اقتصاديةالإسكان

ركود غير مسبوق في البناء وبيع المساكن – تجارات نيوز

وفقًا لـ Tejarat News ، أفادت شركات البناء الكبيرة في المسح الدوري الشهري لغرفة تعاون إيران بركود حاد في مجالي البناء والمبيعات. المؤشرات في تقرير “الشماخ” للدائرة الإسكان، بقياس حالة أنشطة البناء في مهرمة وكذلك حالة مبيعات هذه المجموعة من الشركات ، فإنه يظهر أن شدة ركود الاستثمار الإنتاجي في هذا القطاع أصبحت مماثلة لعام 2018. وصل حجم مبيعات البناء هذا الخريف إلى أدنى مستوى له في السنوات الأربع الماضية. تقييم مديري البناء للمستقبل مخيب للآمال.

وفقًا للاقتصاد العالمي ، تشير نتائج مسح جديد لـ 93 شركة إنشاءات عملاقة في البلاد إلى ركود غير مسبوق في بناء وبيع المساكن منذ بداية القفزة السعرية الأخيرة في سوق العقارات حتى الآن.

على الرغم من أن عملية تقليص أنشطة البناء في الدولة قد بدأت قبل ثماني سنوات وليست ظاهرة جديدة ، إلا أن آخر مسح لنشطاء البناء من قبل غرفة التعاون تنشر نتائجه في شكل تقرير يعرف بـ “شمخ- يشير e-Tasqab “كل شهر ، إلى أن نشطاء السوق في الشهر الأول من الخريف ، واجه مستثمرو البناء ركودًا غير مسبوق في أعمالهم من مختلف الجوانب.

يحتوي استطلاع شماخ على 12 سؤالاً يجيب عليها ممثلو شركات المقاولات الكبيرة والموثوقة بناءً على بيانات موثوقة عن أوضاع عملهم في الشهر الماضي وتقديراتهم للنشاط في الشهر المقبل.

عليهم الاختيار بين الخيارات الثلاثة “محسّن” أو “ساء” أو “لا تغيير” في إجاباتهم الموثقة. أخيرًا ، يتم الحصول على رقم الشماخ المقابل لكل سؤال من ناتج القيم المنسوبة لكل من هذه الإجابات. وبهذه الطريقة ، سيكون الشماخ المتعلق بكل سؤال من الأسئلة في هذا الاستطلاع رقمًا بين 1 و 100 ، والحدود بين الركود والازدهار ، أو ما يسمى التصور الإيجابي أو السلبي لحالة سوق البناء في الموضوع في السؤال هو 50.

شماخ المبنى أنزل 37 درجة

في المسح الذي تم إجراؤه لشهر مهر ، والذي تم إجراؤه في الأيام الأولى من شهر نوفمبر وفقًا للروتين المعتاد للغرفة التعاونية ، والذي تم نشر نتائجه مؤخرًا ، مجموع درجات البناء ، والذي يمثل الحالة العامة للمدينة. وانخفضت أنشطة البناء لشركات المقاولات الفائقة إلى 37.

في أغسطس ، كان هذا المؤشر أعلى قليلاً من حدود الركود والازدهار وكانت قيمته تساوي 51.11 ؛ بعبارة أخرى ، على الرغم من أن متوسط ​​حالة النشاط لشركات البناء لم يكن على مستوى عالٍ من الازدهار ، إلا أنه لم يُعتبر ركودًا كاملاً أيضًا ، ووصف عمال البناء ظروف أعمالهم بأنها أعلى قليلاً من الركود المطلق (المؤشر أقل من 50). لكن في شهريفار من شمخ ، انخفض المبنى بأكمله إلى 42.69 ، وفي مهر ، وصل الحد الأدنى إلى 37.09 ، واستمر في النزول.

هذا الرقم لشماخ ككل ، باستثناء أبريل هذا العام وأبريل 1999 ، عندما يتأثر روتين سوق الاستثمار الإنشائي ، مثل معظم الأسواق ، بنصف عطلة هذا الشهر وظروف استثنائية وخاصة تحكم هذا السوق ، في القاع مما يدل على توقف أعمال البناء وتزامن ذلك مع بداية الفصل الدراسي الثاني عام 1401 هـ.

عودة عمارة الشماخ الى آذار 1998

في الواقع ، أبلغت شركات البناء عن أشد ركود في أنشطتها منذ مارس 2018 وأعلنت أن عمق الركود في أنشطة البناء كان غير مسبوق في أكتوبر.

قبل ذلك ، وبغض النظر عن نصف العطلة وأبريل استثنائية ، كان شامخ كول قد شهد قيمة لا تقل عن 35 في مارس 2018 ، والآن عادت إلى نفس المستوى تقريبًا في أكتوبر من هذا العام بقيمة 37.

