هل ركود بيع وشراء المساكن؟ / متاهة العرض والطلب على المساكن في إيران- تجارات نيوز
وبحسب أخبار تجار ، أثر التضخم وارتفاع الأسعار على سوق الإسكان بطريقة مدمرة هذا العام. الآن ، بقدر ما لم يعد البناء مربحًا للبناة الجماعيين ، لم يعد لدى الناس القدرة على شراء المساكن.
مع بداية موسم التداول ، يعتقد البعض أن عمليات البيع والشراء قد تدفقت تحت تأثير طلب رأس المال في السوق ، بينما يعتقد البعض الآخر بالركود في هذا السوق الإنتاجي.
الركود في سوق الإسكان
وقال محمود أولاد الخبير في اقتصاديات الإسكان لـ “تجارات نيوز”: إذا كان الركود يعني الركود في البناء ، فعندئذ نعم ، هذه الحالة موجودة الآن. ولكن إذا كان الأمر يتعلق بالشراء والبيع ، فهو يختلف عن الإنتاج ، والمزيد من المعاملات يعني تغيير الملكية.
وتابع: بالطبع ، بسبب عدة سنوات من الركود في البناء ، انخفض حجم المعاملات أيضًا مقارنة بالسنوات السابقة.
عرض محدود للأرض
قال خبير اقتصاديات الإسكان هذا أيضًا عن محدودية عرض الأرض: الآن في سوق الإسكان ، من ناحية ، لدينا قيود على عرض الأرض والمساكن ، ومن ناحية أخرى ، هناك طلب متراكم ؛ ومع ذلك ، إذا قمنا بفحصه على المدى الطويل ، فإن هذا الطلب المتراكم لا يصبح طلبًا فعالاً ، وإذا تحسنت حالة الناس وحدث نمو اقتصادي ، فمن الممكن أن يتم تحفيز الطلب أكثر وستكون زيادة الأسعار أكثر شدة.
وتابع: لكن سيكون لدينا زيادة في الأسعار على الأقل إلى الحد الذي يتم فيه الحفاظ على القوة الشرائية للأبنية القائمة ، وربما أكثر ، أي إلى حد ما ، أكثر من التضخم العادي.
العوامل المؤثرة في سوق الإسكان
وحول العوامل الحالية التي تؤثر على سوق الإسكان ، قال أولاد: من أهم العوامل التي تؤثر على سوق الإسكان ، يمكن للمرء أن يأخذ بعين الاعتبار النمو الاقتصادي المحدود وانخفاض القوة الشرائية للأفراد. في رأيي ، أصبح هذا الوضع خطيرًا.
وأوضح حول هذا الأمر: إن خطر انخفاض القوة الشرائية للناس هو أنه إذا زادت بعض القوة الشرائية وتحسنت الظروف ، فسوف يؤدي ذلك إلى زيادة الطلب ، لكن العرض لن يزيد وسيؤدي إلى نمو هائل في الأسعار.
وقال خبير اقتصاديات الإسكان هذا أيضًا: لسوء الحظ ، فقدنا السنوات الذهبية ووصلنا إلى نقطة قد تحدث فيها مثل هذه الأزمات.
أزمة التحضر هي عقبة أخرى لسوق الإسكان
وأوضح أولاد أيضًا عن أزمة التنمية الحضرية في البلاد: هناك أيضًا أزمة في قطاع التنمية الحضرية ، مما يحد فعليًا من المعروض من الأراضي. خلافا لفكرة أن هناك الكثير من الأراضي ، لا توجد أرض ، ومن يتقدم للبناء ، عليه تكاليف إعداد كبيرة وهناك مشاكل مع الكهرباء والمياه والبنية التحتية.
وتابع: البنى التحتية اصبحت بالغة الصعوبة والان هناك عقبات في امداد المياه والكهرباء والغاز للوحدات القائمة. منازل جديدة لها مكانها.
قال هذا الخبير في اقتصاديات الإسكان: إن كل الأشياء المذكورة تعني أن جانب العرض يواجه مشاكل وأن جانب الطلب آخذ في الازدياد أيضًا ؛ ولكن الآن يتم قمعها بسبب القوة الشرائية للناس. إذا كان هناك تحسن في هذا القمع ، فسوف يتجه الوضع إلى جانب أسوأ.
يعتقد الخبراء أن حل عقدة سوق الإسكان لا يكمن فقط في هذا المجال. طالما استمرت مشاكل الاقتصاد الكلي والتضخم ، ستستمر الأسعار في الارتفاع في سوق الإسكان.
حتى إذا تحسن الوضع الحالي ، وتم التحكم في التضخم واستقر سعر الدولار ، فسوف يستغرق الأمر الكثير من الوقت لتضميد الجراح التي لحقت بسوق الإسكان في إيران.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.