اقتصادیراه و مسکن

نگرانی های جراحی در بازار مسکن / پیش نیازهای اجرای طرح جهش به جلو چیست ؟

به نظر می رسد دولت سید ابراهیم رئیسی برای تحقق وعده انتخابات ریاست جمهوری جدی است.

مدتی پیش سایت مورد نظر برای ثبت نام در پروژه چهار میلیون مسکن معرفی شد تا با دعوت از متقاضیان فاز اول این طرح به صورت رسمی راه اندازی شود.

اما مشکلات کاهش یافت

در حالی که تبلیغات زیادی در مورد تحقق این وعده وجود داشته و دارد، اما به نظر می رسد همان داستان قدیمی را که در ابتدا آسان به دست می آمد اما مشکلاتی داشت، تکرار می شود.

در وعده اولیه بر ساخت چهار میلیون واحد مسکونی در چهار سال تاکید شده بود. این وعده اما بعداً تغییر کرد. چندی پیش رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی گفته بود که ساخت خانه ها یک سال و نیم طول می کشد.

این طرح در وهله اول با مشکل اساسی نیز مواجه بوده است. کمبود زمین برای ساخت خانه در برخی شهرها.

در فهرست شهرهای خصوصی ثبت نام مسکن حمایتی، 450 نام واقع در 14 استان وجود دارد.

پیامدهای جراحی بزرگ در بازار املاک و مستغلات

علاوه بر چالش های موجود در اجرای طرح پرش مولد، کارشناسان نسبت به عواقب این جراحی بزرگ در بازار املاک هشدار می دهند.

منصور غیبی، کارشناس حوزه مسکن معتقد است: طرح دولت تعادلی در بازار ایجاد نمی کند و اگر چاره ای برای عواقب آن اندیشیده نشود، ممکن است درمانی نباشد.

وی در یادداشتی به تجارت نیوز نسبت به عواقب این طرح هشدار داد.

چالش عدم تنوع متقاضی

نبود تنوع در گروه هدف و متقاضیان طرح های حمایتی دولت یکی از چالش های موجود است. زیرا ذینفعان شما به عنوان متقاضیان موثر در بازار مسکن نقشی ندارند.

وی نوشت: در دولت های گذشته بسیاری از کسانی که درخواست مسکن آنها تایید می شد حتی نمی توانستند پیش پرداخت را پرداخت کنند. به همین دلیل دولت سیزدهم در نظر دارد مبلغ را در چند قسط دریافت کند.

بازار در تعادل نیست

با توجه به آنچه دیده نمی شود این گروه دارای منابع اقتصادی محدودی هستند و نمی توانند تاثیر چندانی بر بازار مسکن داشته باشند.

این کارشناس افزود: در چنین شرایطی این ادعا که دولت می تواند با اجرای طرح های مسکن بازار را متعادل کند، درست به نظر نمی رسد.

وی تصریح کرد: عمده متقاضیان بازار مسکن اقشار متوسط ​​و بالای جامعه هستند که متقاضی خرید واحد مسکونی برای خود یا فرزندانشان هستند.

عوامل موثر بر قیمت تمام شده

موضوع مهم دیگری مانند عوامل موثر بر قیمت تمام شده مسکن که در این طرح ها به درستی مورد توجه قرار نگرفته است را در نظر بگیرید.

غیبی توضیح می دهد: در حوزه اقتصاد مسکن و قیمت تمام شده تنها قیمت زمین و مصالح ساختمانی مهم نیست. عوامل موثر بر قیمت مسکن به دو دسته داخلی و خارجی تقسیم می شوند.

کارشناس مسکن ادامه می دهد: عوامل داخلی شامل قوانین و سیاست های عمومی و حمایتی است. مصوبات شورای اعتبار و پول برای توسعه سبدهای حمایتی نیز در این دسته قرار می گیرد.

تاثیر شگرف شاخص های کلان اقتصادی

وی می افزاید: اما عوامل خارجی تاثیر چشمگیرتر و بیشتری بر قیمت مسکن دارند. موضوع اقتصاد مسکن را نمی توان جدا از شرایط عمومی اقتصاد کشور دانست.

این کارشناس مسکن ادامه می دهد: شاخص های کلان اقتصادی بر قیمت تمام شده مصالح ساختمانی، خدمات مهندسی و فنی و نیروی کار تاثیر می گذارد.

لزوم کنترل تورم و مدیریت بازارهای موازی

غیبی تاکید می کند: عوامل خارجی موثر بر قیمت تمام شده مسکن که به تورم و شکل گیری بنگاه های اقتصادی در این حوزه کمک می کند با چنین طرح هایی قابل کنترل نیست.وی افزود: باید برای کنترل تاثیر بازارهای موازی مانند ارز و طلا بر بازار املاک و مستغلات برنامه ریزی شود.

به گفته غیبی، بدون چنین برنامه هایی طبیعتاً قیمت تمام شده تولید افزایش می یابد و قیمت مسکن با عوامل داخلی و سیاست های حمایتی کنترل نمی شود.

تورم پروژه های مسکن

این کارشناس مسکن تاکید می کند: بدون طراحی برنامه های موثر برای کنترل عوامل بیرونی، پیامد اجرای طرح های حمایتی مسکن، تورم زایی است.

اما چرا؟ در نهایت اجرای این طرح ها نیازمند «نقدینگی» است و باید برای کاهش تاثیر پول بر عوامل خارجی برنامه ریزی شود.

جراحی غیر ضروری و نگرانی در مورد آینده

او معتقد است که این تورم در حالتی اتفاق می افتد که ضروری نیست. بازار مسکن بیماران در کشور بدون جراحی طرح های حمایتی وضعیت بهتری دارد.

این کارشناس مسکن تاکید می‌کند که اجرای یک اقدام ناموفق باعث می‌شود این بازار در جهت معکوس قرار گیرد که شاید دیگر درمانی برای آن وجود نداشته باشد.

غیبی می افزاید: منابع مالی این طرح باید به درستی تعریف شود تا فشار بیشتری بر شبکه بیمار بانکی کشور وارد نشود.

به گفته وی، احتمال اجرای نادرست این چالش بزرگ در بازار مسکن، نگرانی هایی را نسبت به آینده بازار و شبکه بانکی ایجاد می کند.

توصیه می شود متن کامل این یادداشت با عنوان نگرانی های جراحی بازار مسکن را مطالعه فرمایید.

 

دیدگاهتان را بنویسید

دکمه بازگشت به بالا