بعبارة أخرى ، الآن بعد أن سادت ذروة الركود في سوق أنشطة البناء ، عاد الوضع عمليًا إلى الوضع الذي شهدناه في مارس 2018.

في عام 1998 ، كان سوق الإسكان في حالة ركود تضخمي ، مما يعني أنه على الرغم من أن حجم المعاملات كان صغيرًا جدًا وكان سوق الإسكان خاليًا من مشتري العقارات ، إلا أن قفزة الأسعار لم تتوقف تمامًا بسبب استمرار المضاربة. المعاملات والمشتريات الرأسمالية. في عام 1998 ، كان لهذا المتغير الخارجي تأثير على الأسواق ، وحصل على لقب “مدير المرحلة الرئيسية لسوق الإسكان”.

إذا تم ، في نفس الوقت ، اختتام المفاوضات لإحياء اتفاقية رفع العقوبات ولم تزداد المخاطر المتغيرة غير الاقتصادية التي تؤثر على الأسواق ، فليس هناك سبب لاستمرار ركود الصفقات جنبًا إلى جنب مع قفزة السعر. ولكن بعد زيادة المخاطر المتغيرة غير الاقتصادية والتقلبات الحادة لسعر الدولار ، فإن توقعات الزيادة في الأسواق المختلفة بما في ذلك سوق الإسكان في ذلك العام وجهت سلوك المتداولين وتحت تأثير هذه السلوكيات غير العادية ، بدلاً من إنهاء ركود سوق الإسكان توسعت.

الآن واستناداً إلى مكانة الشماخ كأحد أدوات قياس حالة سوق الإسكان ، عادت الظروف إلى آذار 1998 ويواجه نشطاء سوق البناء نفس المخاطر التي رأوها في أنشطتهم نهاية عام 1998. . السمة المشتركة لهذه الأيام مع الفترة المقارنة لشهر مارس 2018 هي أكثر من أي شيء آخر في تكوين التوقعات التضخمية تحت تأثير عاملين ، أحدهما هو مسافة التوصل إلى اتفاق وفقًا للاتجاهات حتى الآن والآخر هو التقلبات. في سوق العملات في الأسابيع القليلة الماضية.

في الواقع ، نفس العوامل التي تسببت في وصول إجمالي حجم المبنى إلى 35 وحدة قبل 32 شهرًا كانت فعالة أيضًا في سوق الاستثمار في مجال الإنشاءات.

تفاصيل الحد الأدنى لسجل المبيعات

يتعلق سؤال آخر من بين الأسئلة الاثني عشر لمبنى شماخ بحجم مبيعات شركات البناء كل شهر. في التقرير الأخير للغرفة التجارية ، يعتبر بيع مواد البناء في شهر مهر مؤشرًا آخر كانت قيمته عند الحد الأدنى منذ بداية إنتاج مواد البناء في مهر 98 ، ومبيعات الأرضية القياسية من شقق مكتملة وجاهزة للبيع من قبل بناة خلال السنوات الثلاث الماضية بناءً على تقرير شماخ تم إعداده في مهر 1401.

الشماخ ، بلغ حجم المبيعات في أكتوبر من هذا العام 32.7 ، وهو ليس فقط غير مسبوق في الأشهر الـ 36 الماضية ، ولكنه يشير أيضًا إلى اتجاه هبوطي مستمر في حجم مبيعات المساكن من قبل شركات البناء في الأشهر الأخيرة. كانت ذروة المبيعات في أغسطس 2008 و 1 سبتمبر 2008 ، مما يعكس الاتجاه الهبوطي في هذا القطاع ، وبالإضافة إلى ذلك ، فإنه يظهر أنه على الرغم من ركود المبيعات واضحًا في الأشهر الماضية ، إلا أن شدتها لم تكن عالية لدرجة أن الشماخ ستنخفض إلى ما يقرب من 30.

شماخ ، وصلت كمية مبيعات شركات المقاولات الفائقة المشاركة في المسح الدوري لغرفة التعاون إلى مستوى غير مسبوق ، وبصورة أدق وصلت إلى أدنى مستوى ممكن ، في حين كانت الإنذارات السابقة بشأن مشاكل البناة في المبيعات بدا في روايات شماخ. على سبيل المثال ، ارتفع سعر مواد البناء بمقدار 9 نقاط مقارنة بالشهر السابق إلى 79 في أبريل من هذا العام ، مما أظهر أن مستوى التضخم لمواد البناء قد ارتفع بشكل كبير ، وتحت تأثير هذه القضية ، قامت مجموعة من البناة من بداية هذا العام حتى الآن تركوا سوق البناء.

