وبحسب موقع تجارت نيوز، فبينما تدعي الحكومة أنها خفضت أسعار المساكن بنسبة 20-25% في الأشهر الماضية، أعلن وزير الطرق والتنمية الحضرية الآن أنه في الاجتماع المقبل للمجلس الأعلى للإسكان، سيتم خفض أسعار الأسمنت والصلب. يجب أن يتم سحبها من بورصة السلع بهدف خفض أسعار المساكن. وبهذه الطريقة، ليس من الواضح ما إذا كان علينا أن نصدق الأخبار الحكومية حول انخفاض أسعار المساكن أو ذيل الديك؟ خاصة أنه منذ أشهر لم يتم نشر أي إحصائيات رسمية عن تطورات سوق الإسكان.
الجهود المبذولة لتسعير الأوامر وتوليد الإيجار
لقد دخل أنصار التسعير الموجه والمستأجرين إلى الميدان في كل عصر بأسلوب جديد للتلاعب بالسوق على النحو الذي يخدم مصالحهم. وقد أصبح هذا الجهد أكثر وضوحا خاصة عندما أثير الخلاف حول دخول الصلب إلى بورصة السلع. بعد ذلك، أصبح الجدل حول تعاملات الأسمنت في بورصة السلع ساحة جديدة لأصحاب الريع لصالح التسعير الإلزامي.
الآن، جذب هذان المنتجان انتباه محبي الإيجار مرة أخرى بحجة تخفيض أسعار المساكن. وفي هذا الصدد، قال مهرداد بازرباش، وزير الطرق والتنمية الحضرية، تحت قيادته، إن الوزارة التي تحت قيادته فشلت فشلا ذريعا في دفع خطة حركة الإسكان الوطنية وإدارة سوق البيع والشراء والإيجار وأظهرت عدم كفاءتها، وقد وادعى أن أحد عوامل ارتفاع أسعار المساكن هو ارتفاع تكلفة السكن وهي مواد البناء، وهذا الموضوع المهم مدرج على جدول أعمال اجتماع المجلس الأعلى للإسكان الذي سيتم مناقشته والبت فيه الأسبوع المقبل في حضور الرئيس .
مساهمة الأسمنت والصلب في تكلفة بناء المساكن
ومن ناحية أخرى، تزعم الحكومات، إلى جانب المستفيدين من الاقتصاد الموجه، أن الأسمنت والصلب المعروضين في بورصة السلع الأساسية أدى إلى رفع أسعار المساكن، وتشير الدراسات إلى أن هذين المنتجين يمثلان حصة صغيرة مقارنة بتكاليف البناء الأخرى. ; لذلك، على الرغم من اختلاف التكاليف قليلاً في طرق البناء المختلفة، إلا أن الأسمنت بشكل عام يمثل 2.5٪ فقط من تكلفة بناء المنزل. ورغم أن حصة الفولاذ تقدر بحوالي 35%، إلا أنها ليست ملحوظة جداً مقارنة بحصة تزيد عن 70% من تكلفة الأراضي وتراخيص البناء. ولكن لماذا يتم استخدام أسعار المساكن كذريعة لسحب الأسمنت والصلب من سوق الأوراق المالية؟
الربح الكبير، والذي يشار إليه عمومًا بالإيجار، هو الفرق بين سعر الأسمنت والصلب عند باب المصنع (سعر الطلب) وسعر هذين المنتجين في السوق المفتوحة. إلا أن طريق هذا الربح الوفير كان مسدوداً تماماً بدخول سلع الإسمنت والصلب إلى البورصة السلعية، مما اضطر المستفيدين إلى طرق أي باب لإزالة حاجز البورصة السلعية.
