ماجرای سرنوشت مسکن مهر در دولت آقای حسن روحانی/ واحدهای بدون متقاضی از کجا آمد؟

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، بزرگترین پروژه عمرانی تاریخ انقلاب اسلامی طی 4 سال گذشته با هدف ساخت بیش از 4 میلیون واحد مسکونی در کشور انجام شد. آغاز شد و عملیات اجرایی آن در دولت دهم شدت گرفت، اما به دلایل مختلف روند ساخت واحدهای مسکن مهر با وجود پیشرفت چشمگیر در دولت دهم، در دولت یازدهم و دوازدهم با کندی قابل توجهی همراه بود.

* ابهامات پروژه مسکن مهر در دولت روحانی بیش از واحدهای مسکونی بود.

آنچه در مورد پروژه مسکن مهر در دولت یازدهم و دوازدهم قابل توجه است این است که میزان ابهام مطرح شده در مورد این پروژه به مراتب بیشتر از واحدهای مسکونی ساخته شده در این دولت به نام دولت روحانی بوده است. در نتیجه یکی از رایج ترین اصلاحات مسکن در دولت روحانی مطرح شد. مشکل عدم تطابق ساخت مسکن مهر با نیازهای جمعیت کل کشور است. بر اساس جزییات این ادعا، محدوده های بدون متقاضی در کشور وجود دارد که نشان می دهد در این طرح مناسب سازی نیازی به ساخت واحد مسکونی نیست.

این ادعا در سال های اخیر و اکنون به گونه ای متفاوت مطرح شده است. به عنوان مثال یکی از روزنامه های کشور در گزارشی که از منبع خارجی ترجمه شده است، مشکل واحدهای مسکونی در چین را مطرح کرده و این مشکل را به واحدهای مسکن مهر مربوط می کند. بر اساس مطالب منتشر شده در این روزنامه مرتبط با مسئولان مسکن دولت یازدهم، واحدهای مسکونی خالی از سکنه محصول ورود دولت به بازار املاک بوده است.

در همین رابطه محسن ملکی کارشناس مسکن پیش از این در این باره گفته بود: بسیاری از واحدهای مسکن مهر پس از یک دهه به دلیل نبود زیرساخت در برخی مناطق خالی و بدون متقاضی مانده است.

* مسکن مهر در نتیجه اقدامات دولت روحانی متقاضی ندارد

به گزارش فارس، هنوز هیچ واحد مسکونی در پروژه مسکن مهر بدون متقاضی مسکن بدون مسکن از محل تسهیلات ساخت مسکن دولتی اعم از رهن، اعطای زمین و واحد مسکونی ساخته نشده است و تمامی واحدهای ساخته شده مربوط به مصرف کننده نهایی است.

در نتیجه امروزه در برخی شهرهای جدید تعداد واحدهای مسکونی خالی را شماره گیری می کنند. دلیل این امر بیشتر به نوع برخورد دولت یازدهم و دوازدهم با مسکن مهر مربوط می شود تا کمبود متقاضی مسکن.

در نتیجه، حساب صحیح مسکن مهرهای خالی که اکنون دیده می شود، به ابتدای دولت یازدهم برمی گردد، جایی که به گفته مدیران بانک مسکن، اولین تصمیم اقتصادی دولت روحانی در سال 92، توقف مسکن مهر بوده است. پیش نویس. عباس آخوندی پس از اخذ رای اعتماد از مجلس شورای اسلامی روند ثبت نام واحدهای مسکن مهر را متوقف کرد و متعاقباً روند ساخت واحدهای مسکونی در این پروژه عملا متوقف شد.

طولانی شدن روند ساخت مسکن راه را برای بی اعتمادی مردم و در نهایت فروش واحدهای مسکن مهر به دلالان با قیمت های تخفیفی باز کرد.

تیر خلاص به مسکن مهر در حالی صورت گرفت که روند فروش مسکن مهر به صورت رسمی در وزارت راه و شهرسازی دولت روحانی تصویب شد و سپس فروش این منطقه که پیش از این به عنوان اجاره سال 99 ارائه شده بود، صورت گرفت. آماده شده. این مشکل زمینه ساز افتادن واحدهای مسکن مهر به دست دلالان و در نهایت خالی شدن واحدهای مسکونی شد. این موضوع باعث شد تا قیمت مسکن مهر در شهر جدید پردیس 50 برابر شود.

* آمار تکمیل مسکن مهر در دولت های X، XI و XII.

بر اساس اسناد ارائه شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، در پایان دولت دهم که مبدع مسکن مهر بود، در 29 مرداد 1392، از 4.3 میلیون واحد مسکن مهر پیش بینی شده، 2 واحد میلیون و 120 هزار واحد مسکونی در قالب این پروژه یک روستا آغاز شد.

در نتیجه در پایان دولت دهم، از مجموع 2 میلیون و 120 هزار واحد مسکونی روستایی، یک میلیون و 600 هزار واحد مسکونی به صورت 100 درصد تکمیل شد و 520 هزار واحد دیگر تنها نیاز به تأمین مالی داشتند.

از سوی دیگر 2 میلیون و 180 هزار مسکن شهری مانند مسکن مهر ساخته شده که تا 30 مرداد 1392 یک میلیون و 180 هزار واحد افتتاح شده و میلیون واحد دیگر 70 درصد پیشرفت داشته است.

به این ترتیب در پایان دولت دهم، واحدهای مسکن مهر شهری با پیشرفت 86 درصدی و واحدهای مسکن روستایی با پیشرفت 75 درصدی به دولت یازدهم واگذار شد.

به این معنا تا 31 تیر 1400، 32 هزار مسکن روستایی، 414 واحد در بافت فرسوده و 240 هزار مسکن شهری، در مجموع 273 هزار واحد مسکونی باقی مانده و فروش اقساطی صورت نگرفته است.

با توجه به آمار 273 هزار مسکن مهر ناتمام از واحدهای تامین مالی بانک مسکن، برآورد می شود که 30 هزار مسکن مهر دیگر با تامین مالی سایر بانک های کشور تکمیل نشده باشد. به این ترتیب در پایان دولت روحانی اطلاعات بانکی از تکمیل نشدن 300 هزار مسکن حکایت دارد.

عملکرد ضعیف دولت روحانی در حوزه مسکن علاوه بر ایجاد تورم 800 درصدی در بازار این کالا، زمینه را برای فشارهای گسترده فراهم کرد.