في البحث الميداني ، قامت هذه المجموعة برفع التضخم المستمر والمتعاقب لمواد البناء كسبب رئيسي للتخلي عن مهنتهم النظامية. في الواقع ، كانت الرسالة الرئيسية للشماخ الأول من عام 1401 هي الإنذار من تضخم المواد وتأثيرها على الاستثمار في البناء ، والتي تنعكس نتيجة ذلك الآن في الشماخ لمبلغ المبيعات بعد مرور حوالي 6 أشهر على مسح أبريل .

على الرغم من أن الزيادة الحادة في أسعار مواد البناء بدأت في عام 1999 ، إلا أن استمرارها في الأشهر الماضية من هذا العام تسبب في زيادة حدة الركود لدرجة أن شركات المقاولات الكبرى تواجه أيضًا مشاكل خطيرة في مجال بيع منتجاتها. الوحدات المكتملة. إذا لم يستمر التضخم في سوق مواد البناء ، فهناك احتمال استمرار الانخفاض في السعر الحقيقي للمباني والإفراغ التدريجي لفقاعة الإسكان هذا العام ، ولكن المواد عمليًا من بين أكثر أسواق المنبع تقلبًا للإسكان هذا العام وهذا الموضوع له اثر على الاستثمار الانشائي كان سيئا

في الواقع ، تسبب تضخم المواد في مواجهة شركات البناء لمشاكل خطيرة في الحلقة الأخيرة من استثماراتها ، أي مسألة “المبيعات”. لأن مستوى السعر النهائي للبناء قد ارتفع إلى درجة أن المصنعين يواجهون متغيرًا آخر على أساس “القدرة على تحمل التكاليف” للإعلان عن سعر البيع المقترح مع الحد الأدنى لهامش الربح المتوقع وفي رأيهم ، ولا يمكنهم تحديد السعر الأمثل سعر.

مستوى أسعار المساكن أعلى بالفعل من مستوى القدرة على تحمل التكاليف لمشتري العقارات ، ولهذا السبب ، فإن معظم المعاملات في سوق الإسكان هي من النوع “رأس المال”. ومع ذلك ، فإن التوقعات التضخمية للبناة بسبب تضخم الأرض والمواد لا تزال قائمة ، وبالتالي فإن معادلة تحديد سعر البيع بالنسبة لهم لا يمكن حلها بسهولة. يوضح هذا العدد سبب الركود غير المسبوق لمعاملات الوحدات المكتملة ، والمأخوذ من الحد الأدنى لحجم المبيعات في مسح مهر 1401.

هيمنة التشاؤم بين شركات المقاولات

بالإضافة إلى سجلي الركود في تقرير الشماخ ، أحدهما يتعلق بالأنشطة العامة لشركات الاستثمار الإنشائية الكبرى والآخر يتعلق بحجم مبيعات هذه الشركات ، سؤال آخر من مسح الشماخ ، إجابته مثيرة للتفكير. ، يتعلق بحالة توقعات شركات المقاولات حول حجم العمل والنشاط في الشهر المقبل.

في تقرير مهرماه لشماخ ، سادت ردود الفعل السلبية والمتشائمة لمستقبل نشاط البناء في نوفمبر من هذا الشهر على الردود الإيجابية أو المحايدة.

وبهذه الطريقة ، انخفض مستوى التوقعات المتعلقة بنشاط الشركات في نوفمبر بمقدار 10 نقاط من 46 في سبتمبر إلى 36.55 في أكتوبر. في الواقع ، كان لمجموعة العوامل التي تؤثر على ركود البناء والمبيعات تأثير سلبي على توقعات الشركات المصنعة للمستقبل.

على الرغم من أن توقعات شركات المقاولات الفائقة في الاستطلاع في أشهر مارس عادة ما تكون متناقصة ومحدودة بسبب عطلات أبريل ، والشماخ المتعلقة بهذا السؤال دائمًا عند أدنى المستويات دون 50 في أشهر مارس ، لكن هذه المرة في منتصف العام كانت توقعات شماخ هي نفسها تقريبا كما كانت في الأشهر الماضية ، فقد تناقصت كل عام وبلغت 55.36. وصلت توقعات شمخ الآن إلى أدنى مستوى لها منذ يوليو 2019. في يوليو ، قبل عامين ، تم حساب وإعلان القيمة المتوقعة لشماخ عند 35.5.

