وفقًا لـ Tejarat News ، مر الاقتصاد الكلي في إيران بوضع فوضوي في السنوات الماضية ، وأصبحت سبل عيش الناس أكثر صعوبة كل يوم. في غضون ذلك ، كان ارتفاع أسعار المساكن أحد الأسباب الرئيسية لتقلص موائد الناس.
وفقًا للإحصاءات ، منذ عام 2016 ، تجاوزت حصة الإسكان في ميزانية الأسر سقف 30 ٪ (المعيار العالمي) وابتعدت.
الاتجاه المتزايد لحصة السكن في نفقات المنزل
وفقًا لبيانات مركز الإحصاء الإيراني من المناطق الحضرية في البلاد ، تراوحت حصة الإسكان في النفقات المنزلية بين 28 و 29 في المائة بين 1356 و 1384 وارتفعت إلى 30 إلى 33 في المائة بحلول عام 1396.
في عام 2017 ، مع أشياء مثل صدمة العقوبات ، والالتهاب في مجال النقد الأجنبي ، وزيادة التضخم وتدفق طلبات رأس المال إلى قطاع الإسكان ، واجه هذا القطاع أيضًا قفزة حادة في الأسعار ، ونتيجة لذلك ، قوة الأسر متخلفة عن سعر المساكن.
وعليه ، بلغ نصيب السكن من إجمالي نفقات الأسرة (غذائية وغير غذائية) 35.5٪ عام 2017 و 39.8٪ عام 2018. وصلت هذه الإحصائية إلى ذروتها في عام 2019 وسجلت نسبة 42.8٪.
بالإضافة إلى كونه أعلى بنحو 19 نقطة مئوية من معدل فقر الإسكان في ذلك العام ، فقد سجل هذا المبلغ أيضًا أعلى حصة من الإسكان في سلة تكلفة الأسر الحضرية الإيرانية في العقود الأربعة الماضية. في عام 1400 ، انخفض هذا المبلغ وانخفض إلى 36٪.
لماذا حصة السكن من محفظة الأسرة انخفض عام 1400؟
وفي هذا الصدد ، قال الخبير الاقتصادي بيمان مولافي لـ “تجارات نيوز”: “بلغ متوسط سعر الشقة في طهران في كانون الأول / ديسمبر 2017 نحو 9.5 مليون تومان. ويبدو أن متوسط سعر السكن سيصل إلى 65 مليون تومان للمتر بنهاية شهر يونيو من العام الجاري. لا يخفى على أحد أنه إذا لم يكن لدى شخص ما منزل في إيران ، فإلى أي مدى وراء التضخم القائم على نمو أسعار العقارات في السنوات الخمس الماضية وحدها.
وأضاف: “نحن نعيش في اقتصاد شهدت أسعار العقارات اتجاها تصاعديا سريعا منذ عام 1998 وسوف تشهد نموا بمقدار ثمانية أضعاف بحلول يونيو من هذا العام وفي أقل من 6 سنوات ؛ ولكن هل زاد دخل الناس ثمانية أضعاف خلال هذه الفترة؟ يشعر أصحاب المنازل بهذا الضغط في المواد الاستهلاكية ، أما الذين لا يملكون منازل ، فإن هذا الضغط يفرض عليهم بسبب تكاليف السكن.
وقال مولوي “في بعض الأحيان يعتبر 40 في المئة رقم متفائل في هذا السياق”. حتى أن البعض ينفق 80٪ من دخلهم على تكاليف السكن. هذا العام ، سيزداد الوضع سوءًا ، وحتى العام المقبل ، سيكون الناس في وضع أكثر صعوبة ، لأنه لا يوجد احتمال واضح لتضخم الإسكان في إيران.
وبخصوص سبب انخفاض حصة السكن في المصاريف المنزلية عام 1400 مقارنة بالسنوات السابقة ، قال هذا الخبير الاقتصادي: “جزء من هذا الانخفاض يمكن أن يكون سببه الضغط على الإيجارات خلال حقبة كورونا ، لكن الاتجاه العام يتزايد ويتزايد. من الممكن حتى نهاية هذا العام. تصل إلى 45٪ أو 50٪ “.
تكاليف السكن للأسر الطهرانية
وفقًا لما نشره مركز الإحصاء الإيراني مؤخرًا ، تختلف حصة الإسكان في محفظة الأسرة في محافظات البلاد. وبناءً على ذلك ، يشمل السكن 47.9٪ من نفقات الأسر في طهران. بمعنى آخر ، يخصص سكان هذه المدينة ما يقرب من نصف دخلهم لتكاليف الإسكان.
في غضون ذلك ، تظهر الملاحظات الميدانية أنه بالنسبة لبعض سكان طهران ، قد تصل هذه التكلفة إلى 70٪. بعد طهران ، تحتل محافظة البرز المرتبة الثانية ويتم إنفاق 40٪ من نفقات الأسر المعيشية في محافظة البرز على الإسكان. بعد ذلك احتلت مدينة همدان المرتبة الثالثة بنسبة 37.9٪.
وعلى النقيض من هذه المحافظات الثلاث ، فإن كوغيلويه وبوير أحمد بنسبة 18.6٪ ، وجنوب خراسان بنسبة 20.7٪ ، وشهرمحل وبختياري بنسبة 21.7٪ ، لديهم أقل حصة من الإسكان في صافي نفقات الأسر الحضرية.
مشاكل المستأجرين في إيران
مع الزيادة المفاجئة في تكلفة السكن في إيران وانخفاض القوة الشرائية للناس ، يوجد الآن عدد قليل من الأشخاص في المجتمع يمكنهم شراء منزل ، وعدد هؤلاء الأشخاص يتزايد كل يوم. وفقًا لتقرير آخر صادر عن مركز الإحصاء الإيراني ، يوجد الآن حوالي 24،500،000 مستأجر في البلاد ، 37٪ منهم أسر حضرية و 51٪ أسر تعيش في طهران.
بعبارة أخرى ، يوجد حاليًا أكثر من 24 مليون مستأجر في البلاد ، ومع هذه الزيادة في أسعار المساكن والإيجارات ، تعيش حياتهم في وضع صعب ، وليس واضحًا ماذا سيكون مصيرهم بعد ذلك.
في السنوات الماضية ، تجاوز التضخم في قطاع الإيجار والإسكان زيادة رواتب شريحة كبيرة من الناس ، خاصة في مدينة طهران ، والآن في بعض الحالات ، حتى الدخل الكامل لرب الأسرة لا يكفي للوفاء به. تكاليف السكن مع الحد الأدنى من التسهيلات المطلوبة.
الآن تقدم الوضع الحرج للإسكان إلى درجة دفع الأسر التي تعيش في المدن الكبرى إلى التهميش والإسكان السيئ. الظروف التي لا يمكن اعتبارها لعواقبها الضارة مع استمرار هذه الأزمة الأخيرة.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.