوهن گفت: “البته نه. سایت پشتیبان گیری خواهد شد.”

وقتی از وی سؤال شد که چرا این برنامه کار نمی کند و چرا کاربران در ماه ها سود سهام دریافت نکرده اند ، به نظر می رسد که پاسخ کوهن هنوز به وب سایت مراجعه می کند و سرورها را سرزنش می کند: “این با سود سهام نیست. این از سرورهای ما است. ما در آن هستیم.”

پس از نتیجه بیشتر ، کوهن در 18 آوریل این جمله را به اشتراک گذاشت: “ما از موضوعاتی که در حال حاضر روی پلتفرم و محصول خود تأثیر می گذارد آگاه هستیم و می خواهیم به همه سرمایه گذاران اطمینان دهیم که ما به طور جدی در تلاش هستیم تا عملکردهای کامل را بازگرداند.

کوهن در تاریخ 20 مه به درخواست ما برای به روزرسانی وضعیت پاسخ نداد. سرمایه گذاران NFX و 83North به درخواست های متعدد ما برای اظهار نظر پاسخ ندادند.

در یک دادخواست پذیرفته شده است

این فقط کاربرانی نیستند که از لاندا ناراحت هستند. وام دهندگان اصلی این شرکت در حال شکایت هستند.

اعتبار ویولا و مالی L دادخواست در دادگاه عالی ایالت نیویورک در نوامبر 2024 علیه لاندا ، آن را به “پیش فرض های بیشمار” به بیش از 35 میلیون دلار وام که آنها به این شرکت تمدید کردند ، متهم کرد. (ویولا همچنین از طریق بخش سرمایه گذاری خود یک سرمایه گذار در لاندا است.)

وام دهندگان همچنین آن را متهم كردند كه پرداخت مالیات بر املاك را كه منجر به فروش اجباری آن املاك ها ، غفلت از املاك و حتی عدم جمع آوری اجاره شد ، متهم كردند.

دادخواست – اولین گزارش توسط انتشارات صنعت املاک و مستغلات Bisnow – اظهار داشت که پس از گذشت بیش از یک سال از تلاش برای به دست آوردن لاندا برای احترام به تعهدات خود ، وام دهندگان لاندا را به عنوان مدیر خانه ها حذف کردند و یک مدیر مستقل املاک و یک مدیر ارشد بازسازی را منصوب کردند.

پس از عدم موفقیت مذاکرات بیشتر ، طلبکاران بعداً از دادگاه خواستند ، و به آنها اعطا شد ، حكمی كه لاندا را از دسترسی به حساب های بانكی مسدود كرد ، در تلاش های آنها برای بازسازی مشاغل دخالت كرد و بازپرداخت پولی را كه می گویند بدهکار است – از جمله درآمد حاصل از فروش املاک.

علیرغم این حكم ، وام دهندگان در ژانویه سال 2025 به دادگاه بازگشتند ، ادعا كردند لاندا به مستاجران گفت كه پرداخت اجاره را به حساب بانك دیگری ارسال كنند كه تحت پوشش این حكم قرار نگرفته است. آنها این کار را هنگام تعمیرات سیستم سپتیک یک ملک کشف کردند. آنها همچنین مدیرعامل لاندا را به تلاش برای فروش یا تصفیه برخی از املاک متهم کردند.

دادگاه به لاندا دستور داد كه خودش را توضیح دهد. درعوض ، در اوایل ماه مارس ، لاندا از دادگاه خواست كه حكم مهار كننده در برابر اعتبار ویولا و مالی L را داشته باشد ، و ادعا كرد كه مدیر مستقل “به طور غیرقانونی نصب شده است.”

قاضی جنیفر جی. شکتر راضی نبود. در ماه مارس ، او به هر دو طرف دستور داد كه راه حلی پیدا كنند “این برای همه مشتری های شما خوب است.” وی درخواست لاندا برای حكم را رد كرد و به این شركت دستور داد كه تقریباً 100000 دلار بپردازد. چند هفته بعد ، لاندا یک پیشخوان رسمی ارائه داد. پرونده هنوز در انتظار است.

مدل چالش برانگیز

لاندا تنها یکی از چندین راه اندازی است که در سالهای اخیر پدیدار شد و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کسری را ارائه می دهد. همچنین ظاهراً تنها کسی نیست که دست و پنجه نرم کرده است – به خصوص پس از افزایش نرخ بهره وام در سال 2022.

Fintor قبل از اینکه به ظاهر محوری باشد ، میلیون ها دلار جمع آوری کرد تا “یک عامل هوش مصنوعی برای خودکارسازی امور مالی و املاک و مستغلات با عملکرد سطح انسانی” ارائه دهد. NADA مستقر در دالاس ، که محصولات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مانند شاخص را به نام “CityFunds” ارائه می دهد ، به سرمایه گذاران غیر معتبر اجازه می دهد تا با 250 دلار به بازار سهام خانه یک شهر خریداری کنند ، همچنین به نظر می رسد که محوری است. وب سایت آن اکنون یک برچسب جدید را تبلیغ می کند: “به سهام خود دسترسی پیدا کنید تا هر چیزی را تأمین مالی کنید.”

وارد شدن شاید بالاترین مشخصات دسته باشد-و تنها موردی که به نظر می رسد تحت همان مدل به طور فعال کار می کند. در ماه مه سال 2022 ، TechCrunch گزارش داد که وارد شده است 25 میلیون دلار در یک دوره بودجه سری A شامل Expeditions Bezos ، به مردم امکان خرید سهام در اجاره های یک خانواده با “حداقل 100 دلار” را می دهد. براساس وب سایت خود ، این استارتاپ باید بیش از 13 میلیون دلار سود سهام و بهره پرداخت کرده و 766،000 سرمایه گذار ثبت نام کرده است.

در مورد آن دسته از افرادی که با لاندا سرمایه گذاری کرده اند ، آینده پول آنها نامشخص است. از تاریخ 23 ماه مه ، وب سایت پورتال سرمایه گذار لاندا هنوز به پیام نگهداری “بازگشت به سادگی” هدایت می شود.