يعتبر الانخفاض الحاد في التوقعات علامة واضحة على النمو الكبير للتشاؤم بين مستثمري البناء الكبار في الدولة ، وهو ما انعكس في تقرير شامخ للبناء الصادر في مهر 1401. في الواقع ، أقرت شركات المقاولات في هذا التقرير ، مع تأكيدها على استمرار الركود ، بأن أنشطتها أقل من المستوى الطبيعي.

كما أشارت غرفة التعاون بوضوح في نص تقرير الشماخ إلى أن “الانخفاض الملحوظ في مكون توقعات الإنتاج في الشهر المقبل (تشرين الثاني) يشير إلى استمرار الاتجاه النزولي والركود لهذه الصناعة في الأشهر المقبلة”.

في الواقع ، فإن التحليل المرفق بتقرير شماخ يحتوي بطريقة أو بأخرى على تنبؤ باستمرار الركود العمراني لبضعة أشهر على الأقل ويظهر أنه إذا لم يكن هناك تغيير جوهري في المتغيرات التي تؤثر على سوق الإسكان ، فلا أمل في الخروج من السوق. ركود البناء حتى نهاية هذا العام.

هذا الوضع دون الطبيعي من حيث حجم البناء والمبيعات ينشأ من الدومينو لقفزات أسعار المساكن ، ودومينو ركود الصفقة والمستوى المرتفع لسعر الإسكان الجاهز ، الذي أغلق أيدي البنائين للإعلان عن البيع المقترح السعر مع أدنى هامش ربح متوقع ، ويمكن رؤيته من قبل ، لقد كان تنبؤًا.

معربا عن قلقه من تعليق المنشآت الفوقية

منذ حوالي ثلاث سنوات ، تنشر الغرفة التعاونية مسحًا لشركات المقاولات في شكل مؤشر يعرف باسم مبنى شمخ ، لكن عادةً لم يتضمن محتوى التحليل المرفق بهذه التقارير تحذيرات بارزة حول عدم ملاءمة البناء والإسكان. سوق. لكن التقرير المتعلق بـ “مهر 1401” يتضمن تحليلاً خاصاً يجب على صانعي السياسات أخذه بعين الاعتبار. وضع الاستثمار في البناء غير موات لدرجة أنه ورد في تحليل شماخ للبناء مهر ماه على النحو التالي: “الخروج من الوضع الحالي لصناعة البناء يتطلب تسريع تنفيذ أهداف الحكومة وخططها في مجال بناء المساكن. وتعديل القوانين واللوائح التي تعيق الإنتاج وكذلك الدعم. إنها صناعة جادة في هذه الصناعة باعتبارها صناعة اقتصادية دافعة.

في العادة ، لم تتضمن لجنة البناء مثل هذه التوصيات الصريحة ، ولكن في مهرما ، كان يُنظر إلى الوضع على أنه غير مواتٍ لدرجة أن الغرفة التعاونية اعتبرت أنه من الضروري الإشارة إلى أنه يجب على الحكومة تعديل القوانين واللوائح التي تعيق الإنتاج في مجال بناء المساكن ، ودعم الصناعة بشكل فعال.

وجد منتجو هذا التقرير أن شركات المقاولات عالقة في ركود حاد ولا ترى طريقة لمواصلة نشاطها المهني.

الحقيقة هي أنه إذا استمرت هذه التوقعات السلبية لأي سبب من الأسباب في سوق الاستثمار في مجال الإنشاءات ، فإن عواقبها ستظهر في شكل زيادة في مستوى السعر المقترح للمبيعات وما قبل البيع للوحدات المبنية حديثًا أو قيد الإنشاء في الأشهر المتبقية من هذا العام ، ولأن المستوى الحالي للأسعار يتجاوز قدرة مستهلكي المساكن على الدفع ، عمليًا ، لن يكون للنمو الكبير في سعر البيع المقترح سوى تفاقم ركود البناء ، كلاهما في سوق البناء وسوق مبيعات المساكن.

بالإضافة إلى الحل الذي اقترحته غرفة التعاون في مجال رفع القيود في مجال أنشطة البناء ، يبدو أن ما يمكن أن يوجه اتجاه سوق الإسكان نحو الازدهار النسبي للمعاملات مع الاستقرار هو تقليل المتغير الخارجي. المخاطر التي تؤثر على سوق الإسكان ، والتي يمكن أن تثبّت سعر العملة ، وتخفيض معدل التضخم العام ومن ثم خفض تضخم الإسكان بطريقة فعالة. في هذه العملية ، مع التخفيض التدريجي لأسعار المساكن الحقيقية ، يتم توفير فرصة لطالبي الإسكان لاستعادة قوتهم الشرائية والاستعداد لدخول سوق الإسكان.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

زر الذهاب إلى الأعلى