والآن أصبح تضخم المساكن ذريعة للمستفيدين من السوق السوداء للصلب والأسمنت لإعادة تنشيطهم ومحاولة إخراج هاتين السلعتين من الغرفة الزجاجية للبورصة من خلال ممارسة النفوذ في دوائر صنع القرار. في هذه الأثناء، انضم بعض الخبراء وأعضاء البرلمان، ربما دون علمهم بالريع الذي سيُمنح لبعض التدفقات الخاصة عندما يغادر الأسمنت والصلب بورصة السلع الأساسية، إلى مهاجمي التداول الشفاف لبورصة السلع الأساسية و وعزا المعروض من المنتجات في هذا السوق السبب، ويطلقون عليه ارتفاع تكلفة السكن.
وقد ذهب هذا الإجماع إلى حد أن السبب وراء الفشل المبكر لخطة حركة الإسكان الوطنية هو المعروض من الصلب والأسمنت في بورصة السلع! هذا على الرغم من أنه في العامين الماضيين (حتى على لسان مسؤولين حكوميين) تم الإعلان عن قلة الأراضي وارتفاع أسعارها كأحد أهم عوامل فشل هذا المشروع!
وتجدر الإشارة إلى أن آخر تقرير عن تغيرات أسعار مدخلات البناء في ربيع عام 1402هـ يوضح أن أعلى نسبة نمو كانت مرتبطة بالتركيبات الكهربائية وأقل نسبة نمو كانت مرتبطة بالأسمنت!
واجب الحكومة في تمويل بناء حركة الإسكان الوطني
خطة حركة الإسكان الوطنية، التي كانت الوعد الكبير لحكومة إبراهيم رئيسي، والآن سبب فشلها هو توريد الصلب والأسمنت في بورصة السلع، تم اقتراحها بناء على قانون القفزة في إنتاج المساكن (المعتمد) من قبل البرلمان عام 1400). في غضون ذلك، يركز الفصل الثالث من قانون قفزة إنتاج المساكن على توفير مواد البناء.
وأكدت المادة 13 من هذه الخطة على إلزام وزارة الشؤون الاقتصادية والمالية بتوفير الشراء المسبق ووسائل أخرى لتغطية مخاطر شراء مواد البناء (الصلب والأسمنت فقط) في بورصة السلع وذلك لتغطية مخاطر شراء مواد البناء (فقط الصلب والأسمنت) في البورصة السلعية. بناء المساكن. وبهذه الطريقة، تنص هذه المادة بوضوح على أن طريق توريد مواد البناء الإسمنتية والصلب هو البورصة السلعية، ووزارة الاقتصاد ملزمة بتسهيل هذا الطريق. لكن أنصار الإيجار يفكرون الآن في تجاوز هذا المسار وقانون القفزة في إنتاج المساكن.
كما تلزم الملاحظة (1) من المادة 13 وزارة الطرق والتنمية الحضرية والسلام بإعداد اللوائح المتعلقة بتوفير مواد البناء (الصلب والأسمنت) لمشاريع الإسكان المساندة (مع استبعاد الوسطاء) وتقديمها إلى مجلس الوزراء للموافقة. في هذه المذكرة، تم التركيز على القضاء على الوسطاء، وهو أمر إلزامي في مواجهة جدية مع أصحاب المصلحة في الاقتصاد.
وفي الملاحظة (2) من هذه المادة القانونية، يتم التأكيد أيضاً على أن وزارة الشؤون الاقتصادية والمالية ملزمة بتوفير إمكانية شراء مواد البناء من “البورصة” لبناة المساكن المساندة مع تقديم وزارة الإسكان. الطرق والتنمية الحضرية.
وبهذه الطريقة، حتى بناءً على قانون القفزة في إنتاج المساكن الذي أسست عليه الحكومة الثالثة عشرة خطتها للإسكان، تم التأكيد على اتجاه بورصة السلع في توفير مواد البناء. ومن هنا ينبغي التساؤل عن مصلحة من دفعت وزير الطرق والتنمية العمرانية إلى إعلان إعادة النظر في سحب الصلب والأسمنت من البورصة السلعية في المجلس الأعلى للإسكان.
إقرأ المزيد من التقارير على صفحة الإسكان.